Boomgaard 5-A 3404 BG IJsselstein

Gelegen aan het park onder de Zendmast die jaarlijks rond Kerst met lampjes versiert is, vind je deze ruime en lichte maisonnette waar je je snel thuis gaat voelen vanwege de kindvriendelijke buurt, locatie, luxe, gezellige buurt en op loopafstenad van scholen, supermarkt, OV, gezondheidscentrum en historische binnenstad met veel horea.

Bewoners in de wijk zeggen vaak: 'het voelt alsof je in een villa wijk woont met daarbij de sfeer die je voor jezelf (en kinderen) graag ervaart.

Wanneer je de maisonnette binnenkomt, direct in de grote hal, vlieg je naar boven om te gaan ervaren of dit eindelijk jullie woonoplossing is. Een huis, gasloos met veel licht, fijne indeling en privacy, een plek waar je je meteen thuis voelt. ??

________________________________________

? Gasloos wonen • Energielabel A++

Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst:

• Gasloos

• Energielabel A++

• 11 zonnepanelen

• Warmtepompen voor zomer en winter

Onderhoudvrij

________________________________________

? Binnenkomen: twee toegangen, meteen het slimme gevoel

Je rijdt naar de woning door de rustige doodlopende straat met spelende kinderen. J estapt ui nadat je je auto op de oprit he gezet of je fiets in de berging van plm 7 m2 en ziet twee toegangsdeuren. Dat geeft niet alleen praktische indeling, maar ook rust en privacy.

? Linkerdeur → berging + route naar de woning

• Je komt binnen in de ruime berging (± 7 m²)

• met elektriciteit en verlichting

• Vanuit daar stap je door naar de ruime hal van 6 m2 waar je je jas, tassen en meer kunt achterlaten.

• Vervolgens ga je de trap op naar de woonkamer

? Rechterdeur → direct in de hal met meterkast & waterontharder

• Je komt in een ruime hal met o.a.:

• meterkast (met aardlekschakelaars

• waterontharder

________________________________________

? Fijn extra comfort: rust in je hoofd (en in je thuis)

Een absolute plus: hal en trap zijn dubbel gestoffeerd. Dit helpt geluidsoverlast richting onderburen zoveel mogelijk te beperken.

? Deze voorziening is gerealiseerd in juni 2026.

________________________________________

☀️ Woonlaag: licht, ruimte en een heerlijk uitzicht

Bovenaan de trap sta je in een woonkamer die verrassend ruim aanvoelt: ca. 50 m² inclusief de open keuken. Door de ligging en de ramen heb je een fijn zicht op het park, de tuinen en zelfs op je eigen daktuin. Alle wanden zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van PVC welke geschikt is voor de vloerverwarming en geluiddempend.

❄️ Vloerverwarming (met extra voordeel)

De woonkamer/keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Prettig in de winter, maar ook slim in de zomer:

• zorgt voor aangename warmte op koude dagen

• en bovendien voor een prettig koel binnenklimaat wanneer het buiten warm is, zodat je je ook bij temperaturen boven de 30°C comfortabel in huis voelt.________________________________________

?️ Keuken: modern, compleet en lekker praktisch

De keuken is modern en compleet, met o.a.:

• inductiekookplaat

• hetelucht oven

• vaatwasser (2023)

• koelkast

• veel bergruimte en een ruim werkblad

→ perfect om zelf te koken en ook ideaal als je graag iets lekkers door anderen wil laten maken.

________________________________________

? Dakterras (vergunning aangevraagd plm 8 m2)

Vanuit de woonkamer bereik je het dakterras. Het dak is alvast ingericht met speciale beplanting, waardoor je straks kunt genieten van groen, en bijna de hele dag zon, zonder dat je het gevoel hebt “dicht op de buren te zitten”.

✅ Vergunning voor het dakterras is aangevraagd.

________________________________________

? Badkamer 1: licht, rustig en stijlvol

Via een deur vanuit het woongedeelte kom je in badkamer 1. Deze is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over:

• regendouche

• dubbel wastafelmeubel met legkasten voor je handdoeken en apothekerskastje voor al je dagelijks gebruik.

• design handdoekenradiator

________________________________________

?️ 2e verdieping: drie slaapkamers + extra gemak

Op de tweede verdieping vind je alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen:

• 3 ruime slaapkamers (plm. 13 m², 15 m² en 13 m²)

• badkamer 2 (plm. 6 m²)

• inpandige berging (plm. 5,2 m²)

________________________________________

? Badkamer 2: compleet en overzichtelijk

Ook badkamer 2 is netjes en functioneel ingericht, met:

• dubbel wastafelmeubel

• toilet

• regendouche

• handdoekenradiator

Parkeren

Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen welke je deelt met je onderburen. Bovendien kan je in de straat altijd je auto kwijt. 

? Woongevoel dat klopt

Wat deze maisonnette extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en privacy. Van de warme ontvangst via de dubbele toegangsindeling tot aan de lichte badkamers en het toekomstige dakterras: je voelt direct dat dit een woning is waar je je prettig in thuis voelt—met toekomstgericht gemak.

VvE is in oprichting . De maandelijkse bijdrag aan de VvE is max € 110,- p.m. De verkoper stort bij de start van de VvE € 2.000,- op de rekening van de VvE zodat direct middelen beschikbaar zijn voor kleine dingen. Je vormt samen met de onderburen de VvE

? Bezichtiging aanvragen?

Ben je benieuwd naar het woongevoel in het echt?

Plan gerust een bezichtiging, je bent van harte welkom!

En omdat we de bezichtigingen als eigenaar/ bewoners zelf begeleiden hebben we op (bijna) elke vraag antwoord. Zodat u verantwoord kunt beslissen of het goed voelt en jouw huis gaat worden.