Kanaaldijk 162 1831 BB Koedijk

Vrijstaand wonen met uitzicht, karakter én modern comfort

Op een werkelijk schitterende locatie, met vrij uitzicht over het Noordhollands Kanaal richting de duinen en bossen van Schoorl en Bergen, staat deze unieke vrijstaande woning met grote schuur en zelfstandig gastenverblijf op een royaal perceel van maar liefst 876 m².

Hier komen karakter, historie en eigentijds wooncomfort samen. Dankzij het energielabel A en diverse duurzame voorzieningen woont u comfortabel én toekomstbestendig. U geniet van rust, ruimte en privacy midden in het groen, terwijl het bruisende centrum van Alkmaar met winkels, horeca en NS-station op slechts een kwartier fietsen ligt.
De prachtig aangelegde zonnige tuin op het zuiden is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Weelderig groen, appel- en perenbomen, meerdere terrassen en uitzicht over de sloot geven een heerlijk gevoel van vrijheid. Achter op het terrein bevinden zich bovendien twee eigen parkeerplaatsen, bereikbaar via de Sportlaan.

Binnen wordt u verwelkomd door een warme, lichte woonkamer met massief houten vloer, schuifpui naar de tuin en een sfeervolle speksteenkachel – perfect voor lange avonden bij het haardvuur. De open keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur (koelkast, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser). Op de begane grond vindt u daarnaast een ruime hal, een zeer royale slaap- of werkkamer met aangrenzende was- en bergruimte, en een apart dames- en herentoilet.

De grote aangebouwde schuur met dubbele deur biedt eindeloze mogelijkheden: ideaal voor opslag, hobby’s, klussen of het stallen van motoren en fietsen.

De eerste verdieping verrast met ruimte en charme: een slaapkamer met balkenplafond en ingebouwde kasten, een tweede slaapkamer met drie dakramen en wastafel, een apart toilet en een indrukwekkende wellnessbadkamer met jacuzzi, sauna, inloopdouche, dubbele wastafel én houtkachel. De masterbedroom aan de achterzijde – bereikbaar via dubbele deuren – vormt een rustgevende privé-oase.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het volledig zelfstandige gastenverblijf naast de woning. Dit charmante houten huisje beschikt over een eigen woonkamer, keuken, badkamer, slaapzolder en cv-installatie – ideaal voor gasten, een B&B, mantelzorg of kantoor aan huis.

De afgelopen jaren is de woning met zorg verduurzaamd en gemoderniseerd: 19 zonnepanelen, Tonzon-vloerisolatie, volledig dubbel glas en een vernieuwd dak met dakisolatie en nieuwe pannen.

Hier woont u met het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven én de nabijheid van stad en voorzieningen. Basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen op loopafstand, terwijl Alkmaar, Bergen en Schoorl binnen enkele minuten bereikbaar zijn. En elke dag opnieuw geniet u van adembenemende zonsondergangen en het vrije uitzicht richting de duinen.
________________________________________
Bijzonderheden
• Volwaardig gastenverblijf met eigen voorzieningen – perfect voor logees, B&B of kantoor aan huis
• Grote aangebouwde schuur: ideaal voor hobby’s, opslag of motoren en fietsen
• Historisch pand met karakter en uitstraling
• Energielabel A: 19 zonnepanelen (2019), Tonzon-vloerisolatie (2023), dubbel glas
• Elektrische warmtepomp Remeha geplaatst in 2024
• Keuken 2006, badkamer 2010
• Prachtige tuin op het zuiden met volop privacy
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein (bereikbaar via de Sportlaan)
• Nabij Alkmaar, Bergen en Schoorl – geniet van het beste van stad, strand en natuur
• Huur-/gebruiksovereenkomst met gemeente Alkmaar voor achterste deel van de tuin (ca. 85 m²) – kosten eenmalig € 75,-
• Oplevering in overleg
________________________________________

Kortom: een unieke combinatie van ruimte, rust, comfort, karakter en duurzaamheid. Een parel die zelden op de markt komt.

Bent u klaar om verliefd te worden op uw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit moet u zien én voelen!

Toon meer Toon minder