Gelegen aan de Boomgaard in IJsselstein ligt deze bijzondere en ruime gesplitste 2 onder 1 kap woning. Boomgaard 5 zijn een appartment (leefruimte 113 m2) op de begane grond en een maisonnette (leefruimte 134 m2) op de 1ste en 2de verdieping welke zich samen uitstekend lenen als Kangeroewoning. De woning bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 285 m2. De woning is gebouwd in 1996 en gesplitst in 2021, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A+++/ A++.
Boomgaard 5 en 5A zijn gelegen in de fraaie buurt De Hoven en De Boomgaard. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige en ruim opgezette omgeving. Verder ligt de woning aan een park, aan rustige doodlopende straat, vlakbij het centrum en in een woonwijk.
De woning is per OV, auto, fiets etc, goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van scholen, supermarkt, kapper, gezondheidscentrum, horeca, eindhalte Sneltram naar Nieuwegein en Utrecht, bushaltes en het historische en gezellige centrum van IJsselstein.
Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A2) slechts enkele minuten rijden.
Indeling: het appartement bestaat uit woonkamer/keuken 50 m2, grote slaapkamer (met mogelijkheid een 2de slaap/werkkamer te realiseren), badkamer, bergruimte (11 m2) en grote beschutte tuin aan voor- en achterkant. De maisonnette bestaat uit woonkamer/keuken van 50 m2, twee badkamers, drie slaapkamers, inpandige berging/ wasruimte 5 m2, en beging op de begane grond van ruim 6 m2. Bovendien is er vergunning aangevragd voor een dakterras op de 1ste verdieping, welke tijdig gerealiseerd zal worden, van ruim 8 m2.
Alleen interesse in de maisonnette of het appartement? Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
0% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
IJsselstein
De WOZ-waarde van Boomgaard 5 is 437.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 2.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boomgaard en 59.7% lager dan de realistische woningwaarde van Boomgaard 5.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Boomgaard 5 in IJsselstein ligt tussen de 1.004.000 en 1.167.000 euro. Deze waarde is 72% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Boomgaard. Met een vraagprijs van € 1.095.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boomgaard 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Boomgaard 5 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boomgaard 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boomgaard 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Boomgaard 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
