Koningin Julianaplein 19, Hedel
107 m²
481 m² perceel
5 kamers
€ 495.000
Hoog in de markt
Verkocht
Nieuwstraat 22 5331 BB Kerkdriel
€ 485.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 479.000 -
509.000
Wonen
193 m2
Perceel
208 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan de rand van het oude dorpscentrum van Kerkdriel staat deze verrassende, recent compleet gemoderniseerde (2020) jaren ’30 woning met de mogelijkheid voor kantoor, praktijk, winkel of wellicht mantelzorg aan huis. De multifunctionele ruimte heeft een eigen ingang vanaf de straat, maar is ook inpandig bereikbaar. Het pand is niet alleen aan de achterzijde riant uitgebouwd, doch beschikt eveneens op de 1e verdieping over een grote opbouw. Een woonoppervlakte van in totaal 193 m2! Dit zie je terug in meerdere, grote leefruimtes op de begane grond, liefst 5 slaapkamers op de 1e verdieping en een flinke bergvliering. Tel daarbij op de luxe keuken en badkamer en de veel privacy biedende tuin op het zuiden en het woongenot is compleet.
De Nieuwstraat is een zijstraat van het gezellige Mgr. Zwijsenplein met winkels en horecagelegenheden en waar elke vrijdag een markt wordt gehouden. Tevens op korte afstand van rivier de Maas, jachthaven, recreatiegebied de Zandmeren, golfbaan, binnenzwembad, scholen, sportfaciliteiten en de prachtige natuur van de Bommelerwaard. Uitvalswegen maken de steden Den Bosch, Zaltbommel en Utrecht snel en goed bereikbaar.
Inhoud ca. 689 m3, woonopp ca. 193 m2, perceelopp ca. 208 m2, bouwjaar 1939, geheel gemoderniseerd in 2020/2021.
Begane grond:
Centraal in de gevel bevinden zich de overdekte entrees naar zowel de woning als de multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is eveneens van binnenuit bereikbaar en kan natuurlijk als extra leefruimte gebruikt worden (speel-/chillkamer), maar is door de eigen entree en toilet ook zeker geschikt als winkel-/ praktijk- of kantoorruimte. De entree van de woning leidt naar een lange hal met een mooie PVC-vloer, vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot alle overige vertrekken. Centraal in het woongedeelte aan de rechterzijde is de splinternieuwe keuken (2020) gesitueerd met een eigentijds, zwart keukenmeubel in parallelopstelling. Twee royale wandmeubels met veel werk- en bergruimte en volop inbouwapparatuur: Quooker, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-stoomoven/heteluchtoven, 3-in-1 oven, vaatwasser en een koelkast. De trapkast zorgt voor nog eens extra provisieruimte. De keuken staat op een prettige wijze in open verbinding met de aan de voorzijde gelegen eetkamer en de riant uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar het tuin.
In de aanbouw aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich nog praktische berging (met de aansluitingen voor de wasapparatuur) en een royale, extra leefruimte met openslaande deuren naar de tuin. Ook voor deze ruimte zijn legio gebruiksmogelijkheden denkbaar (werk/speel- of slaapkamer). De tuin is geheel ommuurd, gunstig op het zonnige zuiden gesitueerd en is aan de achterzijde vrij gelegen. Hierdoor geniet u hier van veel privacy én zon! Achterin de tuin bevindt zich een houten berging.
1e Verdieping:
Door de opbouw aan de achterzijde is ook deze verdieping verrassend royaal. De overloop met daklicht en airconditioning biedt toegang tot liefst 5 goede slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een brede, vaste garderobekast en één van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een eigen wastafel. De badkamer is recent geheel vernieuwd (2021) en is luxe ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, spiegel met verlichting en anti-condens en een zwevend toilet. Vanaf de overloop is tenslotte nog een grote bergvliering bereikbaar.
Deze unieke, vooroorlogse woning is bijzonder smaakvol en in zijn geheel gemoderniseerd en werkelijk instapklaar. Geheel voorzien van dubbele beglazing, stucwerk wand- en plafondafwerking en een goed afwerkingsniveau. Dit combinatie met de vele gebruiksmogelijkheden en de ligging maakt het tot een zeer aantrekkelijk object. Een ideaal familiehuis, perfect voor mensen die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met voorzieningen binnen handbereik.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 479.000 - 509.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1939
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 193 m2
- Perceeloppervlakte 208 m2
- Inhoud 689 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 83m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwstraat 22 in Kerkdriel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 479.000 -
509.000
+5.66%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 485.000
€ 2.513/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuwstraat 22 in Kerkdriel ligt tussen de 479.000 en 509.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 485.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwstraat 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwstraat 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-02-2024
Verkocht
€ 485.000
Door makelaar
02-11-2023
Te koop
30-04-2023
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Maasdriel
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Maasdriel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwstraat 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Maasdriel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwstraat 22 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,19 km |
| Bushalte | 0,55 km |
| Centrum | 0,61 km |
| Snelweg afrit | 5,77 km |
| Supermarkt | 0,30 km |
| Kinderopvang | 1,06 km |
| Basisonderwijs | 0,98 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,46 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 460.392
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.48%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwstraat 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwstraat 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwstraat 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nieuwstraat 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus