Hogenkampweg 1

Landelijk gelegen en met veel zorg grotendeels gerenoveerd vrijstaand woonhuis verdeeld in 2 wooneenheden aan de Hogenkampweg 1-1a in Keijenborg. Belangrijk te vermelden is dat deze woning een agrarische bestemming heeft. Tevens is het achterhuis verhuurd aan de voormalige eigenaar. De woning heeft een prachtig uitzicht over omliggende weilanden en is met name bedoeld voor mensen die graag buitenaf willen wonen maar toch op enkele kilometers afstand van Hengelo Gld. en Doetinchem voor de dagelijkse voorzieningen.
Als u uw eigen paard/paarden wilt meenemen naar deze plek dan kan dat! U mag gebruik maken van de omliggende gronden.
Het woonhuis is sinds 2022 grotendeels gerenoveerd en met zeer veel oog voor detail, kleur & stijl ingericht.
Indeling:
Hogenkampweg 1 (voorhuis)
Begane grond:
Via de overkapping komt u in de indrukwekkende hal/gang, toegang kelder (ruim 13 m² en voorzien van een wateronthardingssysteem), toilet, berging met de opstelling van de CV ketel (Nefit 2022). De keuken - in landelijke stijl - bestaat uit twee delen: aan de ene zijde een L opstelling met een natuurstenen donker werkblad en een professioneel Boretti kookfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde (in overgang keuken naar woonkamer) staat een halfhoge kastenwand met daarin verwerkt een combi-oven/magnetron , koelkast en 4 opbergladen. De aangrenzende woonkamer bevindt zich over de gehele breedte van de voorzijde van de woning, heeft aan 3 zijden raampartijen v.v. fraaie raambekleding. Via de ramen valt prettig licht naar binnen. De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte met in het laatstgenoemde gedeelte een prachtige stoere kast waarin de tv is weggewerkt. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn strak gestukt en uitgevoerd in zachte pasteltinten en passen goed bij het kleurenpallet van de vloer. In het eetgedeelte staat een nieuwe pelletkachel om het nét wat behaaglijker te maken tijdens koudere dagen. Het draagt zeker bij aan de fijne sfeer die er in deze ruimte hangt. Heeft u ook de prachtige houten balken die fraai in het zicht zijn gelaten gezien?
1e verdieping:
Ruime overloop, 3 slaapkamers (allen voorzien van airconditioning), fraaie badkamer (2022) met een vrijstaand ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en behaaglijke vloerverwarming.
2e verdieping:
Vlizo trap naar (berg)zolder.
Hogenkampweg 1a (achterhuis/verhuurd)
Begane grond:
Eigen entree/gang (via linkerzijde woning), trapopgang, woonkeuken voorzien van een recht aanrechtblok en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koelkast, woonkamer met een gietijzeren houtkachel voor een authentieke schouw. Via de gang komt u in de badkamer (2020), deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. Als laatste is er een ruime slaapkamer voordat u via de vroegere "deel” inclusief 2 paardenstallen, door de authentieke schuurdeuren op het achter terrein staat.
1e verdieping:
Kleine overloop, 1 ruime slaapkamer met 2 inbouwkasten, bergzolder met CV ketel.
Buiten:
De overkapping/veranda bij de voordeur is een heerlijke plek om te vertoeven; er is een buitenkeuken gecreëerd met een gasfornuis. De flinke tafel biedt genoeg ruimte voor veel mensen om te komen eten. Vanuit diezelfde overkapping komt u in de schuur (rechts van de woning). In totaal gaat het hier om circa 90 m² aan schuuroppervlak verdeeld in een berging en paardenstallen. U kunt daar uiteraard uw eigen invulling aan geven. Te denken valt hierbij aan de realisatie van een B&B, een mantelzorgwoning, praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf.
De tuin bevindt zich hoofdzakelijk aan de voorzijde en bestaat voornamelijk uit gazon, een eigen oprit en een parkeerplaats. Het terrein aan de zijkant (links) en aan de achterzijde met alle overige schuren/opstallen heeft huurder (voormalig eigenaar) gedeeltelijk in gebruik.
Achter op het erf staan nog een werktuigenberging (ca. 240 m²) en voormalige varkensstallen (ca. 1.500 m²); op dit moment in gebruik voor paardenhouderij. Links naast de woning bevindt zich een paardenrijbak.
Eventuele splitsing van de woningen en het perceel behoort tot de mogelijkheden.
Let op:
Deze woning heeft een agrarische bestemming. Dat betekent dat het object planologisch is aangemerkt voor agrarisch gebruik (bijvoorbeeld wonen in combinatie met agrarische activiteiten) en niet als reguliere woonbestemming. Het is belangrijk om te weten dat woningen met een agrarische bestemming door geldverstrekkers vaak anders worden beoordeeld dan reguliere woonhuizen. Hierdoor kan de financiering bij banken complexer zijn en gelden er soms aanvullende voorwaarden, een hogere eigen inbreng of een beperktere verstrekking van de hypotheeksom. Wij adviseren geïnteresseerden om zich vooraf goed te laten informeren door een hypotheekadviseur of financier over de mogelijkheden en voorwaarden, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning: 1932
* In 2022 grotendeels verbouwd/gerenoveerd
* Perceelopp. : 6.150 m²
* Agrarische bestemming!
* Inhoud (totaal) ca. 1.205 m³
* Woonopp. (totaal) ca. 255 m²
* Overkapping/veranda ca. 36 m²
* Externe bergruimte (schuur/paardenstallen): ca. 92 m²
* Meer externe bergruimten aanwezig: (ca. 1.700 m²)
* Uw eigen paard/paarden bij huis is mogelijk.
Hogenkampweg 1:
* Energielabel : E
* Toilet, badkamer, CV ketel en meterkast (2022)
* Vloerverwarming (gehele begane grond)
* HR++ beglazing toegepast
* Airco’s in alle 3 slaapkamers
Hogenkampweg 1a:
* Energielabel : D
* Slaapkamer en badkamer (2020)
* Bieden vanaf prijs
Keijenborg ligt ten zuiden van Hengelo (Gld.) in de gemeente Bronckhorst, gelegen in de groene en rustige Achterhoek. Keijenborg telt zo’n 1.400 inwoners. Zowel Doetinchem, Zelhem, Vorden als Hengelo (Gld) zijn binnen afzienbare tijd met de auto te bereiken. Er loopt een busverbinding van Vorden naar Doetinchem, waar je bij beide op het bus/treinstation uitstapt. Keijenborg heeft een sporthal, dorpshuis, voetbalvelden, huisarts, bakker, fietsenmaker en een basisschool. Meerdere supermarkten en een buitenzwembad zijn resp. gelegen op 3 kilometer en 2 kilometer. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 25 minuten fietsen. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).
Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!