Hereweg 82-A 6373 VK Landgraaf

Welkom bij de Hereweg 82A! Deze geheel gemoderniseerde vrijstaande woning beschikt onder andere over drie slaapkamers (mogelijkheid tot realiseren vierde), riante living, moderne keuken, nieuw dak, goede isolatie, 14 zonnepanelen, zeer ruime tuin met carport en garage.

Omgeving
Gelegen op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Maastricht zijn snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als centraal te noemen is.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1961 (conform BAG);
• Woonoppervlakte ca. 148m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Perceel 926 m² (conform kadaster);
• Geheel gemoderniseerde vrijstaande woning;
• Drie slaapkamers (mogelijkheid tot realiseren vierde op zwel eerste etage als begane grond);
• Grotendeels voorzien van rolluiken (gedeeltelijk elektrisch);
• Energielabel in aanvraag;
• Voorzien van nieuw dak met unidek isolatieplaten;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ en HR++ beglazing;
• 14 zonnepanelen (huur, volta);
• Spouwmuurisolatie;
• Vloerisolatie (alleen in de aanbouw);
• Twee airco's;
• Garage en carport;
• Riante tuin;
• Gelegen nabij alle voorzieningen.

Indeling
Kelder
Provisiekelder.

Begane grond
Entree/hal met meterkast, modern toilet en toegang naar de keuken. De moderne open keuken is functioneel ingericht en voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. De living is ingedeeld met aan de voorzijde de eetkamer met gezellige erker en aan de achterzijde, in de ruime aanbouw, bevindt zich de woonkamer met airco. Middels dubbele openslaande deuren is de ruime achtertuin bereikbaar. Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar. Via de bijkeuken is de garage/berging toegankelijk. De hal, toilet en keuken beschikken over een tegenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 13m² gelegen aan de voorzijde met frans balkon.
- Slaapkamer 2: ca. 20m² gelegen aan de achterzijde met ruime inloopkast.
De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel met meubel.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de zolder met werkkamere en ruime derde slaapkamer(ca. 14m²) bereikbaar. Tevens bevinden zich hier meerdere bergkasten, ruime dakkapel en standplaats cv-installatie (eig. 2024).

Buitenruimte
De riante geheel omsloten achtertuin is gelegen op het Noordwesten, beschikt over meerdere terrassen, overkapping, lamellenoverkapping, borders, tuinberging, achteringang met gesloten carport en zijingang.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Huispedia of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder