Boomgaard 5-A 3404 BG IJsselstein

Boomgaard 5 & 5A – twee woningen op dezelfde locatie ?? (met veel privacy & nabijheid)

Gezellig met ouders of anderen samenwonen, maar wél met een eigen thuisgevoel

Boomgaard 5 en Boomgaard 5A liggen op dezelfde plek in de wijk Zenderpark in IJsselstein: twee zelfstandige woningen boven elkaar, zodat je elkaar kunt opzoeken wanneer het prettig en/of noodzakelijk is — zonder dat je elkaars privacy hoeft te missen.

De kracht van deze combinatie: nabijheid + zelfstandigheid

Hier woon je niet “ver van familie”, maar ook niet in één grote huishouding.

• Jij woont zelfstandig in Boomgaard 5 óf 5A

• Ouders/partner/kinderen (of mantelzorger) wonen zelfstandig in de andere woning

• Je hebt altijd familie dichtbij voor praktisch gemak, hulp en gezelligheid

• Maar je hebt wél eigen ruimte, eigen indeling en eigen leefstijl

?IJsselstein: alles dichtbij, met dorps gevoel

IJsselstein heeft de levendigheid van een stad en de warmte van een dorp.

• Voorzieningen zoals supermarkt, kapper en gezondheidscentrum op loopafstand/ korte afstand

• Bushalte op circa 3 minuten lopen

• Sneltram/richting Nieuwegein & Utrecht op circa 10 minuten lopen

• Je woont rustig, groen en toch niet afgelegen

En in je vrije tijd:

• sportverenigingen en veel clubleven

• cultuur en sociale activiteiten

• wandelen langs de Hollandse IJssel

• zwemmen of recreëren bij de Lek

Multi-generatie wonen die klopt

Misschien woon je met (opgroeiende) kinderen en wonen je ouders dichtbij.

Of willen ouders zelfstandig blijven, maar wél weten dat er iemand nabij is.

Wat past er goed bij deze locatie

• ouders dichtbij voor hulp en gezelligheid

• kinderen die hun eigen leven hebben, maar wel “thuis” dichtbij

• mantelzorg die natuurlijk en haalbaar is

• vrienden/familie die graag in de buurt wonen zonder te hoeven delen

Boomgaard 5 – begane grond (ruim, licht, levensbestendig) 

Ruim en modern levensbestendig appartement op de begane grond in een moderne 2-onder-1-kap-opzet.

(Bouw: 1996, verbouwd 2020–2021)

Ligging & woonrust 

• Aan het einde van een doodlopende straat → ruimte en rust

• Parkeren op eigen terrein (oprit) en in de straat mogelijk

• Loopafstand tot park en voorzieningen

• Je loopt vanuit de oprit binnen ca. 60 meter het park in

Belangrijkste kenmerken (Boomgaard 5)

• Lichte woonkeuken met kookeiland (± 52 m²)

• Serre (± 22 m²) met infraroodverwarming en houtkachel

• schuifpui → woonkamer & serre worden één geheel

• Tuin ± 96 m² (voor + achter)

• Berging ± 12 m² (ook bereikbaar via achterom)

• Slaapkamer ± 16,4 m²

• Was-/bergruimte voor wasmachine en droger

• Luxe badkamer (± 5,5 m²) + 2 toiletten

• Gasloos wonen met energielabel A+++ (2026)

• 19 zonnepanelen

• thuisbatterij (30 kW)

• vloerverwarming

• Parkeren & laadpaal op eigen terrein

• vergunning voor parkeerlift (optioneel extra plek in de toekomst)

• Camerabeveiliging met bewegingsdetectie

Extra bijzonder (flexibiliteit) 

De indeling biedt de mogelijkheid om eenvoudig een logeer- en/of werkkamer te maken van circa 6 m², terwijl de woonkamer nauwelijks kleiner wordt.

Boomgaard 5A – maisonnette/ bovenwoning (134 m², gasloos, toekomstklaar) 

Welkom thuis aan Boomgaard 5A (134 m² woonruimte) in IJsselstein (Zenderpark).

