Aalsmeerderweg 147, Aalsmeer
149 m²
456 m² perceel
5 kamers
€ 750.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Lisdoddestraat 86 1433 WH Kudelstaart
€ 780.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 843.000 -
882.000
Wonen
169 m2
Perceel
268 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze moderne en royale twee-onder-één-kap-woning in jaren 30 stijl is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk De Rietlanden. Lisdoddestraat 86 heeft een rustige ligging in een doodlopend stuk waar kinderen op straat kunnen spelen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 169 m2, vijf slaapkamers, een zolder met twee dakkapellen, een garage en een heerlijke ruime tuin (ca 8.5m x 16m). De achtertuin grenst aan sierwater en is voorzien van een nieuwe vlonder.
De jonge woonwijk ‘De Rietlanden’ staat bij veel zoekers hoog op het lijstje vanwege de mooie architectuur, de brede school in de wijk en op loopafstand van winkels en recreatie (Westeinderplas). Door de centrale ligging van Kudelstaart bent u binnen no time in Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem, Schiphol en Leiden.
“Wij hebben 15 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. In deze kinderrijke buurt hebben we onze kinderen met een gerust hart op straat kunnen laten spelen. Het is fijn om de school in de wijk te hebben, zodat de kinderen al snel zelfstandig van en naar school kunnen. Verder hebben we volop gebruik gemaakt van sport faciliteiten in Kudelstaart en recreatie mogelijkheden aan de Westeinderplas.
Onze kids hebben hier veilig kunnen opgroeien. Op naar de volgende droom..…wonen aan de kust”.
Indeling:
U komt binnen via een ruime ontvangsthal, met moderne meterkast, bedieningspaneel beveilingssysteem, toilet met wandcloset en fonteintje, garderobe en doorgang tot de woonkamer en garage. De uitgebouwde woonkamer geeft met schuifdeuren toegang tot de royale achtertuin met terrasoverkapping, een verlengstukje van de woonkamper. De woonkamper en keuken zijn voorzien van convector verwarming en IR inductie vloerverwarming.
De gezellige woonkeuken met shutters voor de ramen heeft een keuken van fabrikant Siematic met vaatwasser, magnetron, koel/vries combinatie, Quooker (2021) en los fornuis en afzuigkap van SMEG (oven + inductie 90 cm 2021).
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers. Deze beide ruime slaapkamers hebben aan twee zijden vensters. De master bedroom aan de voorkant van het huis heeft een inbouwkast en een balkon. De ruime badkamer is voorzien van douchecabine, bad en wastafel en designradiator. Op deze etage is een separaat toilet. In 2022 is een nieuwe pvc-vloer gelegd.
Op de tweede verdieping vindt u twee grote slaapkamers met ieder een dakkapel. Aparte technische ruimte voor WTW-installatie, C.V.-installatie en wasmachine en droger. Ook is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.
De zonnepanelen zijn geplaatst in de zomer van 2019 (9 panelen van 400 Wp).
Boven in de woning bevindt zich een vliering voor extra bergruimte, deze is bereikbaar via een vlizotrap.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. In 2023 is de vlonder aan het water vervangen en is het daar heerlijk toeven op warme dagen.
Bij de woning ligt een onderheid terras met een terrasoverkapping waar je heerlijk kunt zitten ook als het weer wat minder is.
Er is een extra berging voor tuinspullen en speelgoed. Er zijn stroomvoorzieningen aan de achtergevel. Aan de achtergevel is een buitenkraan bevestigt. In de garage is een kraan met uitstortbak ideaal om klusmaterialen/ sportspullen schoon te maken.
Bijzonderheden:
- Modern bouwjaar (2009) en volledig eigentijdse afwerking.
- Royaal woonoppervlak (ca 169 m2).
- + ca 18 m2 aanpandige garage met toegang vanuit de woning
- Duurzame woning met 9 zonnepanelen voldoende voor eigen gebruik.
- Zeer energiezuinige woning (Energielabel A+).
- Volledig geïsoleerd.
- Elektrische vloerverwarming in woonkamer en keuken.
- Parkeren op eigen oprit.
- Aan achterzijde woning onderheid terras met terrasoverkapping.
- Ruime achtertuin gelegen aan het water met nieuwe vlonder.
- Schaduwdoek.
- Alle ruimtes zijn voorzien van UTP-aansluitingen.
- Slaapkamers zijn voorzien van inzethorren.
- Buitenschilderwerk hardhouten raamkozijnen in 2022/ 2023 gedaan.
- November 2022 groot overhaal van CV-installatie, alle gebruiksonderdelen vervangen.
- Rookmelders in 2022 vervangen.
- Alarmsysteem aanwezig.
