Sportstraat 6 1541 JL Koog aan de Zaan
€ 450.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 428.000 -
472.000
Wonen
95 m2
Perceel
217 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De Sportlaan is een eenrichtingsstraat, met de auto bereikbaar vanaf de Raadhuisstraat en Lagedijk. De Zaan is maar een paar minuten lopen, net als een gaaf skatepark waar de mooiste kunsten worden vertoond. Bus 67, die stopt aan de Raadhuisstraat, zorgt voor goede verbindingen met Wormerveer, Purmerend en station Zaandam. En weet je dat de mooiste supermarkt van Nederland, net als een vishandel en een bloemenwinkel, om de hoek liggen? Via de Coenbrug (A8) zijn de A7 en de Ring A10 goed bereikbaar. Meer is er toch niet te wensen?
Indeling:
Begane grond:
Het begin is goed, een diepe voortuin die deze woning een fantastische uitstraling geeft. Loop naar de voordeur en stap de bijna 5 meter lange hal in, waar de prachtige trap en de eikenhouten vloer direct de aandacht trekken. Onder de trap is een handige bergkast, perfect voor de stofzuiger, en naast deze kast is de toiletruimte met fonteintje.
Met een lengte van 8 meter, exclusief de erker, en een breedte van 4 meter is de woonkamer een fijne leefruimte. Zoals je ziet, een xxl-bank met tv-meubel en een grote eettafel kunnen hier prima staan. Je ziet nog de contouren van de schouw en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Sfeermakers zijn de vloer en de openslaande deuren naar de tuin. En het uitzicht aan de voorzijde? Prachtig!
Tijdens de verbouwing zijn de en-suite deuren met glas in lood gebruikt als nieuwe toegang naar de keuken. Wat een slimme en vooral mooie oplossing! In de keuken staat een nette hoekopstelling met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een groot SMEG gasfornuis met oven, een afzuigkap, magnetron en een vaatwasser.
Eerste verdieping:
Als je de trap naar boven volgt, zie je bij de dakkapel twee grote glas in loodramen. Dit is het toppunt van karakter en het zorgt ook voor prachtig lichtinval. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de ruime badkamer, een inbouwkast en de berging/wasruimte te bereiken.
Aan de voorzijde is de ruime master bedroom met een balkon en een bijna 4 meter lange kastenwand, voorzien van vier grote schuifdeuren. Zo is er meer dan genoeg plek voor je zomer- en winterkleding! Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed.
De badkamer bevindt zich op de plek waar vroeger de derde slaapkamer was. Hier heb je de beschikking over een groot hoekbad, een aparte douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. In de berging/wasruimte, met retro tegels en een granitovloer, is de aansluiting voor de wasmachine.
Zolder:
In de slaapkamer aan de achterzijde is een vaste trap naar de geïsoleerde zolder met een groot dakraam en een laminaatvloer. Wordt dit ook het nieuw huis van je zoon of dochter, dan wordt dit misschien wel de slaapzolder voor vriendjes en vriendinnetjes…
Schuur:
In de achtertuin staat een grote schuur, die qua formaat te vergelijken is met een garage. Er kan geen auto binnen staan, maar er is wel plek voor de fietsen, motor, werkbank en andere spullen. Dubbele deuren aan de voorzijde en een aparte loopdeur bij de overkapping zorgen voor een goede toegankelijkheid. Wil je hier een andere functie aan geven? Met enkele aanpassingen, bij voorbeeld isolatie, uitbreiding electra en afwerking, kun je hier bijvoorbeeld een leuke werkplek of praktijkruimte van maken.
Tuin:
We noemden eerder al de diepe voortuin, met een terras en veel groen. Maar er is meer; een eigen achterom en een verrassend diepe achtertuin met sierbestrating. Het houtwerk in typisch Zaans groen zorgt voor sfeer en er is volop plek om buiten te zitten, zowel in de zon als schaduw.
Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas
- Het buitenschilderwerk is in augustus 2023 uitgevoerd
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2012)
- De zolder is geïsoleerd
- Charmante jaren 30 woning met originele details
- Diepe voor- en achtertuin met eigen achterom
- Grote schuur/hobbyruimte met elektra
- Energielabel E, afgegeven voor plaatsing dubbel glas en isolatie van de zolder
- Fundering niet onderzocht, meetbouten in de gevel in monitoring sinds april 2023.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 450.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.737
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1930
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2012
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 95 m2
- Perceeloppervlakte 217 m2
- Inhoud 348 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Achtertuin: 54m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- KOOG AAN DE ZAAN C 2274
- Oppervlakte 217m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Sportstraat 6 in Koog aan de Zaan
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 428.000 -
472.000
+6.13%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.737/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Sportstraat 6 in Koog aan de Zaan ligt tussen de 428.000 en 472.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Sportstraat 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
De Ruyterst. 34
Koog aan de Zaan
94%
113 m²
+18 m²
197 m²
-20 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 425.000
feb 2024
Emmastraat 12
Koog aan de Zaan
81%
77 m²
-18 m²
107 m²
-110 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 319.000
dec 2023
Jan Besteva. 85
Koog aan de Zaan
75%
69 m²
-26 m²
137 m²
-80 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 225.000
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Sportstraat 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-07-2015
Verkocht
14-01-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Sportstraat 6 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,82 km |
Bushalte | 0,15 km |
Centrum | 0,51 km |
Snelweg afrit | 0,17 km |
Supermarkt | 0,80 km |
Kinderopvang | 0,06 km |
Basisonderwijs | 0,06 km |
Voortgezetonderwijs | 0,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 407.128
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Sportstraat 6.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus