Paterstraat 51 5331 EB Kerkdriel

Vrijstaand wonen met ruimte, luxe en centrale ligging.

Op een prachtige plek ‘tussen Maas en Waal’, op korte afstand van ’s-Hertogenbosch, vind je deze volledig gerenoveerde en gestylde karakteristieke vrij staande woning met maar liefst 236m2 woonoppervlakte. Met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen is hier een droomhuis gecreëerd, met verrassend veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, denk aan bijvoorbeeld dubbele bewoning of werken aan huis.

Een ideale plek voor wie vrijstaand wil wonen en waarde hecht aan een centrale, goed bereikbare ligging.

Zo is er een uitstekende mogelijkheid om vanuit huis te werken en om gelijkvloers te wonen. De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, het verharde buitenterrein en de zonnige tuin met overdekt terras maken deze woning meer dan af. Hier woon je net buiten de stad, op een paar minuten van de snelweg A2 en op korte afstand van recreatiegebied ‘De Zandmeren’. Op een warme dag kun je hier zwemmen, er zijn diverse horecagelegenheden en de wandelroutes nodigen je uit om de prachtige omgeving te ontdekken. Winkelcentrum ‘Delkant’ is in de nabijheid, net als horecagelegenheden en scholen. Alles op fietsafstand bereikbaar.

Een droomplek om te wonen (en werken)! Indeling: Begane grond: Bewonder het karakter van deze prachtige woning en loop naar de entree, in het rechterdeel van het verrassend ruime pand. In de royale ontvangsthal zie je direct dat dit een huis boordevol luxe en sfeer is. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en het gastentoilet.

Recht voor je is een multifunctionele ruimte, zeer geschikt als werk-/praktijkruimte, of als dubbele bewoning. Deze ruimte heeft veel lichtinval, een fraaie afwerking en een directe verbinding met de bovengelegen verdieping. Zeer geschikt om te wonen, om te werken en om in te richten als atelier. Vanuit de werk-/praktijkruimte leidt een vaste trap naar een zeer royale (werk)kamer, met vaste kasten aan twee kanten en een authentiek rond raampje. Het zicht tot in de hoge nok is fraai, net als de dakconstructie en de gordingen.

Naast de werk-/praktijkruimte is de bijkeuken/berging, met een eigen entree en een royale vloeroppervlakte. Hier kunnen de fietsen staan, net als de wasapparatuur en meerdere kasten. Aan de andere zijde van de hal is een schuifdeur naar de keuken, die in open verbinding met de woonkamer staat.

Voor een grote eettafel is genoeg plek en de moderne, zwarte keuken in U-opstelling is de perfecte plek voor de kook- en bakliefhebber met een heerlijk, vrij uitzicht over de weilanden. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer is een plek waar sfeer met hoofdletters geschreven is, mede dankzij het hoge balkenplafond en het subtiele kleurgebruik.

Voor een grote hoekbank is genoeg plek, zonder dat de ruimte vol oogt. Lichtinval is er volop, en de oude houten balk is van ongekende schoonheid. In de woonkamer treft u tevens een trapkast.

Gelijkvloers wonen in stijl is mogelijk dankzij de slaapkamer, de walk-in closet en de badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een hotelchique uitstraling, met oude ringen aan de wand als knipoog naar het verleden.

Er is een directe toegang tot de badkamer, die qua luxe en grootte van hoog niveau is. Je hebt de beschikking over een ligbad, een dubbele inloopdouche, een toilet en een tweepersoons wastafelmeubel met spiegelkast. Op de begane grond is een tweede, eveneens luxe badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Vanuit de hal leidt een tweede, vaste trap naar de eerste verdieping, waar een overloop en twee slaapkamers zijn. Op verschillende plekken zie je maatwerk kasten en ook op deze verdieping is de afwerking van hoog niveau.

Tuin en buitenterrein: Links van het woonhuis is de mooi aangelegde achter- en zijtuin, op het zonnige zuiden en het westen. Blikvanger is het overdekte terras (voorzien van een elektrisch zonnescherm), groot genoeg voor een loungeset en een tafel met stoelen. Hier kun je vanaf begin april tot eind september al heerlijk buiten zitten. In de tuin zijn de contouren van een moestuin zichtbaar, en zijn meerdere terrassen aangelegd om van het buitenleven te genieten.

Aan de andere zijde van het woonhuis zijn de oprit met dubbele poort en het buitenterrein. Er is genoeg plek voor meerdere auto’s, voor een aanhangwagen, paardentrailer en andere voertuigen. Het buitenterrein heeft een eigen toegang vanaf de openbare weg en er staat een houten tuinhuis.

Bijzonderheden:

- Woning is in zijn geheel verbouwd 2021

- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;

- Dakpannen vernieuwd in 2018. Schuine dakvlakken deels geïsoleerd in 2021.

- Platte dak en dakkapel (inclusief isolatie) vernieuwd in 2025

- Leidingwerk plus elektra compleet vernieuwd in 2021.

- Houten en kunststof kozijnen, merendeels met HR++ glas;

- Vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond;

- Verwarming via een HR-ketel (2021) en meerdere airco-units (2022);

- 20 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2018;

- Energielabel C

- Bijna alle ramen voorzien van rolluiken

- Handgemaakte, op maat gemaakte deuren

- Schuur voorzien van krachtstroom.