- Aanvaarding in overleg
** ENGLISH TEXT **
This modern and spacious semidetached home, in typical thirties Dutch style, is situated in a recent built-, kids friendly neighborhood, named ‘De Rietlanden’. Lisdoddestraat 86 is situated in a quiet area and is located on a dead-end street where kids can still play outside in front of the house. This home has a living space of 169 m2, five bedrooms, an attic with two dormer windows, a garage and a spacious garden (approx. 8.5m x 16m). The rear garden borders a canal and is provided with a new hardwood decking adjacent to the canal.
This recent built neighborhood ‘De Rietlanden’ is very popular amongst home seekers because of the typical architecture, nearby schools and walking distance to shopping area and recreational facilities at the Westeinder Lake (Westeinderplas). The central location of Kudelstaart means short travel times to nearby hotspots Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem and Leiden.
lay-out:
You will enter a spacious reception hall with built in modern fuse cabinet, control panel for the security system, toilet with washing basin, wardrobe and access doors to the living room and the garage.
The expanded living room equipped with sliding doors gives access to the spacious rear garden with patio cover.
The living room and kitchen are provided with convector heating as well as infrared floor heating.
The cozy living kitchen with window shutters has a built-in kitchen from manufacturer Siematic with dishwasher, microwave, fridge freezer combination, Quooker (2021) and separate induction cooking unit with extractor hood from SMEG (oven + induction 90 cm 2021).
On the first floor 3 bedrooms are situated, of which 2 spacious bedrooms. Both spacious bedrooms have windows on 2 sides. The master bedroom is located on the front side of the house with a custom-made wardrobe and balcony. The spacious bathroom is provided with a separate shower cabin, bath, washing basin and design radiator.
In 2022 new pvc-flooring has been fitted on the first floor.
On the second floor you will find two spacious bedrooms with separate dormer windows, separate technical room for heat-recovery installation, central heating installation, washing machine and dryer. The converter for the solar panels is also located in the technical room.
the solar panels were installed in the summer of 2019 (9 panels 400 Wp/each).
Above the second floor, a storage area is located which is accessible by means of a foldable loft ladder.
The rear garden is situated on the north-east. In 2023 the hard wooden decking bordering the canal has been renewed. This is a very nice and cool spot to spend time on those warm summer days.
Adjacent to the rear-end of the house is a piled terrace with patio cover which is a perfect place to stay even if the weather is less perfect.
An additional storage shed if provided for garden stuff etc.
At the rear of the house, outdoor power sockets and water connection are provided.
In the garage a sink with water tap is located, ideal for cleaning job materials or sports gear.
special features:
- Recent year of build (2009) with contemporary finish.
- Spacious living area (approx. 169 m2).
- + aproxx. 18 m2 adjacent garage with internal acces from within the hall.
- Sustainable house equipped with 9 solar panels sufficient for own consumption.
- Very energy efficient home (Energy label A+).
- Fully isolated to modern standards.
- Additional electrical floor heating in living room and kitchen.
- Parking on own driveway.
- At the rear of the house a piled terrace with patio cover is constructed.
- Spacious rear garden situated at canal. New wooden decking provided in 2023.
- Shade cloth with supports provided.
- All rooms are equipped with UTP-connections.
- Bedrooms are provided with insert screens.
- Outdoor painting of hardwood window frames has been done in 2022/ 2023.
- November 2022; major overhaul of central heating installation. All wear-and–tear parts replaced.
- All smoke detectors renewed in 2022.
- AVAILABILITY NEGOTIABLE.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 843.000 - 882.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2009
- Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2012
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 169 m2
- Perceeloppervlakte 268 m2
- Inhoud 653 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan water, aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 120m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lisdoddestraat 86 in Kudelstaart
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 843.000 -
882.000
+13.31%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 780.000
€ 4.615/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lisdoddestraat 86 in Kudelstaart ligt tussen de 843.000 en 882.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 780.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lisdoddestraat 86.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kudelstaart. 223-A
Kudelstaart
71%
194 m²
+25 m²
354 m²
+86 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Lisdoddestr. 160
Kudelstaart
72%
177 m²
+8 m²
203 m²
-65 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Kudelstaart. 169
Kudelstaart
64%
136 m²
-33 m²
502 m²
+234 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lisdoddestraat 86 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-05-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Aalsmeer
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Aalsmeer. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lisdoddestraat 86 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Aalsmeer.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lisdoddestraat 86 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,45 km |
| Bushalte | 0,48 km |
| Centrum | 1,12 km |
| Snelweg afrit | 4,25 km |
| Supermarkt | 1,18 km |
| Kinderopvang | 0,47 km |
| Basisonderwijs | 0,41 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,03 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 603.583
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+12.83%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Lisdoddestraat 86.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lisdoddestraat 86 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lisdoddestraat 86 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Lisdoddestraat 86 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus