Dorpsstraat 25-C, Hagestein
120 m²
334 m² perceel
5 kamers
€ 522.500
Laag in de markt
Verkocht
Sperwerlaan 102 4143 AW Leerdam
€ 575.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 724.000 -
745.000
Wonen
151 m2
Perceel
345 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Moderne en energiezuinige woning (A+) met aangebouwde garage!
Deze luxe 2-onder-1-kap woning uit 2002 is fraai gelegen, volledig afgewerkt en in 2022 volledig geschilderd. De woning is gelegen op een groot perceel van totaal 345m2 met maar liefst 160 m2 achtertuin op het zonnige zuiden! De woning biedt een ruime woonkamer met halfopen keuken, een extra werk-/ speelkamer, garage (inpandig bereikbaar), op de verdiepingen 3 slaapkamers, een badkamer, open zolderverdieping met inbouw kledingkasten, veel bergruimte, zonnepanelen (2021), 2 airco's en 3 rolluiken aan de achterzijde. Toekomst bestendige mogelijkheid om van het gas af te gaan wanneer er een All-electric warmtepomp en inductie plaat in de woning wordt geplaatst. Zo is de woning volledig zelfvoorzienend.
Op eigen terrein is er mogelijkheid om 2 auto's te parkeren en de Sperwerlaan biedt voldoende openbare parkeergelegenheid.
De woning is op loopafstand gelegen van het station, scholen en het centrum met vele voorzieningen.
- Woonoppervlakte: 151 m² (exclusief garage)
- Overige inpandige ruimte: 19 m²
- Inhoud: 598 m³
- Perceel: 345 m²
- Bouwjaar 2002
INDELING
Begane grond:
Eigen oprit, overdekte entree, hal met meterkast, toilet, toegang tot de garage en opgang naar de verdieping. Royale en zonnige living van circa 57 m2 groot met vloerverwarming, trapkast, extra speel-/werkkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloer- en plintverwarming, koelkast, Miele vaatwasser, combi oven/magnetron, gaskookplaat met wok brander en afzuigkap. De keuken bestaat vooral uit lade kasten waardoor er bijzonder veel opbergruimte is. De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds met luxe plint. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met een royale antraciet natuurstenen tegelvloer, dit maakt de woning bijzonder onderhoudsvriendelijk. De garage is inpandig bereikbaar via de hal bij de voordeur en voorzien van elektra, afzuiging en een geïsoleerde overheaddeur met loopdeur.
De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden, ingericht met buitenverlichting, een elektrisch zonnescherm en is onderhoudsvriendelijk. De houten berging is voorzien van elektra/eigen groep en aansluitend een gezellige overkapping waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op het dak van de berging en uitbouw liggen de zonnepanelen. Aan de linkerzijde van de woning is een achterom naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers met een doorlopende laminaatvloer (2021), volledig met vloerverwarming en de 2 slaapkamers aan de achterzijde met rolluiken. De huidige hoofdslaapkamer is ingericht met airco en een is plek voor een royaal bed van 2.2x2.40 m breed (LxB). De badkamer is voorzien van zwevend toilet, afsluitbare inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonder aan de badkamer is de hoeveelheid raamoppervlak. Hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval en tegelijk volledige privacy.
Tweede verdieping:
Ruime open verdieping van 21 m2 groot met opstelplaats van de wasmachine en veel lichtinval door de dakramen. Er is een bergvide en vaste kasten met veel bergruimte. Dit maakt dat de zolder de perfecte kledingkamer voor het hele gezin is. In een afgesloten ruimte is nog meer bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel en WTW-installatie.
Overige ruimtes:
Garage
Vanuit de hal en via de kantel plus loopdeur is de ruime en geïsoleerde garage van 18 m2 bereikbaar.
Over Leerdam:
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
In 2021 geplaatst/vernieuwd:
- Zonnepanelen
- 2 airco's
- Laminaatvloer 1e verdieping
- Wastafelmeubel badkamer
- Zwevend toilet begane grond.
- Wastafelmeubel toilet begane grond
Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- Zeer lage stookkosten door de goede isolatie, de zonnepanelen en elektrische verwarming via de airco's (in de zomer efficient te koelen)
- De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen met aardlekschakelaars, slimme elektriciteit- en gasmeter en een watermeter. Daarnaast zijn de zonnepanelen aangesloten op een smart-installatie waardoor je altijd de stroom opwekking kan inzien
- HR++ beglazing met hardhouten Meranti kozijnen
- Gehele begane grond én eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
- Gehele buiten schilderwerk begane grond is eind 2022 geschilderd
- Buitenkraan aan voor- en achterzijde
- Keuken is uit 2008, diverse apparatuur is vernieuwd: combi oven/magnetron (2018) en koelkast (2017).
- Rolluiken bij de slaapkamers + werkkamer aan de achterzijde
- Elektrisch zonnescherm, waarvoor de motor in 2020 is vervangen
- Drie Velux dakramen met zonwering, waarvan 2 met horren
- Tuinverlichting aanwezig
- Nefit Topline cv-ketel uit 2007, 2019 laatste onderhoudsservice
- Ventilatie wordt geregeld door een extra zuinige WTW-installatie waardoor de warmte/koele lucht van de airco bijzonder goed gecirculeerd wordt door de woning.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 724.000 - 745.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2002
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2011
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 151 m2
- Perceeloppervlakte 345 m2
- Inhoud 598 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 166m2 (op het zuiden)
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- VIJFHEERENLANDEN C 3341
- Oppervlakte 345m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Sperwerlaan 102 in Leerdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 724.000 -
745.000
+9.97%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.808/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Sperwerlaan 102 in Leerdam ligt tussen de 724.000 en 745.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Sperwerlaan 102.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Violierlaan 61
Leerdam
72%
195 m²
+44 m²
414 m²
+69 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Sperwerlaan 102 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-04-2023
Verkocht
16-02-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vijfheerenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Vijfheerenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Sperwerlaan 102 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,12 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 0,13 km |
| Snelweg afrit | 5,90 km |
| Supermarkt | 0,27 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,40 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
48%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 485.434
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Sperwerlaan 102.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sperwerlaan 102 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sperwerlaan 102 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Sperwerlaan 102 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus