Pensionaatstraat 56 6462 GX Kerkrade

Ruime, moderne tweekapper met serre, garage en onderhoudsvriendelijke tuin

Deze eigentijdse tweekapper aan de Pensionaatstraat 56 in Kerkrade combineert ruimte, comfort en stijl in één compleet plaatje. Met een woonoppervlakte van 143 m², een perceel van 214 m² en een verrassend lichte serre aan de achterzijde, is dit een woning waarin je moeiteloos jarenlang woongenot ervaart. De afwerking is modern en verzorgd, van de strakke vloeren en gladde wanden tot de luxe keuken en badkamer. De ruime woonkamer, de vier volwaardige slaapkamers en de royale achtertuin met volop privacy maken het een ideale woning voor gezinnen die nét iets meer zoeken. Dankzij de garage met aangrenzende berging, de zonnepanelen en de keurige staat van onderhoud is dit een huis waar je zonder grote klussen kunt intrekken en direct kunt genieten van het comfort en de rust.

De buurt
De woning ligt in de rustige en geliefde woonwijk Spekholzerheide, een omgeving met een prettige mix van jonge gezinnen en rustzoekers. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen en sportclubs, bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Kerkrade, de Duitse grens en natuurgebied de Anstelvallei zijn snel bereikbaar. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Maastricht, waardoor je vlot onderweg bent, waar je ook heen wilt.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de lichte, open sfeer op. De hal met toiletruimte en leidt naar de ruime woonkamer, waar grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een aangename lichtinval. De neutrale wanden en vloer vormen een rustige basis voor elk interieur. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetkamer en de moderne open keuken. De hoekkeuken met hoogglans witte fronten en donker werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend bereik je de serre: een heerlijke extra leefruimte met een schuifpui naar de tuin. Vanuit de serre heb je tevens toegang tot de garage met praktische berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt en voorzien van grote ramen en rechte wanden. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning, waardoor je geniet van een ruime kamer. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd, met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset. De combinatie van lichte kleuren, glas en moderne armaturen geeft de ruimte een luxe uitstraling.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer met dakkapel is gerealiseerd. Dankzij de afmetingen en het vele daglicht is dit een volwaardige extra kamer, perfect als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. Aangrenzend vind je een aparte technische ruimte met was- en cv-opstelling, extra bergruimte en een wastafel.

Buitenruimte
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Volledig omsloten door hoge muren geniet je hier van optimale privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, strakke beplanting en meerdere zitgedeeltes, waardoor je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De serre fungeert als natuurlijke overgang tussen binnen en buiten, en de voortuin biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
• Royale twee-onder-een-kapwoning
• Moderne afwerking
• Woonoppervlakte 143 m², perceel 214 m²
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• Luxe keuken met complete inbouwapparatuur
• Vier volwaardige slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche
• Serre met schuifpui naar de tuin
• Garage en berging met veel bergruimte
• Zonnepanelen aanwezig
• Rolluiken
• Onderhoudsvriendelijke tuin met volledige privacy
• Gelegen in rustige, gewilde wijk nabij voorzieningen

Afsluiting
Deze woning aan de Pensionaatstraat 56 biedt ruimte, stijl en comfort op een rustige en centrale locatie. Hier woon je modern en praktisch, met alle gemakken binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf hoe compleet dit huis is – een plek waar wonen echt genieten wordt.

Verkoopvoorwaarden
- De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
- Het lease contract van de WTW installatie ad € 39,95 per maand dient overgenomen te worden.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een
uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij
benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan
deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de
particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer
informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Toon meer Toon minder