Molendijk 22 2931 SC Krimpen aan de Lek

KNUS WONEN MET KARAKTER
Aan de Molendijk in Krimpen aan de Lek vind je dit charmante en goed onderhouden huis met een unieke ligging. Hier woon je aan de dijk, met aan de achterzijde een beschutte tuin en door het groen heen een leuk uitzicht over de weilanden. Een fijne plek voor starters die op zoek zijn naar sfeer, karakter en rust, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.

De voorzijde van het huis valt direct op door de karakteristieke gevel met oorspronkelijke ijsselsteentjes. Dit geeft het huis een warme en authentieke uitstraling die je niet vaak meer tegenkomt. Binnen sluit de sfeer daar naadloos op aan: verzorgd, licht en sfeervol.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Ik ben 18 jaar geleden voor de charme en het karakter van het huis gevallen.
We hebben hier met veel plezier gewoond, door de rust, sfeer en toch ook de ruimte ook al is het een klein huisje, waar je in de achtertuin (een vogel paradijsje) s zomers heerlijk in alle rust van de zon maar ook de schaduw kan genieten.
Je zit zo wandelend of fietsend in het groen, aan de plas, in het dorp of op natuurgebied De Zaag.
Het is nog wonen in een gezellig buurtje, met allemaal vrij jongen mensen, waar er nog naar elkaar omgekeken wordt. Gewoon een babbeltje, kopje suiker of hulp waar nodig is hier nog normaal."

SFEERVOLLE WOONKAMER MET WARME UITSTRALING
Via de entree kom je binnen in de gezellige woonkamer. Hier valt meteen de prettige lichtinval op, gecombineerd met de mooie details zoals het balkenplafond en de schouw met houtkachel. Dit is zo’n ruimte waar je je direct thuis voelt. De zithoek is knus en overzichtelijk, maar biedt voldoende plek voor een comfortabele opstelling. Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een eettafel, waar je uitkijkt richting de tuin. De open verbinding richting de keuken zorgt voor een fijne flow in het huis, waardoor het geheel ruimtelijk aanvoelt.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2023).

FIJNE SLAAPKAMERS EN EXTRA RUIMTE
Op de verdieping vind je twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Beide ruimtes profiteren van daglicht en hebben een prettige sfeer.
Ook vind je hier de nette badkamer met ligbad, aparte douchecabine en wastafelmeubel.
Daarnaast beschikt het huis over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is het ruime onderhuis. Hier heb je verrassend veel bergruimte, perfect voor voorraad, hobbyspullen of bijvoorbeeld fietsen.

BESCHUTTE TUIN MET GROEN UITZICHT
De tuin ligt beschut en biedt volop privacy. De bestrating maakt het onderhoudsvriendelijk, terwijl het groen en de omliggende beplanting zorgen voor een gezellige sfeer.
Wat deze plek echt bijzonder maakt, is het vrije gevoel aan de achterzijde. Door de bomen heen kijk je uit over de weilanden, wat zorgt voor een rustige en landelijke beleving. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met vrienden te borrelen.

WONEN IN KRIMPEN AAN DE LEK MET ALLES DICHTBIJ
Krimpen aan de Lek is een dorp met een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont hier landelijk, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving.
Daarnaast zit je zo op uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende plaatsen. Ook de ligging nabij de rivier en het groene buitengebied maakt het een aantrekkelijke plek voor wie graag buiten is. Wandelen, fietsen of gewoon genieten van de omgeving: het kan hier allemaal.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Vraagprijs: € 279.000,-
- Ligging: aan de dijk, beschut met weiland aan achterzijde
- Tuinligging: noordoost
- Woonoppervlakte: ca. 56 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 100 m²
- Bouwjaar: ca. 1900
- Aantal verdiepingen: 2 + vliering + onderhuis
- Aantal kamers: 3
- Aantal slaapkamers: 2
- Energielabel: E
- Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper is begin juli 2026

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder