Bostulp 28 9351 WB Leek

Uitgebouwde en zeer complete 2/1-kapwoning met Energielabel A+++ en vrije ligging tegenover groenvoorziening-speelveld!
De standaardafmetingen zijn al royaal, maar door de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde, de erker aan de voorzijde, de extra kamer op de begane grond en de brede dakkapel op de tweede verdieping is het woonoppervlakte nu maar liefst circa 180 m² en zijn de woonkamer-keuken samen bijna 65 m².
Door de optimale isolatie, verwarming-koeling via aardwarmte en 36 zonnepanelen is het Energielabel uitstekend en heeft u nul op de meter!

De entree is aan de zijkant van de woning. De hal met trapopgang ligt centraal in de woning. Hier is ook het moderne toilet en de toegang tot het woongedeelte.
De woonkamer is ruim! De erker aan de voorzijde geeft extra ruimte en extra lichtinval.
De woonkeuken is aan de achterzijde. Door de grote uitbouw is dit echt verrassend groot. Er is ruimte voor een grote eethoek en er zijn openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is modern! Er is een kookeiland en een kastenwand met koffiecorner. Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een grote koelkast, een combioven, een stoomoven, een vaatwasser en een quooker. Er zijn veel lades en veel kastruimte.
De woonkamer en keuken zijn samen bijna 65 m², wat een heerlijke leefruimte!

Naast de keuken is een extra ruimte van circa 16½ m². Deze kamer is geïsoleerd en is voorzien van een pui met openslaande deuren. Er is aan de achterzijde ook nog een loopdeur.
Deze kamer biedt tal van mogelijkheden. Het kan als slaapkamer op de begane grond, als werk- of speelkamer, maar door de eigen toegang is deze ruimte ook geschikt als praktijk of kantoor aan huis.
De gehele beganegrondvloer is voorzien van vloerverwarming met een moderne pvc-vloer.

Door de hoge gootlijn is de ruimte op de eerste verdieping erg praktisch. In de zijgevel zit een raam en daardoor heeft de overloop daglicht. Er zijn 3 ruime slaapkamers. Oppervlakte circa 10, 12½ en 14 m².
De badkamer is modern en ruim! Er is een whirlpool, een dubbele douche, een toilet en een modern dubbel wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op de vloer ligt laminaat. In de badkamer is naast vloerverwarming nog een elektrische designradiator aanwezig.

De tweede verdieping is ook nog heel groot. Er is een ruime overloop met een dakraam. Hier is naast de wasmachine- en drogeraansluiting ook volop bergruimte.
De slaapkamer hier is ruim 18 m² groot. De brede dakkapel met rolluiken geeft extra ruimte en licht.
Op de vloer ligt laminaat. En ook de tweede verdieping wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming.

Deze goed gebouwde 2/1-kapwoning ligt op een kavel van 323 m² eigen grond.
Achter de woning is in 2023 een overkapping met glazen schuifdeuren geplaatst. Hier kunt u heerlijk beschut zitten. Door de aanwezige zonwering is het op warmere dagen ook goed vertoeven. Afmetingen overkapping circa 5 bij 3 meter.
De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten. Er is veel groen, er is een appelboom, een druivenstruik en er is veel privacy. In 2020 is een houten tuinschuur geplaatst voor de fietsen en tuinspullen.
Op de oprit is ruimte voor 2-3 auto's.

De vrije ligging van deze woning aan de voorzijde tegenover groenvoorziening-speelveld is erg aantrekkelijk.
De wijk Oostindie is een gewilde woonwijk doordat de wijk ruim is opgezet, er veel groen is en er oude boomsingels zijn. Door de verschillende speelveldjes is dit een kindvriendelijke woonwijk.
Een fijne woonwijk om in te wonen!

Leek heeft veel te bieden; er is een goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De verbinding met de A7 is uitstekend en in de wijk ligt de bushalte, op loopafstand van de woning, met een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland.

Informatie:
- Bouwjaar 2018
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- HR++ beglazing
- Vloerverwarming begane grond, 1e en 2e verdieping!
- Bodemwarmtepomp op 118 meter diepte; verwarming en koeling
- 36 zonnepanelen
- Gasloos
- Nul op de meter
- Energielabel A+++!
- Elektrische screens slaapkamer
- Rolluiken dakkapel
- Waterontharder

Bent u op zoek naar een moderne, ruime, goed geïsoleerde, nul op de meter en complete woning op een mooie plek? Dan bent u hier aan het juiste adres! U bent welkom om te bezichtigen. Belt u ons voor een afspraak? Wees er snel bij.
Graag tot ziens!

Toon meer Toon minder