Zevenend 26-B 1251 RN Laren

OMSCHRIJVING WONING

Gelegen in het mooie pittoreske oudste Erfgooiers en kunstenaarsdorp Laren, op een steenworp afstand van de basiliek en het gezellige centrum met vele restaurants en gezellige kroegjes, winkels en minder dan een half uurtje rijden van Amsterdam en Utrecht, ligt deze half vrijstaande en ruime karakteristieke verrassende prima onderhouden, geheel gerenoveerde en duurzaam gemoderniseerde eengezinswoning in het buurtschap “Zevenend” met vrij uitzicht en veel licht. Dit groene dorp is dan ook dé plek om heerlijk op adem te komen in de Randstad. Koffers uitpakken, wonen en de eerste jaren geen onderhoud en zeker geen grote verbouwingen noodzakelijk, alles is in prima top conditie.

De woning is gelegen in de buurt Laren-Zevenend. Verder ligt de woning vlakbij het centrum, in een woonwijk, in prachtige bosrijke en heide omgeving, met vrij uitzicht en met een beschutte ligging.

Qua bereikbaarheid is de woning goed bereikbaar. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Laren met supermarkten, gezellige winkels, cafés en restaurants. Scholen, bos en heide en sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis zijn dichtbij. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts twee minuten rijden.

De woning heeft een woonoppervlakte van 134 m2 (tuinkamer 13, bijkeuken 6, entree achter 4, bg en 1e verd. 97, zolder 14 m2), balkon van 22 m2, een van af de straat gemakkelijk bereikbare volledig afsluitbare mooie achtertuin met twee bergingen van totaal 16 m2 waarvan 7 m2 geïsoleerd en bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van 209 m2. Energieklasse D.

De achtertuin en het balkon liggen op het zuidwesten met veel privacy en van af de ochtend en tot en met het begin van de avond in de zon en geen wind.

De woning is gebouwd in 1924, recent volledig gerenoveerd, goed onderhouden en heeft nog veel authentieke jaren twintig details. Technische installaties, zinkwerk dakgoten en platdakbedekkingen zijn vrijwel nieuw. De c.v. ketel is van 2019. Er is een sproei installatie in de voortuin. Er is mooie decoratie en veiligheidsverlichting rond om het gehele huis en in de achtertuin, de erfafscheidingen zijn duurzaam uitgevoerd met hardhouten palen en voorzien van Zweeds rabat werk.

Vloer begane grond volledig (behalve tuinkamer) van af de bovenzijde deels geïsoleerd, deels kap geïsoleerd, begane grond ramen en schuifpui voorzien van triple isolatie glas deels geluidwerend en geluidwerende voorzet ramen in combinatie met thermopane beglazing.

Indeling: begane grond; entree - hal, meter trap - kast, toilet, woonkamer met open keuken voorzien van Siemens apparatuur, gaskachel, mooie aluminium schuifpui naar terras en de tuin met triple glas, ruime bijkeuken met veel kastruimte extra spoelbak en c.v. ketel, achter een entree met kastruimte, mooie zonnige tuinkamer met openslaande deuren naar terras eventueel te gebruiken als praktijkruimte, kantoor, speelkamer, atelier, hobby ruimte of levensloop bestendige slaapkamer. Mooie met ijken hout beklede trap naar de verdieping. Verdieping twee slaapkamers waarvan een en-suite met walk-in kast. Zolder te gebruiken als slaap, logeer, kinder of kantoor kamer met veel kastruimte.

Badkamer met elektrische vloerverwarming, mooie verlichting, toilet en ruime douche. Ook heeft de verdieping een mooi zonnig en beschut dakterras op het Zuid Westen, te bereiken via aluminium schuifpui van uit de slaapkamer voorzien van isolatie glas met elektrische zonweringen, met veel zonlicht in de slaapkamer.

Er kan een slaap en badkamer gemaakt worden op de begane grond zodat de woning levensbestendig wordt.

De daken gericht op het zuidwesten; pannendak van de woning, plat dak van de tuinkamer en van de bergingen in de tuin zijn uitermate geschikt om zonnen panelen aan te brengen met een oppervlakte van wel 35 m2. Ook kan er op het plat dak een warmtepomp worden geplaatst.

Er zijn foto's ter beschikking van en hoe aangelegd en waar leidingwerk van technische installaties zich bevinden en van al de aangebrachte isolatie en overige bouwkundige uitvoeringen getroffen maatregelen alsmede de kruipruimten.