Zoelensestraat 35 4013 CP Kapel Avezaath

Wauw. Dat is waarschijnlijk het enige woord dat je uit kunt brengen als je dit charmante, riante landhuis met garage en gastenverblijf alsmede diverse bijgebouwen op een autoluwe locatie ziet. Een unieke kans om te kunnen wonen in dit familiehuis die in 2002 gebouwd en in 2007 uitgebouwd is. Het is werkelijk uitstekend onderhouden en biedt door zijn indeling goede mogelijkheden voor werken en kantoor aan huis als wel een mantelzorg situatie. De grote raampartijen maken het huis licht en geven zicht op het prachtige perceel van 3.370 m².

De centrale ligging bij deze woning is het vermelden waard. Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn binnen 25-30 min bereikbaar en in circa 45 min ben je in Amsterdam, Eindhoven of Rotterdam. Ook het openbaar vervoer heeft veel snelle en directe verbindingen.

Wat je wensen ook zijn, ze komen hier allemaal uit: van domotica, 81 zonnepanelen, een modern vrij gelegen gastenverblijf, een geweldige woonkeuken tot je persoonlijke wellness center. Alles is in opperbeste staat, dus kom snel kijken.

De villa is omgeven door een veelzijdige tuin, met wellness en verwarmd zwembad (bouwjaar 2020) en dankzij de vrijstaande grote schuur heb je meer dan genoeg ruimte om je hobby's uit te oefenen. De diverse terrassen, het tuinhuis en de grote veranda bieden zitgelegenheid om op ieder moment van de dag te kunnen genieten. Via een op afstand (ook met smartphone) bedienbare elektrische toegangspoort bereik je dit fraaie perceel.

En het fijne is dat je heel veel rust en ruimte hebt, terwijl je tegelijkertijd dichtbij uitvalswegen, supermarkten, scholen en gezellige restaurants woont.

WONEN

Zodra je de woonkamer binnenstapt, ben je meteen onder de indruk van de grote raampartijen, de open haard, het balkenplafond en de eikenhouten vloer. En hoe verder je in het huis komt, hoe mooier het wordt. Hygiënisch stofzuigen is hier zelfs in het hele huis mogelijk, dankzij het centrale stofzuigsysteem!

Wil je even rust? Dan trek je jezelf gewoon terug in de tv-kamer. En dat is niet de enige verrassing. Middels de en-suite deuren bereik je namelijk nog een ruime kamer welke bijvoorbeeld ideaal als thuiskantoor of speelruimte te gebruiken is. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten en de werkkamer tevens van een grote vaste werktafel. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Bovendien is er nog een vliering aanwezig waar het mechanische ventilatiesysteem en de Daikin klimaatbeheersing te vinden is. Ook is hier nog extra opbergruimte, niet dat je ooit opbergruimte tekort gaat komen.

KOKEN

Naast de woonkamer vind je de sfeervolle woonkeuken met natuurstenen vloer. Heb je altijd al een spoeleiland gewild? Dan komt je droom hieruit. Het is niet zomaar een spoeleiland, maar een met een keukenbar. Verwacht je veel bezoek met het diner? Dan komt het Boretti Majestic fornuis met 6 pitten (waarvan twee wok), een zware solide rvs bakplaat, gasgestookte oven Èn heteluchtoven goed van pas. Bijbehorend de Boretti Profi afzuigkap met afstandsbediening is ideaal om geurvrij te kunnen koken. Ook is er een ingebouwde Miele stoomoven aanwezig. De boodschappen voor het bezoek passen gemakkelijk in de drie deurs side-by-side Liebherr koelkast met vriezer. Alle creativiteit kun je dus kwijt in deze keuken! Na afloop zijn de twee Miele vaatwassers je beste vriend. Nog even een lekker theetje? De Quooker is dan wel zo handig! 

Ook de bijkeuken is van alle gemakken voorzien. Hieronder verstaan wij een wasbak, grote voorraadkast, aansluiting voor wasmachine en droger en zelfs een douche voor de viervoeters.

