Boomgaard 5

Misschien is dit wel de droomplek waar jij of jullie samen naar op zoek bent.
- 105 m2 woonoppervlakte
- ca 90 m2 eigen tuin
- Alles gelijkvloers
- Eigen entree
- Energielabel A+++
- 1 ruime slaapkamer
- 2de slaapkamer eenvoudig te realiseren
- Dichtbij de historische binnenstad van IJsselstein en veel meer
Ideaal voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen en geen afscheid wil nemen van eigen tuin en het gevoel van een huis.
Kom kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte, privacy en buitenleven deze woning biedt.
Stel je je eens voor: je loopt ’s ochtends rustig naar de bakker, maakt een wandeling door de sfeervolle oude binnenstad of langs de Hollandse IJssel en strijkt daarna neer op een gezellig terras. Alles wat je nodig heeft is dichtbij, terwijl je met de tram zo in Utrecht bent. IJsselstein heeft de levendigheid van een stad, maar de warmte en gemoedelijkheid van een dorp.
En er is alle ruimte om actief en betrokken te blijven. IJsselstein kent een rijk verenigingsleven, volop sportmogelijkheden en veel clubs en activiteiten die ook voor 60-plussers aantrekkelijk zijn. Van bewegen en denksporten als bridge, schaken, dammen en meer, tot cultuur, gezellig samenzijn en allerlei sociale activiteiten die gedurende het jaar worden georganiseerd. Zo ontmoet je gemakkelijk nieuwe mensen en blijft er altijd wel iets te doen.
Hier kan je genieten van de vrijheid om eropuit te gaan en ook van de rust wanneer je daar behoefte aan heb. Een praatje op straat, even de stad in, een terrasje pakken of spontaan ergens koffie drinken: het dagelijkse leven voelt hier gewoon prettig.
Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen, actief wil blijven en volop van het leven wil genieten. Een stad waar je niet alleen een mooie woning vindt, maar ook een omgeving waarin je je snel thuis gaat voelen.
Supermarkt, kapper, gezondheidscentrum en meer op maar 10 minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte op drie minuten lopen, even een korte wandeling door een deel van het park.
Wil je nog meer weten? Lees verder en/of neem gerust contact met ons op.
Verder lezen? Kom dan binnen in jouw licht, modern, ruim en duurzaam appartement op de begane grond op een toplocatie.
Dit prachtige appartement combineert eigentijds wooncomfort met volop ruimte buiten (voortuin en grote achtertuin) én alle voorzieningen en het openbaar vervoer op loopafstand. Direct gelegen naast een mooi groen park.
's zomers heerlijk koel door de 'airco' functies van de warmtepomp en 's winters behaaglijk warm. Bovendien in tuin en serre volop mogelijkheden om buiten te zijn. Is het echt te fris dan de houtkachel en/of infrarood verwarming aan in de serre waardoor je alleen, samen, met kinderen en/of vrienden en vriendinnen gezellig kunt samenzijn.
Welkom bij Boomgaard 5 in de wijk Zenderpark in IJsselstein: een ruim en modern levensbestendig appartement op de begane grond, gelegen in moderne een 2-onder-1-kap woning. De woning (bouw 1996, verbouwd 2020-2021) biedt comfortabel wonen met een moderne uitstraling, veel licht en een prettige leef indeling. Deze woning is levensbestendig, zodat je er prettig kunt blijven wonen, ook wanneer je woonwensen veranderen.
De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat, waardoor je geniet van ruimte en rust. Bovendien kan je altijd je auto(s) op eigen terrein en in de straat parkeren.
Vanaf de oprit loop je binnen 60 meter het mooi ingerichte park in: groen, water en rust in de directe omgeving.
Ondanks de ligging is er ook bedrijvigheid. Spelende kinderen en langslopende buurbewoners op weg naar het park of de joggende sportieveling die geniet van het joggen een paar meter verderop langs de weilanden en de lek.
- Lichte woonkeuken met kookeiland (52 m2)
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en lichtinval op. Links vind je het toilet en in de ruime gang is er plek om je spullen overzichtelijk kwijt te raken.
De woonkamer/keuken vormen één geheel en zijn verrassend ruim. De keuken heeft een kookeiland en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een combi-heteluchtoven/magnetron. Extra bijzonder: er is een ingebouwde koffieautomaat, aangesloten op de waterleiding; luxe en praktisch tegelijk.
Aan het keukenblok is een grote tafel gemaakt waar je gezellig aan kunt eten, borrelen of anderszins.
- Serre als verlengstuk van je leefruimte (± 22 m²)
De serre van circa 22 m² maakt het verschil. Hier geniet je van extra leefruimte dankzij de warme kleuren, infraroodverwarming en een houtkachel.
