Delwijnsestraat 5
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Op een uitzonderlijk vrije locatie, aan een rustige doodlopende straat en omringd door uitgestrekte weilanden, ligt deze monumentale woonboerderij op een royaal perceel van 3.132 m². Een plek waar privacy, comfort en ruimte samenkomen, met aan zowel de voor- als achterzijde een blijvend weids uitzicht.
De woonboerderij werd oorspronkelijk gebouwd in 1841 en is na een brand in 2005 in 2006 volledig herbouwd onder architectuur, met toezicht van de monumentencommissie. Historische uitstraling en hedendaags wooncomfort zijn hier naadloos verenigd. Authentieke materialen zoals eikenhouten gebinten en rieten daken worden gecombineerd met een moderne, praktische indeling en hoogwaardige afwerking. Het resultaat is een woonboerderij in nieuwstaat, klaar voor direct gebruik.
Waarom dit object uniek is
• Monumentale woonboerderij met hedendaags comfort
• Volledig herbouwd in 2006, uitstekend onderhouden
• Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde
• Zeer royaal woonhuis (ca. 478 m²)
• Multifunctioneel bijgebouw (ca. 400 m²) met woon- en werkmogelijkheden
• Resortachtige tuin met zwembad en buitenkeuken
• Energielabel A+ en toekomstgerichte voorzieningen
Het woonhuis
Het woonhuis kenmerkt zich door licht, ruimte en zichtlijnen naar het omliggende landschap. De begane grond bestaat uit royale leefruimtes die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en is ingedeeld in meerdere zit- en leefzones, waaronder een eethoek, TVhoek, bar en wijnkelder. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten.
De keuken is in 2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, veel werk- en bergruimte en een royaal kookeiland. Dankzij het panoramaraam kijkt u vanuit de keuken uit over de weilanden — een dagelijks wisselend decor.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en twee badkamers, waaronder een royale master bedroom met eigen badkamer. De afwerking is rustig en tijdloos, met natuurlijke materialen en een hoogwaardige afwerkingsgraad.
Multifunctioneel bijgebouw
Het vrijstaande bijgebouw van circa 400 m² biedt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Het geldende bestemmingsplan staat bewoning in combinatie met zakelijke functies toe, maar het gebouw kan ook volledig worden ingericht als gastenverblijf, mantelzorgwoning of uitbreiding van het woonprogramma.
Het bijgebouw beschikt over eigen voorzieningen, meerdere verblijfsruimtes, sanitaire voorzieningen en technische installaties. De indeling is eenvoudig aanpasbaar, waardoor het gebouw moeiteloos kan meebewegen met veranderende woon- of werkwensen — nu en in de toekomst.
Buitenleven op hoog niveau
De tuin is ontworpen met het oog op maximaal buitenleven en privacy. Meerdere terrassen, diverse zitplekken, een riet gedekte buitenkeuken en een verwarmd zwembad creëren een setting die doet denken aan een privéresort. Door de combinatie van open zicht, beschutting en hoogwaardige voorzieningen is de tuin het hele jaar door te gebruiken.
Of het nu gaat om ontspannen, ontvangen van gasten of simpelweg genieten van rust en ruimte: deze buitenruimte ondersteunt het leven in alle seizoenen.
Duurzaam en toekomstgericht
• Energielabel A+
• 72 zonnepanelen (gemiddelde opbrengst ca. 23.000 kWh per jaar)
• Volledig geïsoleerd
• Vloerverwarming
• Glasvezelaansluiting
• Dubbele laadpaal op eigen terrein
• Verwarmd buitenzwembad
Ligging
Kerkwijk is een kleinschalig dorp in de gemeente Zaltbommel, centraal gelegen ten noorden van ’sHertogenbosch. De A2 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend ontsloten zijn. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier op natuurlijke wijze samen.
Samenvatting
Een uitzonderlijke woonboerderij voor wie:
• Ruimte en privacy zoekt zonder concessies
• Wonen en werken wil combineren
• Houdt van kwaliteit, vrijheid en buitenleven
• Direct wil genieten, zonder verbouwplannen
Vraagprijs: € 2.875.000,- k.k.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-07-2026 · Huysvisie, makelaar anno nu.Te koop€ 2.875.000
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Molenstraat 6 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 1.950.000Winnend bod
-
Achterstraat 7 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 930.000Winnend bod
-
Aalderwijks. 18-A Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 899.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.055.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Delwijnsestraat 5 is 1.055.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 95.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Delwijnsestraat en 29.2% lager dan de realistische woningwaarde van Delwijnsestraat 5.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.72 km · 9 min. lopen
- Snelweg afrit 5.51 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 2.66 km · 9 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.88 km · 11 min. lopen
- Zaltbommel 7.17 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 13.21 km · Treinstation
- Geldermalsen 13.98 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 970 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Delwijnsestraat 5 in Kerkwijk ligt tussen de 1.399.000 en 1.587.000 euro. Deze waarde is 103.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Delwijnsestraat. Met een vraagprijs van € 2.875.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Delwijnsestraat 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Delwijnsestraat 5 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.399.000 en € 1.587.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 2.875.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.015 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.847 per m². Deze woning is dus 56% duurder per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 7% van de 15 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Delwijnsestraat 5 al te koop?
3 maanden, sinds 16 juli 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 478 m² groot. Het perceel is 3132 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A+. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 720 meter, 9 minuten lopen. Supermarkt op 2,7 km, 9 minuten fietsen. Basisschool op 880 meter, 11 minuten lopen. Oprit snelweg op 5,5 km, 9 minuten rijden. Treinstation Zaltbommel op 7,2 km, 11 minuten rijden. Treinstation 's-Hertogenbosch op 13,2 km, 20 minuten rijden. Treinstation Geldermalsen op 14 km, 21 minuten rijden.
Hoe is het om in Verspreide huizen polders Delwijnen en Bruchem te wonen?
Er wonen ongeveer 300 mensen. In 33% van de huishoudens woont één persoon. 39% van de huishoudens is een gezin met kinderen.