Emmabaan 26 4576 ED Koewacht

Op een van de mooiste plekken van Zeeuws-Vlaanderen, aan de rand van Koewacht, staat deze bijzondere, traditioneel gebouwde villa. Een royale woning met karakter, ontworpen met oog voor ruimte, licht en verbinding met de buitenomgeving.

De achtertuin strekt zich uit over ruim 2.000 m². Hier geen achterburen maar een weids uitzicht. Tegelijkertijd biedt de woning verrassend veel leefruimte. Met vijf slaapkamers, waarvan één momenteel als kantoor wordt gebruikt, twee badkamers, een royale woonkamer, separate woonkeuken, serre, inpandige dubbele garage, kelder en een ruime vliering is dit een villa die ruimte biedt aan zowel het gezinsleven als aan werken, ontvangen en ontspannen.

**Indeling van de woning:

De statige entree is ruim opgezet en voorzien van een fraaie, getrommelde marmeren vloer die over de gehele begane grond is doorgetrokken. De vide en de karakteristieke dakkapel zorgen voor een ruimtelijk gevoel en laten het daglicht diep de woning binnendringen. Vanuit de entree zijn de verschillende leefruimtes bereikbaar.

*Woonkamer
De royale woonkamer vormt het hart van de villa. Met een verblijfsoppervlakte van meer dan 60 m² is hier alle ruimte voor verschillende zithoeken en een royale eettafel. Grote schuifpuien zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De vele glaspartijen brengen niet alleen veel natuurlijk licht binnen, maar maken het groen rondom de woning onderdeel van het interieur. Vanuit vrijwel iedere hoek is er zicht op de tuin. Een sfeervolle gashaard met marmeren blad vormt een warm middelpunt van de woonkamer. Aan de westzijde bevindt zich bovendien een afzonderlijke serre. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

*Kantoor/Slaapkamer
Direct grenzend aan de woonkamer is de kantoorruimte gelegen. Deze ruimte is via een glazen schuifdeur geheel af te sluiten van het woongedeelte. Deze ruimte zou benut kunnen worden als slaapkamer.

*Keuken:
De separate woonkeuken vormt een vanzelfsprekende tweede leefruimte. De keuken staat in directe verbinding met het overdekte terras, waardoor koken, tafelen en buitenleven hier moeiteloos samenkomen. De U-vormige houten keukenopstelling met RVS werkblad biedt volop werkruimte en is uitgerust met complete inbouwapparatuur, waaronder een Bosch heteluchtoven, Siemens afzuigkap en vaatwasser, koelkast en een Atag inductiekookplaat.
Vanuit de keukenruimte heeft u direct toegang tot de bijkeuken.

*Bijkeuken
De bijkeuken heeft een tuindeur, directe verbinding met de garage en biedt alle ruimte voor het plaatsen van witgoed, extra koelkast of vriezer en het opslaan van extra proviand.

*Master slaapkamer
De slaapkamer op de begane grond is noord gericht gelegen, voorzien van lange ramen met veel lichtinval. De grote van de slaapkamer is zeer goed geschikt voor het plaatsen van een ruim twee persoons bed en geeft veel gelegenheid tot het plaatsen van een kledingkast

*Badkamer
Aansluitend aan de slaapkamer heeft u direct toegang tot de ruime hoofdbadkamer. Deze sanitaire ruimte is recent voorzien van een inloopdouche met glazen scheidingswand en ingebouwd kranensysteem. De badkamer is verder ingericht met een wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel, hangtoilet en bidet en een vaste kastenwand.

**Verdieping
De prachtige overloop geeft u via de vide en dakkapel een mooi zicht op de woonomgeving aan de voorzijde. Deze ruimte geeft u toegang tot de slaapvertrekken en badkamer. Totaal zijn er 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en aansluitend een extra hobbykamer/werkkamer, welke eenvoudig aangepast kan worden als extra slaapkamer. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad met spatscherm, hangtoilet en een wastafel.

**Vliering
Er is een ruime vliering over de gehele breedte van de woning.

**Garage
Dubbele inpandige garage met zolder, stookruimte en kelderruimte. Deze ruimte is prima geschikt voor stalling van twee auto's en voorzien van twee sectionaal elektrische toegangsdeuren. Deze verwarmde en geïsoleerde ruimte is voorzien van een kleine keukenopstelling. De prefab provisiekelder is een extra pre.

**Tuin
Aan de achterzijde is een prachtige diepe tuin gelegen voorzien van ingebouwd irrigatiesproeisysteem voor het gazon. Een waterpool is in het midden van de tuin gesitueerd. De statische bomen en struiken geven extra elan aan de inrichting en sfeer van de tuin. Aan de achterzijde is een tuinkas en houten tuinhuis voorzien voor opslag en het kweken van uw eigen planten. De achtertuin grenst aan akkerland en boslandschap welke aan de Belgische grens is gelegen.
Diverse zon terrassen rondom de woning en diverse zitjes in de tuin geeft u de mogelijkheid om optimaal te genieten van de rust, ruimte en de prachtige omgeving. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een keurige voortuin welke is gescheiden van de achterzijde door middel van een hek. De ruime oprit aansluitend aan het garage pad geeft u de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

**Algemeen:
+ Energielabel A
+ 20 zonnepanelen met een vermogen van circa 5.940 Wp
+ Screens achterzijde woonkamer
+ Vloerverwarming begane grond en radiatoren
+ CV-ketel Nefit HR-combiketel, bouwjaar 2015
+ Mechanische ventilatie via verdeelbox
+ Airco via wandunit (7,1 kW)
+ Tuinsproeisysteem aangesloten op eigen bronpomp

Nieuwsgierig naar de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden die deze villa te bieden heeft? Wij nodigen u van harte uit om de uitgebreide brochure aan te vragen. Deze geeft u een nog completer beeld van de woning, de architectuur en de bijzondere ligging, voordat u de volgende stap naar een persoonlijke bezichtiging zet.

Koewacht: dorps wonen met verrassend veel voorzieningen
De ligging in Koewacht maakt het geheel compleet. Dit karaktervolle dorp ligt in Zeeuws-Vlaanderen, direct aan de Belgische grens en midden in het groen. Koewacht heeft een sterk dorps karakter, met een actief verenigingsleven en voorzieningen die het dagelijks leven bijzonder aangenaam maken. Voor sportliefhebbers zijn er onder meer voetbal- en tennisfaciliteiten, een sporthal en een buitenzwembad. Ook op sociaal en cultureel vlak is er veel te beleven. En ook voor de Bourgondische kant van het leven hoeft u het dorp nauwelijks te verlaten. Een bakker, slager, supermarkt, brasserie en diverse andere voorzieningen zijn dichtbij. Veel van wat u dagelijks nodig heeft, vindt u eenvoudig in het dorp zelf.

Toon meer Toon minder