MOVA-laan 10 3956 BZ Leersum

Wonen aan de rand van het bos, met de ruimte, luxe en duurzaamheid van nu. Aan de rustige MOVA-laan in Leersum staat deze zeer royale halfvrijstaande woning, opgeleverd in 2021 en ontworpen met oog voor licht, comfort en architectuur. Met circa 201 m² gebruiksoppervlak, een perceel van 505 m², vier slaapkamers, een prachtige leefruimte en een hoogwaardige afwerking is dit een huis waar alles klopt.

Al bij aankomst valt de eigentijdse uitstraling direct op. De woning ligt aan een doodlopende straat en hier komt dus enkel bestemmingsverkeer, waardoor je hier heerlijk rustig woont. De moderne architectuur, de ruime opzet van de straat, de royale oprit met ruimte voor maar liefst drie auto’s en de underdrive geven het geheel een stijlvolle en onderscheidende uitstraling. Dankzij de ligging tegen het talud heeft de woning een speelse indeling en een verrassende ruimtelijkheid.

Binnen wordt het gevoel van vrijheid, ruimte en comfort meteen bevestigd. De entree is ruim, verzorgd en praktisch ingedeeld met een garderobe, toilet en toegang tot een royale kamer op de begane grond. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, praktijkruimte of logeerkamer. Daarnaast is een grote inpandige, geïsoleerde berging met vloerverwarming. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of extra opslag.

De woonverdieping is zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Hier bevindt zich een indrukwekkende living van circa 73 m², met grote raampartijen aan meerdere zijden en een prachtig uitzicht op het groen. Door de royale maatvoering, de fijne lichtinval en de open indeling voelt deze verdieping bijzonder ruim en comfortabel aan. De woonkamer, eetkamer en keuken lopen op een natuurlijke manier in elkaar over, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te zijn, uitgebreid te koken, te tafelen of juist rustig te genieten van het uitzicht.

De afwerking is modern, warm en verzorgd. De visgraatvloer, de stalen deuren, de rustige kleurstelling en de grote raampartij geven de woning een luxe en eigentijdse sfeer. De keuken sluit daar perfect op aan. Deze is strak en praktisch ingericht met een kookeiland, donkere fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Siemens-apparatuur, een BORA-kookplaat en een Quooker. Alles is aanwezig voor wie houdt van koken, comfort en een stijlvolle woonbeleving.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Vanuit de verschillende kamers kijk je prachtig uit over de groene omgeving maar vanuit de ouderslaapkamer is dit uitzicht helemaal prachtig. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Verder zijn er op deze verdieping een separaat toilet, een wasruimte, een inbouwkast en toegang tot het platte dak.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Het huis is all-electric (en daarmee volledig gasloos) en beschikt over energielabel A++++. De lucht-water-warmtepomp zorgt in combinatie met vloerverwarming én vloerkoeling in alle ruimten voor comfort in ieder seizoen. Elektrische zonwering op de zonbelaste gevels houdt overtollige warmte buiten en de 21 zonnepanelen dragen bij aan een energiezuinige woonstijl. In de voortuin is bovendien al een mantelbuis aanwezig voor het plaatsen van een laadpaal.

De tuin is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Aan de achterzijde ligt een diepe, zonnige tuin met veel privacy, mooie beplanting en een prachtige groene uitstraling.
Je stapt vanuit de woonkamer zo de natuur in, ideaal voor lange wandelingen, een rondje hardlopen of direct naar de mountainbikeroute. Door de natuurlijke hoogteverschillen van de Utrechtse Heuvelrug heeft de tuin een speels karakter. Er zijn in zowel de voor- als achtertuin meerdere plekken om te zitten, waardoor je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De terrassen, de zitplekken, de overkapping en het groen maken dit een heerlijke buitenruimte voor lange zomeravonden, spelende kinderen, ontspannen weekenden en gezellige momenten met gezin, familie en vrienden.

De beplanting is met zorg samengesteld en zorgt gedurende het hele jaar voor een aantrekkelijk en afwisselend beeld. Vanuit de woonverdieping stap je zo de tuin in en ervaar je direct hoe mooi binnen en buiten hier in elkaar overlopen. De combinatie van ruimte, rust, groen en uitzicht maakt deze plek echt bijzonder.

Leersum is een geliefd dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug. Je woont hier omringd door bossen, wandelroutes, landgoederen en natuurgebieden. Vanuit huis ben je snel in het groen voor een wandeling, een rondje hardlopen of een mountainbiketocht. Ook het Leersumse Veld, Parc Broekhuizen, Landgoed Zuylestein en de vele routes over de Heuvelrug liggen binnen handbereik. Daarnaast heeft Leersum zelf veel te bieden. Er zijn fijne voorzieningen, gezellige horeca en diverse restaurants in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed. Via de A12 rijd je zo richting Utrecht, Arnhem en de Randstad. De intercitystations van Driebergen-Zeist en Veenendaal zijn goed bereikbaar per bus of auto.

Kortom: MOVA-laan 10 is een uitzonderlijk ruime, moderne en instapklare halfvrijstaande woning op een prachtige groene locatie. Een huis met luxe, comfort, duurzaamheid, een zeer royale leefruimte en een geweldig uitzicht. Hier woon je rustig en stijlvol, midden in de natuur en toch met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen dichtbij.

Indeling in het kort
Begane grond
Ruime entree met garderobe, toilet, meterkast, slaapkamer of werkkamer en een grote inpandige geïsoleerde berging met vloerverwarming. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping
Royale woon- en eetkamer van circa 73 m² met veel lichtinval, grote raampartijen, een stalen schuifpui bij het trappenhuis en directe toegang tot de tuin. Luxe keuken met kookeiland, Siemens-inbouwapparatuur, BORA-kookplaat en Quooker.

Tweede verdieping
Drie ruime slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, separaat toilet, was- en techniekruimte, linnenkast en toegang tot het platte dak.

Tuin
Diepe, zonnige achtertuin op het noordwesten met meerdere terrassen, groene beplanting, natuurlijke hoogteverschillen, terrasoverkapping, veel privacy en prachtig uitzicht op het groen.
Duurzaamheid
Gasloos, all-electric, energielabel A++++, lucht-water-warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, elektrische zonwering, 21 zonnepanelen en voorbereiding voor een laadpaal.

Extra gegevens:
Bouwjaar: 2021
Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum, sectie C, nr. 3142
Ontworpen door villa-architect Hilberink Bosch Architecten.
Grondoppervlakte: 505 m²
Verwarming: lucht-water-warmtepomp (Daikin)+ vloerverwarming in gehele huis met ruimteregeling per woonvertrek
Energielabel: A++++
Inhoud: ca. 703 m³
Woonoppervlakte: ca. 202 m²
Parkeerruimte: Op eigen terrein en openbaar
Ligging van de tuin: noordwesten
Staat van onderhoud: Zeer goed

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder