Mr. E.N. Rahusenstraat 15

Op zoek naar een ruime, moderne gezinswoning op een fijne locatie in Katwijk? Dan is de Mr. E.N. Rahusenstraat 15 zeker een bezichtiging waard! Deze uitstekend onderhouden woning uit 2018 biedt volop ruimte en wooncomfort. Met een royale, uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een fraai aangelegde achtertuin is dit een woning waar het hele gezin de ruimte heeft. Bovendien beschikt de woning over diverse comfortabele voorzieningen, waaronder vloerverwarming, twee airconditioningsystemen, rolluiken, een waterontharder en vier zonnepanelen. Met energielabel A+ is ook aan energiezuinig wonen gedacht.
De woning ligt aan de Mr. E.N. Rahusenstraat in Katwijk aan Zee, op een fijne locatie met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Katwijk aan Zee, het strand, de boulevard en de duinen bevinden zich op korte afstand.
Daarnaast is de bereikbaarheid goed. Via de N206 en de A44 zijn omliggende plaatsen en steden zoals Leiden, Noordwijk, Den Haag en Amsterdam eenvoudig te bereiken.
Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!
De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Daarnaast bevindt zich onder de trap een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen.
Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is een ruime leefruimte ontstaan met volop plaats voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De houtkachel vormt een sfeervol onderdeel van de woonkamer en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte. Het bijbehorende schoorsteenkanaal is geïsoleerd.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met lichte, greeploze kastfronten, een donker werkblad en warme houtaccenten. De hoge kastenwand biedt volop opbergruimte en is voorzien van een oven met magnetron en een aparte stoomoven, een hoge koelkast en halfhoge aparte vriezer. Verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat, vaatwasser, een afzuigkap en een Quooker.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming.
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en houten erfafscheidingen. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of een gezellige loungehoek. Het knikarmscherm van circa drie meter zorgt op warme dagen voor extra schaduw.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. Via de achterom bereik je het mandelig terrein achter de woningen waar een privé parkeerplaats is.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt, beschikken over grote ramen en zijn voorzien van horren en rolluiken.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over een ruime vaste kastenwand.
Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bemeten en hebben een prettige lichtinval. Ze zijn momenteel ingericht als kinderkamers, maar kunnen uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk- of logeerkamer.
Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer. Deze is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt met lichte wandtegels en grijze vloertegels. De badkamer beschikt over een royale douchecabine met regendouche en dubbele handdouche, een dubbel wastafelmeubel met ruime lades, een verlichte spiegelkast, een wandcloset en een handdoekradiator. Dankzij de vloerverwarming is het hier ook tijdens de koudere maanden comfortabel.
Op de overloop is een airconditioningsysteem aanwezig, waarmee de verdieping op warme dagen gekoeld kan worden. In combinatie met de rolluiken en horren zorgt dit voor extra comfort.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping met twee slaapkamers, een afzonderlijke wasruimte en diverse opbergmogelijkheden.
Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, een ruime kamer met een hoge nok en een raam in de topgevel. De kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig.
Aan de achterzijde ligt de vijfde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel uit 2019 beschikt deze kamer over extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamer is momenteel ingericht als werkkamer en voorzien van een vaste kastenwand.
Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een praktisch werkblad en de opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden.
Op de overloop is een tweede airconditioningsysteem aanwezig. Ook op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig en beschikken de slaapkamers over horren.
Vliering
De woning beschikt daarnaast over een praktische vliering met extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Bijzonderheden:
• Moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning uit 2018;
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer;
• Twee Daikin airconditioningsystemen, geplaatst in juli 2025;
• Vier zonnepanelen in eigendom;
• Energielabel A+ (2026);
• Waterontharder aanwezig;
• Rolluiken aanwezig op alle verdiepingen;
• Kunststof dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2019;
• Privé parkeerplaats, bereikbaar via mandelig terrein;
• Alarmsysteem;
• Camerasysteem;
• Oplevering in overleg, bij voorkeur mei/juni 2027.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.