Fröbelstraat 35, Wormerveer
69 m²
65 m² perceel
4 kamers
€ 335.000
Redelijke vraagprijs
Doktersland 32 1541 NK Koog aan de Zaan
€ 350.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 452.000 -
500.000
Wonen
114 m2
Perceel
138 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Pak je wensenlijstje er maar bij, want je kunt flink gaan afvinken. Vier slaapkamers, zonnepanelen, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin zijn enkele pluspunten van deze hoekwoning in Westerkoog. Als je de woning ziet, weet je dat er verbouwd en gemoderniseerd moet worden, maar de basis is goed. Aan ruimte geen gebrek, perfect voor de thuiswerker en voor kinderen is dit een top plek om te wonen!
Kinderen opgelet! Je kunt je ouders overtuigen om hier te gaan wonen. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer, de auto kan op eigen terrein staan en er is een speeltuintje om de hoek. En je kunt je ouders beloven om iedere dag je fiets netjes in de garage te zetten!
Een mooi wandelpad leidt je langs de Mallegatsloot en natuurgebied Westzijderveld. Aan de rand van de wijk zijn o.a. een scouting- en tuinvereniging en een voetbalveldje. Het winkelcentrum met een supermarkt, verswinkels en speciaalzaken bevindt zich op loopafstand. Verder zijn er scholen, sportaccommodaties, kinderopvang en medische voorzieningen in de wijk. Met de fiets is het ongeveer een kwartiertje naar de binnenstad van Zaandam en vanaf het treinstation is het maar 15 minuten naar Amsterdam Centraal Station.
Indeling:
Begane grond:
Het begin is goed; een oprit voor de auto. Zo hoef je nooit ver te lopen met de boodschappen! Vervolgens zie je twee deuren; die van de berging en van de hal. De berging met vide en vliering is overigens ook vanuit de hal te bereiken en hiermee ook als bijkeuken/provisieruimte te bereiken.
In de hal, achter de gele deuren, zijn de meterkast en de ruime toiletruimte met fonteintje. Naast de trapopgang is de woonkamerdeur met glas-in-loodraam, die wellicht ouder is dan de woning zelf. De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de westkant, een deur naar het terras en de grote houtkachel trekt zeker de aandacht. Deze woonkamer biedt de mogelijkheid om te moderniseren en stylen tot een fijne leefruimte naar eigen smaak en wens.
Aan de voorzijde is de dichte keuken met heerlijke ochtendzon en mooi uitzicht naar de rustige straat. De lichtgele U-opstelling met 1 ½ spoelbak is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Qua stijl passen de keukenfronten goed bij de afzuigschouw en wandtegels.
Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping is dit een woning een prima basis om naar eigen smaak te moderniseren. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
De badkamer, toe aan vernieuwing, is ingedeeld met een douche, wastafel, tweede toilet en een handdoekenradiator. Erg fijn is het raam, voor lichtinval en ventilatie.
Tweede verdieping:
Dankzij de grote dakkapel is de tweede verdieping een stuk groter geworden. Ook is er een vaste trap van de eerste naar de tweede verdieping, dus je hoeft niet te stuntelen met een vlizotrap of schuiftrap.
De eerste ruimte is de overloop, waar de HR-ketel hangt en de wasapparatuur kan staan. Aansluitend is de vierde slaapkamer met lichtinval aan twee zijden en een handige berging in de schuinte van het dak. De poster van het Nederlands elftal verraadt dat dit vroeger een geweldige kinderkamer is geweest …
Tuin:
De voortuin is voor een groot deel bestraat, waardoor er de mogelijkheid is om op eigen terrein te parkeren. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het westen. Wat liefde, aandacht en groene vingers zijn nodig om hier een leuke tuin van te maken, waar je volop van de zon kan genieten. En zie je de felgroene poort? Die geeft toegang tot de steeg.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie
- Houten kozijnen, deels met dubbel glas
- Verwarming en warm water via een HR-ketel.
- 8 zonnepanelen aan de voorzijde (oost)
- Grote dakkapel aan de achterzijde
- Vier slaapkamers
- Oprit aan de voorzijde
- Seperaat te koop Garagebox (eigen kadastraal perceel), rechtstreeks te bereiken vanuit de tuin vraagprijs €35.000 k.k.
- Energielabel C
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 350.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.070
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1978
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2006
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 114 m2
- Perceeloppervlakte 138 m2
- Inhoud 435 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin: 48m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- KOOG AAN DE ZAAN B 3572
- Oppervlakte 138m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Doktersland 32 in Koog aan de Zaan
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 452.000 -
500.000
+6.15%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.070/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Doktersland 32 in Koog aan de Zaan ligt tussen de 452.000 en 500.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Doktersland 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Parallelweg 22
Koog aan de Zaan
85%
109 m²
-5 m²
166 m²
+28 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 360.000
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Doktersland 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Doktersland 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Doktersland 32 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,49 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 0,90 km |
| Snelweg afrit | 1,02 km |
| Supermarkt | 0,19 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 434.209
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.41%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Doktersland 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Doktersland 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Doktersland 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Doktersland 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus