Vivaldistraat 35 6461 NB Kerkrade

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD:

Stijlvol, gelijkvloers appartement met uitzicht op het hellingbos van de Anstelvallei.

In een van de meest bijzondere en prestigieuze appartementengebouwen van Kerkrade vindt u dit zeer royale appartement (circa 135 m2) met maar liefst 3 slaapkamers, een royale woon-/eetkamer en een fantastisch balkon op het westen. Bij het appartement, gesitueerd op de bovenste verdieping, horen een vaste parkeerplek in de parkeergarage en een ruime privéberging. Als u op zoek bent naar comfort, dan mag u dit unieke appartement met uitzicht op de Anstelvallei niet missen.

Typering:

De ligging aan de rand van Kerkrade is fantastisch. Het Hambos, het Stadspark en de Anstelvallei nodigen u uit voor een wandeling door prachtige natuur. U woont op loopafstand van het centrum, van Kasteel Erenstein en met de (klein)kinderen wandelt u zo naar GaiaZOO. Ook het treinstation en het bekende Discovery Museum zijn binnen handbereik. Vlak om de hoek is het recent gerenoveerde Zuyderland ziekenhuis met diverse poliklinieken, met een huisartsenpraktijk aan de overzijde. Daarnaast liggen ook Theater PLT, het hertenpark en de Rodahal op loopafstand, en bevindt het zwembad zich zelfs naast de deur.

Begane grond:
Aan de kant van de Wijngracht is de toegang tot de parkeergarage. Hier heeft u de beschikking over een ruime, vaste plek voor de auto. Verder hoort er een berging (circa 4,84/4,33 x 2,18) bij het appartement, voor de fiets en andere spullen.
De hoofdentree van het gebouw is aan de kant van de Vivaldistraat, te herkennen aan de rode luifel. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de intercom. Rondom het gebouw ligt een uitstekend onderhouden tuin en er is parkeergelegenheid op het terrein, voor bewoners en bezoekers.

Appartement:
Vanaf de fraaie, overdekte galerij loopt u naar de voordeur van huisnummer 35. De lange hal heeft, net als de meeste ruimtes in het appartement, een speelse vorm met schuine wanden. Aan de linkerzijde is een berging (circa 2,35 x 1,22), met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2014, eigendom).

Een fraaie, glazen deur verbindt de hal met de woon-/eetkamer, die inclusief keuken een oppervlakte van circa 65 m2 heeft. Er ligt, net als in de hal en slaapkamers, een eikenhouten vloer en door de ramen in de dubbele schuifpui valt veel licht naar binnen. Het uitzicht op het hellingbos van de Anstelvallei is prachtig. In de keuken staat een U-opstelling met een aanrechtblad en achterwand van zwart graniet. Alle apparatuur van Neff en Siemens is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast.

Dit zeer royale appartement heeft maar liefst drie slaapkamers. Slaapkamer I (circa 2,54 x 4,16), ingericht als werk-/studeerkamer, is vlak naast de entree. Vanuit slaapkamer II (circa 2,75/1,31 x 5,45) en slaapkamer III (circa 5,45 x 3,12) geniet u iedere dag van het prachtige uitzicht.

De badkamer en toiletruimte zijn de enige ruimtes in het appartement die de vorm van een rechthoek hebben. In de badkamer (circa 3,41 x 1,94) heeft u de beschikking over een ligbad, aparte douche en twee wastafels. De toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is uitgevoerd in dezelfde stijl.

Twee grote schuifpuien, in de woonkamer en eetkamer, geven toegang tot het balkon van circa 35 m2. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping heeft u veel privacy, het allermooiste uitzicht en zon gedurende de hele dag. Screens en elektrisch bedienbare zonneschermen zorgen voor fijne schaduw, ook in het appartement.

Algemeen:
Bouwjaar: 1998
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2, inhoud circa 416 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2014, eigendom)
Hardhouten kozijnen en kunststof schuifdeuren met dubbel glas
Prachtige ligging op de bovenste verdieping, met uitzicht op het hellingbos van de Anstelvallei
Drie slaapkamers
Groot balkon op het westen (zon gedurende de hele dag)
Vaste parkeerplek in de parkeergarage en een eigen berging
Energielabel: B
Onderdeel van een gezonde VvE
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder