Citer 2

Levensloopbestendig, vrijstaand én verrassend ruim! Deze fijne woning aan de Citer 2 beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarmee perfect geschikt voor nu én later. Met circa 154 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een royale garage en volop bergruimte heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen.
Buiten is het minstens zo fijn. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere terrassen, een heerlijke tuinkamer/veranda en grenst direct aan het water. Tel daar energielabel A en de rustige ligging in De Maten bij op en je hebt een compleet huis op een plek waar je eigenlijk niet snel meer weg wilt.
Ligging:
De woning ligt op een fijne en rustige plek in woonwijk De Maten. Het is een nette, prettige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor je hier heerlijk rustig woont.
Tegelijkertijd is de ligging lekker praktisch. Scholen en speelgelegenheden zijn op korte afstand te vinden en ook een sportpark ligt op loopafstand. Voor het openbaar vervoer stap je even op de fiets en ook de binnenstad van Kampen bereik je in een kleine tien minuten fietsen. Winkels en uitvalswegen zijn eveneens eenvoudig bereikbaar.
Zo woon je hier rustig en groen, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt verrassend dichtbij is.
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de garage, de slaapkamer en het woongedeelte.
Vanuit de hal stap je als eerste de moderne keuken binnen. Deze is uitgevoerd in een strakke, lichte stijl met een donker werkblad en biedt volop kastruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur van Miele, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en combi-steamer. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met het terras en de tuin. Zeker op zonnige dagen zet je de deuren lekker open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.
Aansluitend kom je in het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel. Vanuit hier loopt de woonkamer door naar het zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. De royale opzet zorgt ervoor dat zowel het eet- als zitgedeelte ieder een fijne, eigen plek hebben.
Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Deze royale kamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over airconditioning en voldoende ruimte voor een grote kastenwand.
Direct daarnaast bevindt zich de moderne badkamer, een comfortabele ruimte met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. In de badkamer, hal en het toilet is bovendien vloerverwarming aanwezig. Daarmee zijn alle belangrijke woonfuncties op de begane grond aanwezig en is de woning uitstekend geschikt om gelijkvloers te wonen.
Tot slot is er de aangebouwde stenen garage. Ideaal voor de auto, fietsen, hobbyspullen of extra bergruimte. Voor de garage is op eigen terrein ruimte om twee auto’s te parkeren.
1e verdieping:
Via de trap kom je op de lichte overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de tweede badkamer, de praktische wasruimte en het balkon.
De grootste slaapkamer is lekker ruim en voelt dankzij de meerdere ramen licht en aangenaam aan. Er is volop plek voor een groot bed, kasten en bijvoorbeeld een fijne werk- of leeshoek. De andere twee slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en daardoor heel flexibel te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer.
Ook op deze verdieping vind je een badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het dakraam zorgt hier voor prettig daglicht en extra ventilatie. Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, ideaal om het huishouden lekker uit het zicht te houden.
En als fijne extra stap je vanaf de overloop zo het balkon op: een heerlijke plek om even buiten te zitten of even de was op te hangen.
Tuin & berging:
En dan de tuin: absoluut een van de fijne verrassingen van deze woning. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin met volop groen, verschillende terrassen en meerdere plekken om lekker buiten te zitten. Zo is er altijd wel een fijn hoekje in de zon of juist wat meer beschut.
Direct aan de woning ligt een ruim terras en verderop in de tuin vind je de royale tuinkamer/veranda. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, uitgebreid tafelen met vrienden of gewoon ontspannen met een kop koffie. Door de beschutte ligging kun je hier ook op minder warme dagen prettig buiten zitten.
Achter in de tuin grenst het perceel direct aan het water. Hier is een vlonder aangelegd waar je heerlijk rustig kunt zitten, genieten van het uitzicht of een hengel kunt uitgooien. Juist die combinatie van groen, meerdere terrassen en het water maakt de tuin extra bijzonder.
Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook is er een buitenkraan aan de achtergevel aanwezig.
Dit is echt zo’n tuin waar je op verschillende momenten van de dag steeds weer een ander favoriet plekje vindt.
Garage:
Ook aan bergruimte is hier zeker geen gebrek. De garage is royaal van formaat en op drie manieren bereikbaar: vanuit de hal, vanuit de tuin én direct vanaf de oprit. Daardoor is de ruimte niet alleen praktisch voor een auto, fietsen en gereedschap, maar bijvoorbeeld ook heel geschikt als hobby- of klusruimte.
Boven de garage bevindt zich bovendien een ruime vliering, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit hier leidt een trap door naar de vliering boven de woning, waardoor je nog meer praktische opbergruimte tot je beschikking hebt.
Pluspunten:
• Levensloopbestendig wonen
• Vrijstaande woning
• 4 slaapkamers en 2 badkamers
• Royale garage en volop bergruimte
• Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen
• Tuinkamer/veranda
• Direct gelegen aan het water
• Energielabel A
• 11 zonnepanelen
• Rustige ligging in De Maten
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.097,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 480 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 724 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, Toilet, Wastafelmeubel, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen, Openslaande deuren Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-09-2036 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hoog rendement Hybride CV ketel (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Aantal panelen 11 Opgewekte capaciteit in Kwh 3000 Jaar van installatie 2023 Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 168 m² (11.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (1002 bij 303) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kampen Sectie P Perceelnummer 3429 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom