Huispedia
105 m2 wonen
251 m2 perceel
3 kamers
C

Graaf Engelbrechtstraat 47

105 m²
251 m²
3 kamers
C
4756 AP Kruisland
Verkocht in augustus 2017
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 392K – 433K
Huispedia Woningwaarde
112 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een woning met ruimte en volop mogelijkheden, zowel binnen als buiten? Deze woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een ruime zolder, een kelder en een diepe achtertuin met meerdere bergingen. Bovendien zijn er de afgelopen jaren diverse belangrijke verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn in december 2025 zowel het hoofddak als het platte dak vernieuwd, is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en zijn er rondom rolluiken aanwezig.
Zie jij deze woning aan de Graaf Engelbrechtstraat 47 als jouw nieuwe (t)huis? Plan dan snel een bezichtiging, de makelaars van Sweere leiden je graag persoonlijk rond.
Kenmerken:
- Ruime twee-onder-een-kapwoning
- Nieuwe daken (2025)
- Rondom rolluiken
- Separate wasruimte
- Diepe achtertuin op het zuidwesten
- Vaste trap naar zolder
Indeling:
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de kelder en de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een wandcloset. De woonkamer (ca. 34 m²) is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (ca. 15 m²), met directe toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 13 m²) ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer (ca. 9 m²) bevindt zich aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Daarnaast is er een badkamer (ca. 8 m²) met onder meer een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte wasruimte (ca. 3 m²).
Zolder en kelder
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolder die momenteel in gebruik is als derde slaapkamer. Ook de cv-ketel (Avanta Remeha, 2017) is hier gesitueerd. Daarnaast is er volop bergruimte onder de schuine dakvlakken. Ook beschikt de woning over een voorraadkelder, ideaal als extra opslag.
Tuin
Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidwesten, met diverse mogelijkheden voor eigen inrichting. De tuin bestaat uit een combinatie van bestrating, gazon en plantenborders. In de tuin bevinden zich tevens twee bergingen, waarvan één met overkapping. De bergingen bieden voldoende mogelijkheid voor het stallen van fietsen en het opbergen van andere spullen.
Kruisland is een gemoedelijk dorp gelegen tussen Roosendaal en Steenbergen van de provincie Noord-Brabant. Met haar circa 2.400 inwoners betreft het een rustige woonomgeving. Kruisland staat bekend als een dorp met een redelijk voorzieningsniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals winkels, basisonderwijs, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in het dorp gesitueerd. Kruisland is gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (5 min.), Breda (30 min.), Rotterdam (35 min.) en Antwerpen (35 min.).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 392.000 - 433.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
€ 180 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur
Verwarming
combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2018
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
251 m2
Inhoud
431 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, ligbad, hoekbad, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast, dubbele spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
112 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Geen garage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2019
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 375.000
  2. 18-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 12-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 392.000 – 433.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.924/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nieuwe Werf 20 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Eerste Bout. 4 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Wethouder S. 2 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12490
€
Hypotheeksom € 412000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 314,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 121,-
Afvalheffing · bewoners € 444,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.396,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 339.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Engelbrechtstraat 47

De WOZ-waarde van Graaf Engelbrechtstraat 47 is 339.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 52.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Engelbrechtstraat en 17.6% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Engelbrechtstraat 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kruisland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.11 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 4.1 km · 14 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Roosendaal 6.78 km · Treinstation
  • Oudenbosch 14.25 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 14.9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 640 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Engelbrechtstraat 47 in Kruisland ligt tussen de 392.000 en 433.000 euro. Deze waarde is 21.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Engelbrechtstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Engelbrechtstraat 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.