Julianastraat 7 4141 AH Leerdam

Royaal wonen met karakter, ruimte en volop mogelijkheden op een rustige plek nabij het centrum.
Aan de Julianastraat 7 in Leerdam staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst circa 138 m² woonoppervlak, een karakteristieke uitstraling en een beschutte achtertuin. De woning ligt op een fijne locatie: rustig, met een speeltuintje aan de overzijde en op loopafstand van het gezellige centrum van Leerdam. Winkels, scholen en het station, alles in de buurt. Had ik vermeld dat je met een parkeervergunning (circa € 140,-- p/j) genoeg keuze hebt om vlakbij huis te kunnen parkeren?
Deze woning valt vooral op door de royale maatvoering. De begane grond biedt een bijzonder ruime woonkamer met eetgedeelte, een separate keuken, bijkeuken, toiletruimte en berging. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, een ruime badkamer en volop bergruimte aanwezig. De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee juist een mooie kans voor kopers die veel ruimte zoeken en het geheel naar eigen smaak willen moderniseren. De basis, de ligging en het woonoppervlak maken dit een woning met opvallend veel potentie.

Via de voordeur kom je binnen in de diepe entree/hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De hal geeft de woning direct een praktische binnenkomst en loopt door richting het leefgedeelte.
De woonkamer met eetkamer vormt een zeer royale leefruimte van zo’n 40 m². Door de hoge ramen aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige, lichte sfeer. De ruimte is verrassend breed en diep, waardoor er volop plaats is voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De aanwezige schouw, het originele hoge balkenplafond geven de ruimte karakter en een eigen identiteit.
Aan de achterzijde (in de aanbouw) staat de keuken. De keuken (circa 15 m²) is uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte fronten, houten werkblad, spoelbak, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Dankzij de lichtstraat en de ramen is ook dit een prettige, lichte ruimte. De keuken staat in verbinding met de eetkamer en biedt voldoende plek voor extra kastruimte of een kleine ontbijthoek.
Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel. Vanuit de bijkeuken zijn de separate toiletruimte en een kleine berging met doucheaansluiting van bereikbaar. Ook is er vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping is ruim opgezet en beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een separate douche en een overloop. De overloop van geeft toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer van circa 13 m². Deze kamer beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 11 m² met vaste kast. Ook deze kamer is goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer is circa 7 m² en ligt eveneens aan de voorzijde. Ruimte genoeg dus!
De badkamer is voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafel en een toilet. Helemaal compleet dus.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop, een berging en een slaapkamer van circa 8 m². De slaapkamer is voorzien van een dakraam en heeft bergruimte achter de knieschotten. Door de schuine kap is de ruimte sfeervol en praktisch tegelijk.

Aan de achterzijde ligt een beschutte stadstuin/patio met een prima oppervlak en een zonligging op het westen. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Door de omringende muren en bebouwing is er veel privacy. Met de huidige beplanting heeft de tuin al een groene basis, maar er zijn ook volop mogelijkheden om hier een sfeervolle stadstuin van te maken met een fijne zitplek, bloembakken, verlichting of een loungehoek.
Achterin de tuin is een overkapping aanwezig en via de poort is de tuin achterom bereikbaar. Dat is praktisch voor fietsen, containers en tuinspullen.

Julianastraat 7 is een woning met veel ruimte, karakter en mogelijkheden. De woning is op onderdelen gedateerd, maar juist daardoor interessant voor kopers die een ruim huis zoeken dat zij volledig naar eigen smaak kunnen aanpassen. Met circa 138 m² woonoppervlak, een royale woonkamer, vier slaapkamers, een ruime badkamer, praktische bijkeuken en beschutte tuin is dit een woning die veel meer te bieden heeft dan je aan de voorzijde zou verwachten.
Wie op zoek is naar een ruime stadswoning op een rustige locatie nabij het centrum van Leerdam, met de kans om er echt iets eigens van te maken, moet hier zeker komen kijken.

De Julianastraat is een rustige (doodlopende) straat op korte afstand van het centrum van Leerdam. Dat maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk: je woont hier rustig, maar hebt winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Aan de overzijde van de woning ligt een speeltuintje, wat de plek extra prettig maakt voor jonge gezinnen.
Ook de ligging ten opzichte van het station, uitvalswegen en het historische centrum van Leerdam is gunstig. Binnen korte tijd sta je in de binnenstad, aan de Linge of bij de voorzieningen die Leerdam zo prettig maken om in te wonen.

Toon meer Toon minder