Huispedia
125 m2 wonen
135 m2 perceel
5 kamers
B

Adrianastraat 65

125 m²
135 m²
5 kamers
B
2225 NW Katwijk
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 595.000
€ 4.760/m²
Vraagprijs per m²
€ 603K – 660K
Huispedia Woningwaarde
51 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Leuke en knusse hoekwoning met een grote zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De woning heeft een volwaardige tweede verdieping, twee badkamers en is instapklaar!
Deze woning is gelegen in een geliefde straat op loopafstand van het strand, de prachtige duinen en het gezellige centrum van Katwijk aan Zee. Ook supermarkten, scholen en het zwembad zijn op een steenworp afstand.
Dichtbij uitvalswegen, de N206 en de A44 en een goede busverbinding naar Leiden.
Indeling:
Entree met meterkast, garderobe en toegang naar de woonkamer. Centraal in de woonkamer een sfeervolle houtkachel (ter overname) en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden.
Half-open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang naar een praktische kast onder de trap. Tussenhalletje met toilet en toegang naar de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger, deze ruimte wordt momenteel als thuiswerkplek gebruikt. Achtertuin met toegang naar de aangebouwde berging. Deze berging is maar liefst 13m2! De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en de keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met toegang naar 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn over de volle breedte van de woning. Eén kamer aan de voorzijde en de andere is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit beide slaapkamers is er toegang naar de riante badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.
2e verdieping:
Deze verdieping is compleet nieuw opgebouwd in 2014. Overloop met toegang naar 2 ruime slaapkamers, een 2e badkamer met douche, 3e toilet en wastafelmeubel. Verder aan de voorzijde nog een berging met de cv-installatie. Zowel aan de voor- en achterzijde is er een dakkapel aanwezig.
Vanuit de overloop is er nog toegang naar een ruime bergvliering.
Bijzonderheden:
*De woning is goed geïsoleerd en is voorzien van 9 zonnepanelen;
*4 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
*Zonnige achtertuin op het zuiden;
*Openslaande deuren;
*Op loopafstand van strand, centrum en duinen;
*Energielabel B;
*Ruime bergvliering;
*Ruime schuur.
Nieuwsgierig? Maak snel en afspraak! Max de Makelaar laat u graag deze woning zien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 603.000 - 660.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Inhoud
500 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
51 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 595.000
  2. 26-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.

€ 603.000 – 660.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.048/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bestevaerweg 15 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Bestevaerweg 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 649.000
    Winnend bod
  • Adrianastra. 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16870
€
Hypotheeksom € 631000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 709,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 159,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.901,-
Geschatte belasting € 158 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 666.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Adrianastraat 65

De WOZ-waarde van Adrianastraat 65 is 666.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 93.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Adrianastraat en 5.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Adrianastraat 65.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Katwijk aan Zee: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.4 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • De Vink 8.26 km · Treinstation
  • Voorschoten 8.91 km · Treinstation
  • Voorhout 9.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Adrianastraat 65 in Katwijk ligt tussen de 603.000 en 660.000 euro. Deze waarde is 39% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Adrianastraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Adrianastraat 65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.