Nieuwenhagerstraat 28 6374 XR Landgraaf

Achter de bescheiden voorzijde schuilt een verrassend ruime, volledig vanaf 2019 gemoderniseerde vrijstaande woning met een diepe tuin met veel privacy en een multifunctioneel bijgebouw
Een combinatie die zelden zo compleet voorkomt. Een plek waar wonen, werken en leven moeiteloos samengaan

Veel lichtinval, een hoogwaardige afwerking en energielabel A+ zorgen hier voor ee4n comfortabele en toekomstbestendige woning.

BEKIJK OOK DE VIRUTAL TOUR

INDELING:

Souterrain: De woning heeft drie kelderruimtes. Wasruimte, provisieruimte, keukenblok en een bioscoopruimte.

Begane grond: Entree-hal met plavuizenvloer, toilet met hangcloset en fonteintje en trapopgang.

Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een zijdeur naar de carport.

De keuken (2023) vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur, waaronder een zonevrije inductie kookplaat, ingebouwd koffieapparaat, geïntegreerde vaatwasser/koelkast en 2 vrieslades, grote oven, combi-oven, Quooker en warmtelade, met een ontbijtbar. Een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen.

1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers.

Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met badmeubel en waskoker. Bereikbaar en suite vanaf de master bedroom en vanaf de overloop.

Separaat toilet met hangcloset en vast wastafel met badmeubel.
Bergruimte.

2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap.

Zolderkamer met dakkapel.
Badkamer met douche en vaste wastafel met badmeubel.
Bergruimte.

Tuin: Het perceel van 1530 m2 met diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt, ondanks de ligging in lintbebouwing, een aangename mate van privacy door de lengte en opzet van het perceel.

Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en waar het hele jaar door comfortabel gezeten kan worden.

De tuin is overzichtelijk ingedeeld met meerdere gebruikszones en vormt een harmonieus geheel waarin rust, ruimte en functionaliteit samenkomen. De directe toegang via de carport en garagepoort (beiden met automatische garage deuropener) naar de achterzijde maakt het perceel bijzonder praktisch in gebruik en biedt mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein of het realiseren van een oprit naar het bijgebouw.

Bijgebouw: Achter op het perceel bevindt zich het royale bijgebouw, uitgevoerd met oog voor functionaliteit en flexibiliteit. Het geheel bestaat uit een garage en een studio met eigen badkamer en toilet.

Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken of praktijk aan huis, of als zelfstandige ruimte voor een gezinslid.

Het bijgebouw is geheel onderkelderd, die door zijn hoogte op diverse manieren te gebruiken is.
Hier bevindt zich nu een bar, sportruimte en een toilet en urinoir.

Daarnaast beschikt het bijgebouw over een overkapping met jacuzzi (2019) en buitentap.

Algemeen:
-hoogwaardig gerenoveerd, geïsoleerd en deels uitgebouwd. Er is gelet op uitstraling, comfort, duurzaamheid en toekomstbestendig wonen.
-de begane grond kenmerkt zich door een lichte leefruimte met een prettige verbinding naar de tuin.
-de woning is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een pellet-CV installatie in combinatie met vloerverwarming. -30 zonnepanelen d.d.2019
-hoofddak d.d. 2025, geheel vernieuwd en geïsoleerd met dakkapel
-HR++ beglazing
-2 rolluiken
-waterontkalker
-warm water via 3 electrische boilers
-mechanische ventilatie
-verwarmd via vloerverwarming, pelletkachel, 5 airco's en electrische warmte panelen

Het geheel vormt een zorgvuldig uitgebalanceerde woonomgeving waarin ruimte, comfort en veelzijdigheid op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Toon meer Toon minder