Stationsplein 3 8267 AB Kampen

Van dit object is er maar één!

Uniek vrijstaande woning op toplocatie gelegen! (ca. 237 m²/ 1008 m³)

Dit fantastische, karakteristieke herenhuis is hoogstwaarschijnlijk in 1905 gebouwd. Door de jaren heen is het geheel verbouwd (2003) en geheel gerenoveerd in de artistieke en oorspronkelijke stijl met de gemakken van deze tijd. De huidige eigenaren hebben recent de buitenzijde van de woning flink onderhanden genomen, zodat deze weer jaren vooruit kan.

Er is een appartement op de begane grond gelegen, waardoor dit object zich goed leent als kangoeroe- of aanleunwoning. Ook is het geheel vrij eenvoudig bij te trekken aan de bovengelegen woning, waardoor het weer één geheel is. Op dit moment heeft het object één woonbestemming, maar valt onder bestemming: Wonen-1.

Indeling van de bovenwoning:
Begane grond:
Overdekte entree, royale ontvangsthal met garderobe en prachtige trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Prachtige trapopgang naar ruime overloop. Deze overloop biedt toegang naar de woonkamer, werk-/slaapkamer, toilet en woonkeuken.
De woonkamer -ensuite- is werkelijk een prachtige living en onder andere voorzien van een eikenhouten vloer. De voorkamer met fraaie serre ramen en een zwart marmeren schouw met voorzetgashaard geeft een mooi uitzicht op het Stationsplein, rivier de ‘IJssel’ en de stationsomgeving. Via de en-suite deuren bereikt u de achterkamer. De achterkamer is eveneens afgewerkt met een lichte eiken houten vloer, plafondornamenten, plafondlijsten en zwart marmeren schouw. Vanuit de achterkamer heeft u zicht op het dakterras en de riante achtertuin.

De zeer riante woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een L-vormig keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Daarnaast heeft het ook een vrijstaand spoeleiland. Tevens staan aan één zijde van het eiland barkrukken. Deze zijn ideaal als volwaardige eetplaats maar kunnen ook gebruikt worden als ontbijthoek of voor een snelle hap. Vanuit de keuken bereikt u met de openslaande deuren het dakterras, waar u heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten.

2e verdieping:
Via een mooie bordestrap bereikt u de 2e verdieping. Vanaf de overloop kunt u vier slaapkamers bereiken en de royale badkamer. In de slaapkamers zijn delen van de kapspanten in het zicht gebleven. Hierdoor geven de slaapkamers een sfeervolle uitstraling. Tevens zijn twee slaapkamers voorzien van inbouwkasten en één slaapkamer zelfs van een inbouw bed.
De badkamer heeft een wastafelmeubel met 2 wastafels, ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, toilet en een design radiator. De badkamer dient gemoderniseerd te worden. Via de overloop bereikt u nog een bergvliering.

Tuin: heerlijk genieten!
Het buitenterrein van dit unieke pand is gelegen om het pand heen. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Aan de linkerzijde van het object is veel straatwerk aanwezig en kan men meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Een vrijstaande berging staat in de tuin voor uw tuingerei.

Indeling van de begane grond
Eigen zij entree, de gang geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer en kast. De woonkamer heeft voldoende lichtinval door de vele raampartijen en de openslaande tuindeuren. Vanuit deze tuindeuren bereik je de overkapping.
Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat en spoelbak.
Tevens geeft de keuken toegang tot badkamer met wastafel, douche, wasmachineaansluiting en separaat afsluitbare toilet.
Er is ook een zeer royale garage gelegen, Deze zou men kunnen gebruiken om 2 auto’s te stallen. Aan de zijkant is een kastenwand met schuifdeuren gelegen.

Kenmerken:
Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 1008 m³
Woonoppervlakte: circa 237 m²
Overige inpandige ruimte: circa 35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m2

Indeling:
Aantal kamers: 9 kamers, waarvan 2 woonkamers, 6 slaapkamers
Sanitair: 3 toiletten, 2 badkamers
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een vliering

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie F
Nummers 8872, 18403 en 18406
Perceeloppervlakte 469 m²

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1920
• Bestemming Wonen 1
• Fantastisch uitzicht over rivier de IJssel, Kamper Stadsbrug, Station, park
• Alle voorzieningen in de nabijheid gelegen
• Energielabel F
• C.V.-combiketel, merk: Intergas 2017
• Uniek object op fantastische locatie!

Vraagprijs € 799.500,-- k.k.

Toon meer Toon minder