Gooyerdijk 41

Op deze top locatie heeft u de mogelijkheid om de bestaande woning te renoveren of om een geheel nieuwe woning van maar liefst 800 m3 te bouwen. Eén ding is zeker: of u nu kiest voor het behoud van de bestaande woning of voor volledige nieuwbouw, in beide gevallen heeft een een prachtige woonplek in het hoog gewaardeerde buitengebied van Langbroek.
De bestaande woning biedt een interessante basis voor wie liever verbouwt dan nieuw bouwt. Hoewel de woning gedateerd is en zich in een matige staat bevindt, biedt zij volop mogelijkheden om geheel naar eigen inzicht te moderniseren en uit te breiden. De indeling bestaat op de begane grond, uit een entree met trapopgang, een gang die toegang geeft tot de keuken en de bijkeuken, een woonkamer aan de voorzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin, een badkamer en een separate toiletruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en bergruimte. Voor de koper die kansen ziet in renovatie vormt deze woning een uitstekend vertrekpunt om een eigentijdse landelijke woning te creëren.
Wie kiest voor nieuwbouw profiteert van uitzonderlijke bouwmogelijkheden. Er mag een vrijstaande woning worden gerealiseerd met een maximale inhoud van 800 m³. De royale bouwmogelijkheden geven u alle vrijheid om een woning te ontwerpen waarin ruimte, licht en uitzicht centraal staan. Denk aan een royale leefkeuken als hart van het huis, woonkamers met indrukwekkende glaspartijen, een kantoor aan huis, ruime slaapkamers en een luxe master suite met uitzicht over het omliggende landschap. Voor een bijgebouw gelden de vergunninsgvrije regels die hier tot max. ca. 140 m2 mogelijkheden geven. Ideaal voor meerdere auto's, een atelier, hobbyruimte, thuisgym of gastenverblijf.
Rust, natuur en vrijheid
Bij de woonbestemming van circa 1.200 m² behoort een eigen natuurperceel van circa 900 m². Een mooie aanvulling op uw tuin, waar u enkele schapen kunt houden of een rustige plek creëert om te genieten van de seizoenen. Zo loopt uw woonerf op natuurlijke wijze over in het landschap. De vogels, het open uitzicht, de stilte van het land – alles ademt ruimte. De natuur vloeit hier over in uw eigen terrein: een landschap dat meebeweegt met de seizoenen en waar u zelf ervaart hoe mooi het buiten is. Naar het noorden heeft u zicht op de Utrechtse Heuvelrug, in het zuiden het Langbroekerweteringgebied met zijn coulissenlandschap in het westen de graslandpercelen waar in het voorjaar de lammetjes rondspringen. Hoe mooi wil je het hebben?
Ligging
Langbroek staat bekend om zijn rust, natuur en historische bezienswaardigheden. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen voor het dagelijks leven aanwezig: een huisarts, kapper, bouwmarkt, supermarkt, restaurant/café, snackbar, bushalte en twee basisscholen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de actieve sportvereniging SVL, waar gevoetbald, gevolleybald en getennist wordt. De nabijgelegen plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede bieden een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, restaurants en scholen. Bovendien zijn steden als Utrecht en Amsterdam binnen 30 ? 40 autominuten te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor wie de rust van het buitenleven wil combineren met de gemakken van de stad. PS met de speedpedelec is Utrecht maar 20 minuten. Nog een mooi ritje ook!
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte bestaande woning: 131 m2;
- Mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning tot maximaal 800 m3;
- Bijgebouw, binnen de vergunningsvrije regels, tot maximaal 140 m2;
- Een eigen natuurperceel van circa 900 m2;
- Totale perceeloppervlakte: ca. 2100 m2 (exacte oppervlakte bekend na kadastrale splitsing door verkoper);
- NUTS voorzieningen in bestaande woning aanwezig;
- Geen architect- of aannemersverplichting;
- Bestemming recent gewijzigd naar wonen en natuur;
- Perceel middels blauwe lijn afgebeeld op de 5e foto;
- Koper neemt middels kettingbeding de afspraken/voorwaarden voor de locatieontwikkeling over van verkoper;
- Het eventueel nieuw bouwen moet voldoen aan de gemeentelijke ontwerpeisen voor Duurzaam Bouwen, het Politiekeurmerk en Woonkeur, GPR Energie, gemiddelde score 8, versie 3.2:
- Verkoper draagt zorg voor het verwijderen van de bestaande bebouwing, met uitzondering van de woning, welke behouden blijft;
- Landschappelijke inpassing conform vastgesteld inrichtingsplan;
- Voor de achterliggende (bouw)kavel wordt een recht van overpad gevestigd, conform inrichtingsplan;
- Het achter de natuur gelegen percelen, hebben recht van overpad over de aan te leggen laan met laanbomen;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
Kortom
Een unieke locatie waar u alle vrijheid heeft om uw woonwensen te realiseren. Kies ervoor om de bestaande woning nieuw leven in te blazen of benut de uitzonderlijke bouwmogelijkheden om een geheel nieuwe villa met bijgebouw te realiseren. In beide gevallen woont u op een royaal perceel met een eigen natuurterrein, midden in het karakteristieke buitengebied van Langbroek.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.