Ooievaarshof 27 9291 BM Kollum

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers, praktische wasruimte met berging, ruime bergzolder, onderhoudsarme achtertuin met overkapping en vrijstaande houten berging!

Op een rustige locatie in de Vogelbuurt van Kollum staat deze ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 96 m² op een perceel van 156 m² eigen grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer, halfopen keuken een praktische wasruimte met berging, maar liefst vier slaapkamers en een ruime bergzolder. Daarnaast zijn er een aangebouwde overkapping en een vrijstaande houten berging aanwezig.

De woning is eerder verhuurd geweest en staat momenteel leeg. Het geheel is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Op het gebied van verduurzaming zijn al diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo is de woning voorzien van muurisolatie, is in juni 2022 vloerisolatie aangebracht en beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en onderhoudsarm aangelegd. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je hier fijn beschut buiten kunt zitten. Verder beschikt de woning over een stenen aanbouw, onderverdeeld in een wasruimte en berging, alsmede een vrijstaande houten berging. Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar.

- totaal vier slaapkamers;
- circa 96 m² woonoppervlakte;
- muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR++ beglazing (energielabel C);
- onderhoudsarme achtertuin met overkapping en een vrijstaande houten berging.

Kollum is een levendig dorp met een goed voorzieningenniveau. In het dorp zijn onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en verschillende zorgvoorzieningen aanwezig. Ook beschikt Kollum over een gezellig centrum. Door de centrale ligging zijn onder andere Buitenpost en Dokkum snel bereikbaar en zijn er goede verbindingen richting Leeuwarden en Groningen.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden):

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapkast en vaste trap naar de eerste verdieping;
- Eenvoudige toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje;
- Lichte woonkamer van circa 27 m²;
- Halfopen keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap;
- Praktische bijkeuken voorzien van wasmachine-aansluiting en toegang tot de achtertuin;
- Aangebouwde wasruimte met berging van circa 9 m² voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 van circa 5 m² (voorzijde);
- Slaapkamer 2 van circa 10 m² (voorzijde);
- Slaapkamer 3 van circa 12 m² (achterzijde);
- Slaapkamer 4 van circa 7 m² voorzien van inbouwkast (achterzijde);
- Eenvoudige badkamer voorzien van douche/ligbad, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
- Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder voorzien van dakraam en opstelplaats voor de Atag HR-combiketel.

Buiten:
- Vrijwel volledig bestrate voortuin aan de voorzijde;
- Onderhoudsarm aangelegde achtertuin met achterom gelegen op het noordoosten;
- Aangebouwde houten overkapping van circa 10 m²;
- Vrijstaande houten berging van circa 6 m² voorzien van elektra.

Algemeen:
- Woonoppervlakte circa 96 m², perceeloppervlakte 156 m²;
- Bouwjaar 1968;
- Muurisolatie aanwezig;
- Vloerisolatie aangebracht in juni 2022;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warm water middels een Atag HR-combiketel uit 2013.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder