Markt 9-A 6461 EB Kerkrade

**Dit prachtige appartement aan de Markt in Kerkrade is ruim en helder en moet u zeker zien! Geheel gelijkvloers, met lift, levensloopbestendig.**

Indeling:
**Parterre:**
Via het voorportaaltje bereikt u de algemene welkomsthal met bellentableau met video-intercom en brievenbussen.

Via de betegelde gang bereikt u de lift en het trappenhuis.

**1e Verdieping/1e woonlaag:**
Via de brede overloop bereikt u de entree van het appartement.

De ruime welkomsthal ligt centraal in de woning. Hier bevindt zich de moderne meterkast met 6 groepen, 3 fasengroep (kookgroep), 1 fase hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en slimme meters. Daarnaast het betegeld toilet met fonteitje en de berging met c.v. en ventilatie-installatie en de aansluiting van wasmachine en droger.

Via de welkomsthal bereikt u ook de woonkamer, ca. 52,5 m².
Deze is voorzien van een luxe tegelvloer en airconditioning en is prettig helder door het brede glasvlak nagenoeg rondom. Via de brede schuifpui bereikt u het balkon/de loggia, ca. 6 m² met uitzicht op de markt.

De halfopen keuken, 3,68 x 3,13 m., is voorzien van een moderne keukeninstallatie in lijnopstelling, met (Siemens) afzuigkap, rvs gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en ruim voldoende bergruimte.

Via de hal bereikt u ook de twee slaapkamers:
Slaapkamer 1: 4,42 x 3,63 m.
Slaapkamer 2: 2,14 x 4,44 m.

De ruime badkamer 3,07 x 2,21 m. is geheel betegeld en is voorzien van de brede douchecabine, ligbad, dubbele vaste wastafel en tweede toilet.

Via de algemene overloop bereikt u ook de naast het appartement gelegen eigen berging 3,81 x 3,00 m.

**Algemeen:**
Dit is een prachtig appartement met een fraaie ligging aan de markt in het centrum van Kerkrade in het markante complex bekend van de voormalige modezaak Bergstein, waarvan de naam nog steeds op de gevel prijkt.

De woning is goed onderhouden en heeft een mooi verzorgde onderhoudsstaat.
Het is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ dubbel beglazing.

De Bosch HR combi c.v. ketel is gehuurd via Hesi. De overeenkomst dient door de koper te worden afgekocht of overgenomen.

Verder is de woning voorzien van centrale afzuiging.

**VVE**
Als eigenaar van een woning in een appartementencomplex, word je automatisch voor een aandeel mede eigenaar van het hele complex.
Samen met de overige eigenaren draag je dan zorg voor beheer en onderhoud, als lid van de vereniging van eigenaren.
In een vergadering van de Vereniging van eigenaren worden besluiten genomen op basis van een meerderheid.
Het bestuur van de VVE draagt er dan zorg voor (of besteedt het nodige uit) dat de besluiten worden uitgevoerd.

Deze VVE besteedt het beheer uit aan MVGM.

De vereniging is op orde en gezond.

Als lid van de vereniging draag je bij in de kosten voor beheer en onderhoud met een maandbedrag van momenteel €137,81
Hierin is een voorziening voor het algemeen onderhoud en de verzekering van het complex en het parkeerterrein inbegrepen .
Er zijn geen besluiten genomen die tot een verhoging van de kosten zouden leiden.

Het complex is goed onderhouden en geniet beheer door een gezonde vereniging van eigenaren. Jaarstukken en overige gegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

**Parkeren**
Het complex beschikt niet over een eigen parkeergelegenheid. De gemeente Kerkrade verhuurt daartoe vaste plaatsen in daartoe bestemde parkeergarages:
"Voor parkeren in de parkeergarages kan een abonnement aangevraagd worden.
In Kerkrade zijn dit de besloten parkeergarages Orlandopassage en Wijngracht, waar een vaste plaats toegewezen wordt. Kosten voor een abonnement in parkeergarage Orlando of Wijngracht zijn €52,55 per maand."

**Deze woning moet u zien!**

Toon meer Toon minder