SOUTERRAIN

In het souterrain loop je tegen een grote verrassing aan. Hier vind je namelijk de fitnessruimte (of mancave, speel- of slaapkamer, net wat je wilt), grote gameroom/bioscoop en twee (slaap) kamers. Verder is er een inbouwkast over de gehele breedte van de kelder. Hier bevindt zich ook de centrale stofzuigersysteem, waterzuiveringsinstallatie en de wateronthardingsinstallatie (voor heerlijk zuiver water). Het gehele souterrain is niet meegerekend in de huidige totale woonoppervlakte. Eventueel kunnen nieuwe eigenaren er ramen (koekoeken) laten plaatsen zodat de gehele ruimte van 63 m² kan worden beschouwd als officiële woonoppervlakte. 

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, aparte wc en de badkamer te vinden. Deze hebben allemaal radiatoren en klimaatbeheersing via het plafond. 

De badkamer heeft een dubbele inloopdouche, groot tweepersoons bad, dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Deze laatste is in te schakelen via toets bediening of de schakelaar. Pluspunt: vanuit de badkamer gaat er een waskoker naar de wasruimte beneden. Nooit meer met de vieze was door je huis dus. Deze verdieping heeft een aparte wc met tevens vloerverwarming.

BUITENLEVEN

Met een perceel van 3.370 vierkante meter kun je je bijna niet voorstellen hoe groot je tuin is en geeft door de ruimte heel veel mogelijkheden. De tuin is voorzien van een geautomatiseerd irrigatiesysteem, zelf sproeien is dus niet meer nodig. U hoeft alleen nog maar te genieten, want deze is ook via een app te bedienen.

De architectonische tuin loopt helemaal rondom, dus je vindt altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Waar je sowieso tot in de late uurtjes zit als een prins, is het tuinhuis (voormalige hooischuur). Daar is namelijk een bar voorzien van alle gemakken zoals een koelkast en een koudwater aansluiting zodat een drankje nooit ver weg is. Verder is dit de ideale plek om een feestje te geven; er zijn namelijk ingebouwde ledlampen, een rookmachine, licht/disco/laser installatie en 4 geluidsboxen, een versterker en een baskast. Geluidssysteem is tevens ook hier via de Sonos app te bedienen.

Je waant je hier altijd op vakantie door de wellness. Of je nu een plons in het verwarmde zwembad neemt of lekker ontspant in de jacuzzi. Daarna nog even lekker de sauna in en vervolgens afspoelen onder de warme buitendouche. Je kunt het zo gek niet bedenken! Aan het einde van de dag nog een lekkere borrel bij de buitenbar met de heater en ingebouwde open haard aan.

Liever tuinieren dan relaxen? Dan ga je aan de slag in de met gaas bedekte moestuin. En ook aan dierenliefhebbers is gedacht, want er is een schuur met overkapping en een grote kippenren volledig met gaas bedekt. Met andere woorden: een echte droomtuin.

GASTENVERBLIJF

Naast de grote charmante landhuis en de riante tuin staat je nog een verrassing te wachten: het gastenverblijf van 45 m². Deze heeft een aparte entree en is echt van alle gemakken voorzien. Van een wasmachineaansluiting tot vloerverwarming en van een eigen CV-installatie (2021) tot een volwaardige badkamer en een keuken die voorzien is van een vaatwasser, koelkast en spoelbak. Deze ruimte kan tevens zeer geschikt zijn voor mantelzorg.

HIGHLIGHTS

- woonoppervlakten woonhuis 283 m² dit is exclusief het souterrain van 63 m² met diverse mogelijkheden.

- gastenverblijf van ruim 45 m².

- overige bijgebouwen 126 m².

- Alarmsysteem binnen vernieuwd september 2021.

- 9 bewakingscamera's 4K - september 2021.

- 81 zonnepanelen, gezamenlijke jaarlijkse opbrengst van max 25 MW.

- Waterzuiveringsinstallatie, wateronthardingssysteem en waterdruksysteem aanwezig.

- Overal ingebouwde, dimbare ledlampen aanwezig.

- Twee CV-ketels aanwezig, een voor het hoofdgebouw en een voor de bijgebouwen - beide CV's uit 2021.

- Lampen bij de wellness, tuinhuis en de carport zijn te bedienen via Philips Hue app.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.