Meester Kolkplein 9 7245 DE Laren

A++++ Gasloos, vrijstaand en royaal wonen aan de rand van Laren met mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen!

Aan de rand van de bebouwde kom van Laren, op een heerlijke rustige locatie, met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen, staat deze royale vrijstaande woning met aangebouwde garage op een ruim perceel van 693 m². De woning is gelegen aan een kleinschalig en verkeersluw doodlopend woonerf en combineert comfortabel en energiezuinig wonen met veel leefruimte, een ruim perceel en een fraaie ligging aan de rand van het dorp.

Een uitgebouwd woonhuis met maar liefst 191 m² woonoppervlakte, zeer compleet met meerdere ruime slaapkamers, een royale living, (werk)kamer en een aangebouwde garage met carport. Hierdoor behoort gelijkvloers wonen ook zeker tot de mogelijkheden.

De achterzijde van de woning is gunstig op het zuiden gesitueerd, waardoor u optimaal kunt genieten van de tuin, de zon en het vrije uitzicht over het buitengebied.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereikt u de royale living met volop ruimte in de zithoek met openslaande tuindeuren en door de grote erker is er een royale eethoek nabij de keuken ontstaan. Deze brede lichte erker zorgt voor een open zicht naar het buitengebied. De dubbele openslaande tuindeuren, erker en plafond hoge ramen zorgen voor veel daglicht en een fraaie verbinding tussen binnen en buiten.

Vanuit het eetgedeelte zijn de twee separate werk-/studeerkamers bereikbaar. Een ideale ruimte voor thuiswerken, hobby of eventueel een speel- of slaapkamer. Ook hier weer een tuindeur naar het zonnige terras.

De open keuken, met voorraadkast, staat rechtstreeks in verbinding met het woongedeelte en beschikt o.a. over een inductiekookplaat (2026), oven (2026), combimagnetron, vaatwasser (2026). Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar waar de wasmachine-aansluiting zich bevindt. De bijkeuken geeft eveneens weer toegang tot de hal.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers waarvan de royale hoofdslaapkamer een inloopkast heeft. Complete badkamer in neutrale kleurstelling voorzien van inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel en tweede wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping op stahoogte. Deze verdieping biedt volop bergruimte en heeft voldoende daglicht door de 2 ramen.

Buiten:
Ook buiten is het hier uitstekend vertoeven. De woning beschikt over een royaal perceel van circa 687 m². De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en biedt een prachtig vrij uitzicht over de aangrenzende landerijen. Hierdoor ervaart u hier veel rust en privacy, terwijl het centrum van Laren op korte afstand ligt. Bovendien heeft u een garage in spouw, carport en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein aan de voorzijde van de woning.

Het Meester Kolkplein vormt een kleinschalig woonerf met slechts 10 woningen aan de rand van het dorp. Rust, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving gaan hier uitstekend samen.

Laren:
Laren staat bekend om haar gezellige dorpskarakter, actieve verenigingsleven en gunstige ligging. In en rondom het dorp vindt u diverse voorzieningen o.a. basisscholen, supermarkt, bakker en slager. Ook zijn en volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in het Achterhoekse landschap. de bereikbaarheid richting onder andere Lochem, Zutphen en Deventer is goed en de aansluiting op de A1 bevindt zich op korte rijafstand.

Een bijzonder royale, jonge én energiezuinige gasloze vrijstaande woning op een prachtige royale plek aan de rand van Laren. Een woning die beslist een bezichtiging waard is!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2018
- Woonoppervlakte ca. 191 m²
- Inhoud ca. 822 m³
- Perceeloppervlakte 693 m²
- Gehele woning is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming
- Kunststof ramen/kozijnen voorzien van horren en screens
- Lucht warmtepomp, 300 ltr. boiler 2018
- Waterontharder
- Vloer-, dak- en spouwisolatie alsmede HR+++ glas
- 28 zonnepanelen (2018) en 14 zonnepanelen (2022)
- Thuisaccu/-batterij (treedt ook bij stroomuitval in werking)
- Energielabel A++++ geldig tot 04-06-2035 (opgenomen voor plaatsing accu)

Toon meer Toon minder