Hoofdstraat 100 2931 CL Krimpen aan de Lek

Dit is echt een hele leuke eengezinswoning. Een compleet verbouwde woning met een bijzonder sfeervolle afwerking, vier prima slaapkamers en een fantastische tuin, een extra brede tuin, gericht op het zuiden.

Je ziet het al als je komt aanlopen. Wat ziet dat er strak uit. De fraaie schuttingdelen, sierbestrating, kunststof kozijnen en strak gerenoveerde gevels geven meteen de indruk die je zoekt. Dit is een woning die met liefde en aandacht wordt bewoond en onderhouden!

In huis kom je dat ook tegen. Volgens de verkoper zijn de wintermaanden hier de maanden waarin de sfeer in huis helemaal tot zijn recht komt. En precies het tegenovergestelde zien we buiten. De tuin is namelijk helemaal gemaakt voor lange en zwoele zomerdagen.

Hier woon je op een fantastische plek aan de rand van het centrum, in de woonwijk met lekker veel ruimte om je heen. Letterlijk naast het huis is een open speeltuintje waar 'as we speak' de gemeente een plan heeft gepresenteerd om dit te moderniseren en mooier te maken. Hoe leuk is dat?!

Verder kan je heel goed aan de achterzijde parkeren, sterker nog, de verkoper heeft er zelfs een laadpunt voor zijn hybride auto gemaakt. Er is altijd een plekje om te parkeren en te laden.

Naast de afwerking aan de buitenzijde is de binnenzijde niet vergeten. Je ziet het aan de foto's, het is fraai en sfeervol. Wat je niet ziet is bijvoorbeeld de vloer- en dakisolatie en de vloerverwarming, uiterst comfortabel en aanwezig.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is een uitbouw vanuit de bouw geplaatst. Hier tref je de berging die vanuit de voortuin bereikbaar is en zie je het kozijn van de keuken. Dan komen we bij de voordeur waar we de woning betreden. Een fraaie hal met een stoere garderobe die bij het huis hoort. Vervolgens heb je links het toilet. Meteen valt op dat donkere kleuren gecombineerd met helder wit de voorkeur hebben van de verkopers en dat de combinatie enorm goed past in dit huis. Het toilet heeft een fraaie combinatie van gladde en ruwe tegels tegen de wanden en zwart sanitair.

Dan komen we in de woonkamer. Een mooie kamer, gericht op de tuin met een achtergevel die praktisch volledig uit glas bestaat vanwege de schuifpui. Een opvallend detail is de 'media wall', de muur die helemaal is afgestemd op beeld en geluid. De plek voor je TV en audio-installatie! De kamer is keurig afgewerkt met Quick Step laminaat op de vloer en een gestuct plafond. Hiermee is de basis heel erg goed.

Aan de voorzijde tref je de open keuken. Omdat de keuken in een aanbouw aan de voorzijde is geplaatst is deze ruim van opzet. Dat is heel prettig want hier heb je eindelijk eens een keuken met een groot werkblad, lekker veel kastruimte en natuurlijk allerlei apparatuur waarvan het fornuis en de afzuigkap de blikvangers zijn.

1e Verdieping:
Het is een open trap in de woonkamer die naar boven gaat. Direct boven aan de trap is een schuifdeur om geluid en tocht tegen te gaan en vervolgens sta je op de overloop. Dan zijn er twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde en een badkamer daar tussenin.

De slaapkamers zijn natuurlijk ook keurig afgewerkt, Ook hier is gestuct en ligt er laminaat. Ze zijn heerlijk ruim en je kan er meer dan royaal een bed, bureau en kast in kwijt. Leuk is dat de kamer aan de voorzijde een extra ruimte heeft. Dat is boven de keuken en is een ideaal als je bijvoorbeeld een extra werkplek wil hebben of een inloopkleedkamer.

De badkamer is compleet en met de combinatie van ligbad/ douche kan je alle kanten op. De glazen wand en de stortdouche zijn praktisch voor dagelijks gebruik en een bad... heerlijk om te relaxen. Verder tref je hier het tweede toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
Het fijne van een hoekwoning is de zijgevel, dat merk je als je naar boven loopt want hier is een extra raam geplaatst zodat er meer licht in het trapgat is. In het midden is de overloop met recht voor je een kast met de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Het is mogelijk om hier de aansluiting van de wasmachine en droger te maken.

Dan heb je links een kamer met een dakraam en waar nu de wasmachine staat. Een heerlijke kamer voor de was en de strijk en het droogrek. Rechts is een slaapkamer met een dakkapel. Keurig en strak.

Algemeen:
Volledig bestraatte achtertuin voorzien van vrijstaande veranda en achterom
Buitenzonwering
Gevelrenovatie (voegen, schoonmaken, impregneren) inclusief de schoorsteen uitgevoerd in 2020
Zoneregeling aanwezig voor het verwarmen van de 7 zones in de woning
Close-in boiler aanwezig in de keuken
Het strookje grond naast en voor de woning is eigendom van de gemeente. Het is mogelijk om dit te huren van de gemeente. Het gaat dan om circa 6 m2 met een symbolische huurprijs van €14 per m2 per jaar.
Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder