Huispedia
281 m2 wonen
2.402 m2 perceel
9 kamers
D

Woerd 2

281 m²
2402 m²
9 kamers
D
4012 BZ Kerk-Avezaath
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 985.000
€ 3.505/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,01M – 1,13M
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

48% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Hier kom je op een plek waar de tijd even vertraagt, waar de hectiek van alledag plaatsmaakt voor rust, ruimte en een gevoel van thuiskomen dat je zelden ervaart. Een plek waar elk detail een verhaal vertelt en waar het leven zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen. Hier begint iets bijzonders.
Waanzinnig vrij wonen met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden krijgt op deze locatie echt betekenis. Op een royaal perceel van maar liefst 2400 m² ligt deze unieke, circa 200 jaar oude authentieke woonboerderij, volledig gerenoveerd in 1970. Vrij gelegen en toch omringd door een prettige, bewoonde omgeving biedt deze plek het beste van twee werelden. De sfeer is voelbaar vanaf het eerste moment, een harmonieuze combinatie van historie, warmte en hedendaags comfort.
Het buitenleven speelt hier een hoofdrol. De zonovergoten tuin op het zuiden vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en nodigt uit tot ontspannen, tuinieren en genieten van rust en ruimte. De authentieke woonboerderij is volledig gerenoveerd en sindsdien regelmatig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij het karakter zorgvuldig is behouden. De woning kan zonder aanpassingen direct worden betrokken.
Vrij gelegen en toch omringd door een prettige, bewoonde omgeving, biedt deze plek het beste van twee werelden: rust en privacy gecombineerd met een levendige en betrokken omgeving. Recht tegenover de woning loopt een voetpad langs een perenboomgaard richting het nabijgelegen Soelense Bos, waar je vele wandelpaden vindt met het historische kasteel als sfeervol decor.
De Woerdse Hoeve beschikt over twee goedlopende Bed & Breakfasts met eigen entree, maar leent zich ook uitstekend voor een combinatie met een mantelzorgwoning, praktijk of kantoor aan huis. Buiten zijn er volop mogelijkheden voor het houden van dieren of tuinieren in de kas en ruime, groene tuin.
Kerk Avezaath is een gezellig dorp met een goede basisschool en ligt op fietsafstand van Tiel, waar middelbare scholen, winkels en een schouwburg aanwezig zijn. De centrale ligging in de Betuwe, met de snelweg op korte afstand, maakt steden als Utrecht, ’s Hertogenbosch en Arnhem binnen circa een half uur bereikbaar.
Binnen wordt diezelfde warme sfeer van het buitenleven doorgetrokken. De indeling is zowel praktisch als verrassend en zorgt ervoor dat elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Via de entree kom je in de hal met vide, waar licht en hoogte direct een gevoel van vrijheid geven. De woonkamer vormt een uitnodigende plek om samen te komen, terwijl de eetkamer in de opkamer een bijzondere en intieme setting biedt voor lange diners en mooie gesprekken. De luxe en lichte woonkeuken is volledig uitgerust en voelt als het kloppend hart voor iedere kookliefhebber. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken die het dagelijks leven een stuk comfortabeler maakt.
Op de begane grond bevinden zich verder twee slaapkamers, waaronder een ruime kamer met werkruimte en een eigen badkamer. Dit maakt gelijkvloers wonen niet alleen mogelijk, maar ook bijzonder aangenaam. De verdieping voegt daar nog eens een royale dimensie aan toe, met een ruime overloop, een luxe badkamer en vier volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor logees, hobby’s of werken.
Het bijgebouw beschikt over een eigen garage, woonkamer, open keuken, badkamer en een verdieping met twee slaapplaatsen. Een plek die zich moeiteloos laat gebruiken als gastenverblijf, Bed & Breakfast of kantoor aan huis, zonder concessies te doen aan privacy of comfort.
Met 15 zonnepanelen, een zee aan ruimte en een ongekende veelzijdigheid is dit een plek waar dromen niet alleen ontstaan, maar ook werkelijkheid worden. Of je nu verlangt naar rust en vrijheid, een harmonieuze combinatie van wonen en werken zoekt, of een inspirerende omgeving wilt creëren om te ondernemen, hier vind je het allemaal.
Dit is een beleving. Een plek met ziel, geschiedenis en een warmte die je omarmt vanaf het eerste moment. Zodra je hier bent, voelt weggaan eigenlijk niet meer als een optie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.012.000 - 1.128.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1840
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
281 m2
Perceeloppervlakte
2402 m2
Inhoud
1174 m3

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 985.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,4%.

€ 1.012.000 – 1.128.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.804/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tielseweg 32 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 1.080.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 33 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • Woerd 9 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25630
€
Hypotheeksom € 1069000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 890,-
Rioolheffing · eigenaar € 260,-
Afvalheffing · bewoners € 417,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 287,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.230,-
Geschatte belasting € 186 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 760.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Woerd 2

De WOZ-waarde van Woerd 2 is 760.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 65.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Woerd en 28.9% lager dan de realistische woningwaarde van Woerd 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zoelen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zoelen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.06 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 1.42 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 2.42 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Tiel Passewaaij 3.69 km · Treinstation
  • Tiel 5.27 km · Treinstation
  • Geldermalsen 12.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
13%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
53%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 480 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 480 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Woerd 2 in Kerk-Avezaath ligt tussen de 1.012.000 en 1.128.000 euro. Deze waarde is 78% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Woerd. Met een vraagprijs van € 985.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Woerd 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.