Nullanderstraat 48 6461 GD Kerkrade

Verkoopstart met open huis op dinsdag 2 september van 16.00 tot 17.00 uur bent u van harte welkom. U hoeft zich niet aan te melden maar dat mag wel.

Op een centrale plek nabij het centrum van Kerkrade ligt deze hoekwoning uit de jaren '50 met aangebouwde serre, vrijstaande stenen berging en omsloten tuin.
Het huis is nog gedeeltelijk gedateerd qua afwerking maar heeft daardoor ook zijn karakteristieke elementen behouden zoals schuifdeuren tussen zit- en eetkamer, houten lambriseringen en glas-in-lood.
Een woning met potentie en kans voor eigen smaak qua afwerking.
De ligging is op loopafstand van basisscholen, huisartsenpraktijk, winkels, de markt met al zijn horeca als ook het trein- en busstation.
Uitvalswegen bevinden zich om de hoek en groen wandelgebied is ook nabij.

Indeling
Souterrain: provisiekelder (4.36 x 2.01 m) met plafondhoogte van 2,02 meter.
Opstelling Cv combi installatie (Remeha HR, eigendom, bouwjaar 2008).

Begane grond:
Inrit naar garage.
Entree.
Ontvangsthal (4.19 x 2.0 m) met trappenhuis, garderobe en de gemoderniseerde meterkast.
Woonkamer-ensuite met zitgedeelte (4.14 x 3.98 m) gescheiden door deuren en suite van eetkamer (3.40 x 2.77 m) met parketvloer.
Middels openslaande deuren toegang tot de aangebouwde serre (3.52 x 2.93 m) voorzien van natuursteenvloer.
Gesloten keuken (2.79 x 2.67 m) met keukeninrichting met fornuis , vaatwasser en afzuiging.
Middels een verdeelhal is het geheel betegelde toilet met fonteintje bereikbaar.
Bijkeuken (2.76 x 2.49 m) met o.a. wasmachine-aansluiting.
Achtertuin redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten en bereikbaar via een poortje en een naast het huis gelegen paadje naar de straatzijde.
Garage/berging (5.48 x 2.79 m) is ideaal voor stalling fietsen, brommer of motor maar niet geschikt voor een auto in verband met de smalle oprit.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.13 x 3.40 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (4.0 x 3.03 m) voorzien van laminaatvloer en vaste wastafel.
Slaapkamer 3 (2.95 x 2.59 m) voorzien van laminaatvloer.
Geheel betegelde badkamer (1.95 x 1.56 m) met douche, vaste wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met overloop en bergruimte.
Slaapkamer 4 uitgebouwd met dakkapel (met rolluiken)(4.49 x 4.04 m).

Bijzonderheden
De woning is voorzien van (hard)houten kozijnen en grotendeels met isolerende beglazing.
Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder