Vrouwenlaan-achter 2 9615 TC Kolham

Vrijstaand wonen op fietsafstand van Groningen met karakter, ruimte en een weids uitzicht over de landerijen

Aan een rustige doodlopende laan, omgeven door uitgestrekte weilanden, staat deze idyllische vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.974 m². Hier ervaart u dagelijks de rust van het buitenleven, met een vrij en weids uitzicht dat elk seizoen een eigen charme kent.

Van origine stond op de plek waar dit huis nu staat een eenvoudig vrijstaand huis dat in 1975 is gesloopt waarna de huidige woning naar een zeer degelijke bouwaard is opgebouwd. De woning ademt sfeer en historie, met authentieke elementen die herinneren aan de bouwperiode, gecombineerd met de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens en hedendaagse woonstandaarden te moderniseren. Dit maakt het een bijzonder object voor wie op zoek is naar een plek met karakter én potentie.

Binnen treft u een praktische en functionele indeling. De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met zicht op de omliggende tuin en landerijen, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die in verbinding staat met de bijkeuken en extra bergruimte. Op de begane grond vindt u tevens een slaapkamer en een werkkamer, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers en diverse bergruimtes. De kamers zijn functioneel en bieden mogelijkheden om deze naar eigen smaak opnieuw in te delen of af te werken.

Het perceel rondom de woning is riant en biedt volop privacy. De tuin is groen en met zichtlijnen over de omliggende weilanden. Hier is alle ruimte voor het realiseren van een siertuin, moestuin of het houden van dieren. Op het erf bevinden zich daarnaast meerdere bijgebouwen, waaronder een vrijstaande garage van maar liefst 40 m2. Naast deze garage beschikt het perceel over een vrijstaande berging van 12m2, waardoor er een perfecte verdeling ontstaat tussen stallingsruimte voor voertuigen, opslag, tuingereedschap en een aparte plek voor bijvoorbeeld werkruimte, speelruimte, atelier of mancave.

De ligging kenmerkt zich door rust en ruimte, terwijl voorzieningen en uitvalswegen op bereikbare afstand liggen. Een ideale combinatie voor wie landelijk wil wonen zonder volledig afgelegen te zijn. Wist u dat de woning op slechts 12 kilometer van de binnenstad van Groningen ligt? Via de A7 of de Rijksweg bent u er in luttele minuten. Vanuit het nabij gelegen treinstation in Kropswolde (2 kilometer afstand) gaat 4x per uur een trein naar Groningen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij in Hoogezand en u bevindt zich ook vlakbij het Zuidlaardermeer en het natuurgebied Roegwold, beide met prachtige flora, fauna en ontspanningsmogelijkheden!

Kortom: een karakteristieke vrijstaande woning op een prachtige plek en met volop mogelijkheden om hier uw eigen droomhuis te realiseren.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, slaapkamer, slaap- c.q. werkkamer, diverse bergruimtes.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, bergruimtes.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: 126 m²
Perceelgrootte: 2.974 m²
Veel potentie en mogelijkheden onder de Nij Begun-subsidie
Geschikt voor werken aan huis of gelijkvloers wonen
Vrijstaande garage aanwezig en vrijstaande mancave
Landelijke ligging met vrij uitzicht

Toon meer Toon minder