Door de schuifpui open te zetten, worden woonkamer en serre één geheel. De glazen elementen zorgen voor een open, gezamenlijk en ruimtelijk gevoel.
Vanuit de serre heb je direct toegang tot de tuin en zit je beschut; ideaal voor een rustig moment buiten.
- Extra optie: logeer- of werkkamer (± 6 m²) mogelijk
De woning is doordacht ingedeeld en biedt volop flexibiliteit.
De beschikbare ruimte leent zich uitstekend voor het zelf (op eenvoudige wijze) realiseren van een logeer- en/of werkkamer van circa 6 m². Het mooie is dat de woonkamer nauwelijks zichtbaar kleiner wordt, waardoor je zowel een praktische extra kamer als een fijne leefruimte overhoudt.
- Tuin (96 m2) & praktische berging (12 m2)
De voortuin is circa 30 m² en de achtertuin circa 66 m². Vanuit de tuin heb je direct toegang tot een ruime berging, ook bereikbaar via het pad achterom.
De berging heeft zowel een normale deur als een garagerolluik, waardoor je er ook in de winter bijvoorbeeld makkelijk een motor kunt stallen.
Extra groen en sfeer: in de voortuin staat een druivenstok die elk jaar heerlijke blauwe druiven geeft.
- Grote slaapkamer (16,4 m2) + was-/bergruimte
De woning beschikt over een grote slaapkamer van circa 16,4 m².
Daarnaast is er een praktische ruimte voor het plaatsen van wasmachine en droger en als extra bergruimte.
- Luxe badkamer (5,5 m2) & 2 toiletten
De badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel met grote kast en een regendouche.
Er is bovendien een tweede toilet, wat het dagelijks gemak extra vergroot.
- Gasloos wonen met energielabel A+++ (2026)
Deze woning is gasloos en heeft energielabel A+++, mede door:
* 19 zonnepanelen
* Thuisbatterij (30kW)
* volledige vloerverwarming
* PvC vloerbedekking
- Parkeren, laadpaal & optie extra plek
Op eigen terrein (op de oprit) is parkeergelegenheid en staat er een laadpaal. Daarnaast is er een vergunning voor het realiseren van een parkeerlift welke in de grond zakt, voor als je in de toekomst een extra parkeerplek wilt.
- Extra comfort: camerabeveiliging met bewegingsdetectie
Rondom de woning is camera- en verlichtingsinstallatie aanwezig die automatisch aan en uit gaat bij beweging. Dat geeft niet alleen veiligheid, maar ook gemoedsrust.
- Villawijk-gevoel én wonen met familie dichtbij
Veel mensen ervaren deze buurt alsof je in een villawijk woont: rustig, groen en verzorgd. Daarnaast volop contactmogelijkheden met je directe buren en wandelende buurtbewoners.
Zoek je meer? Daarnaast biedt deze locatie een unieke mogelijkheid voor familie: de bovenwoning (136 m²) is ook beschikbaar én staat apart te koop. Hierdoor kun je eenvoudig een thuiswonende zoon of dochter extra kans geven met de voordelen van dichtbij wonen en een zelfstandige woonruimte.
- Bonus in de buurt
In december worden de tuidraden van de grote zendmast (386 meter hoog) voorzien van kerstverlichting. Op afstand zie je dat je bijna thuis bent en een leuk detail dat je in de wijk duidelijk merkt.
- VvE (volledig opgericht incl. meerjarenbegroting)
Er is een VvE in oprichting met een begrote bijdrage van € 82,- per maand. De verkoper stort € 1.000,- als beginsaldo zodat direct kleine onvolkomenheden hersteld kunnen worden.
Het betreft een VvE voor maar 2 woningen, dus samen met elkaar alles regelen maakt toeko mstige beslissingen wel zo makkelijk)
- Warm slot (uitnodigend)
Ervaar zelf hoe prettig deze woning voelt: gasloos comfort, licht en ruimtelijk wonen, en een indeling die meegroeit met jouw wensen. Dit is zo’n woning waar je binnen eigenlijk direct denkt: “dit wil ik zien of wie weet het gevoel van dit is mijn droom.”
De serre is onderdeel van de woning en is in deze aanbieding meegenomen als gebruiksoppervlakte wonen. Naar ons oordeel voldoet de serre aan de voorwaarden voor woonruimte. De serre wordt al jarenlang als volwaardige woon- en leefruimte gebruikt en beschikt over meerdere voorzieningen voor klimaatbeheersing, waaronder een houtkachel, infraroodverwarming, een buitenzonnescherm en een goed afsluitbare glazen schuifwand die bij warm weer volledig kan worden geopend. Op basis van deze voorzieningen, inclusief luxe dimbare spotjes en het jarenlange gebruik vormt de serre naar ons oordeel een volwaardig onderdeel van de woning en biedt zij comfortabele extra woon- en leefruimte.