Deze woning voelt als een moderne gezinswoning, met privacy, licht en veel comfort.

Locatie & bereikbaarheid 

• Rustig straatbeeld (geen doorgaand verkeer)

• Extra ruimte voor parkeren aan het einde van de straat (handig bij bezoek)

• Park op “een paar stappen” afstand

• Bushalte ongeveer 3 minuten lopen

• Voorzieningen zoals supermarkt, kapper en gezondheidscentrum op loopafstand

• Rondom: groen en recreatie bij de Lek

Wonen in een gasloze maisonnette (specifieke pluspunten)

• Gasloos

• Energielabel A++

• 11 zonnepanelen

• Warmtepompen met functies voor:

• zomer: koelen/comfort

• winter: warm en behaaglijk

Dubbele toegangsindeling (praktisch & privacy vriendelijk)

Je rijdt naar de woning en ziet twee toegangsdeuren. Dat geeft rust, privacy en praktische indeling.

Linkerdeur → berging + route naar de woning

• Ruime berging (± 7 m²)

• Elektriciteit & verlichting aanwezig

• Door naar ruime hal (± 6 m²): plek voor jas/tassen e.d.

• Dan trap naar de woonkamer

Rechterdeur → direct in de hal

• Hal met:

• Volop ruimte voor je jas, tas, schoenen en laarzen

• meterkast

• waterontharder

• Zowel appartement als maisonnette hebben een eigen meterkast met aardlekschakelaars

Extra comfort: geluidsrust

Hal en trap zijn dubbel gestoffeerd (gerealiseerd juni 2026) → minder geluid richting onderburen.

Indeling: wonen, uitzicht, terras & slaapkamers

Woongedeelte (1e woonlaag)

• Bovenaan de trap kom je in een woonkamer/keuken van ca. 50 m²

• Veel licht en fijn zicht op het park, tuinen en zelfs je eigen daktuin

• Alle wanden strak afgewerkt

• PVC vloer geschikt voor vloerverwarming + geluiddempend

Vloerverwarming (extra voordeel) 

• prettig warm in de winter

• in de zomer ook comfortabel door regulerend binnenklimaat (koelende werking)

Keuken (modern & compleet)

Met o.a.:

• inductiekookplaat

• heteluchtoven

• vaatwasser (2023)

• koelkast

• veel bergruimte en ruim werkblad

Dakterras (vergunning aangevraagd; realisatie 29 september a.s.) 

• vanuit woonkamer bereikbaar

• dak is alvast ingericht met beplanting

• plm. 9 m²

• veel zon, zonder “dicht op buren”-gevoel

Badkamers

Badkamer 1

Licht en stijlvol met:

• regendouche

• dubbel wastafelmeubel + legkasten

• apothekerskastje

• design handdoekenradiator

2e verdieping: slaapkamers + badkamer 2

• 3 slaapkamers (± 13 m², 15 m², 13 m²)

Badkamer 2 (± 6 m²)

• inpandige bergruimte (± 5,2 m²)

Badkamer 2

• dubbel wastafelmeubel

• toilet

• regendouche

• handdoekenradiator

Parkeren

• Op eigen terrein 2 parkeerplaatsen (gedeeld met onderburen)

• Daarnaast altijd mogelijkheid in de straat

• Alles is goed onderhouden (buiten is schilderwerk nu en in de toekomst niet nodig)

? Samengevat: twee woningen op één locatie, perfect voor woonwensen

Met Boomgaard 5 en 5A krijg je:

• twee zelfstandige woningen op dezelfde locatie

•  multi-generatie wonen met privacy

• rustige, groene woonomgeving in Zenderpark

• toekomstgericht comfort (gasloos, energiezuinig)

• familie dichtbij zonder “één huishouden”-gedoe

+ / +  Bezichtiging aanvragen?

+ / + Ben je benieuwd naar het woongevoel in het echt?

+ / + Plan gerust jouw bezichtiging — wij heten je van harte welkom!

Ben je benieuwd naar het fijne woongevoel in het echt?

Bel 06 207 39 854