Huispedia
78 m2 wonen
4 kamers
B

Reigerpad 17

78 m²
4 kamers
B
3403 AP IJsselstein
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.808/m²
Vraagprijs per m²
€ 390K – 436K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Licht, ruimte en uitzicht aan het water – wonen aan het Reigerpad 17 in IJsselstein
Samenvatting:
Aan het rustige Reigerpad in IJsselstein ligt dit lichte en verrassend ruime appartement met vrij uitzicht over het water. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers en een balkon is dit een fijne plek voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen. De woning is netjes onderhouden en biedt tegelijkertijd ruimte om het naar eigen smaak te moderniseren.
Kenmerken:
• Appartement met circa 78 m² woonoppervlak
• Royale en lichte woonkamer met meerdere raampartijen
• Twee slaapkamers met praktische indeling
• Balkon van circa 5,7 m² aan de woonkamer
• Externe berging van circa 8 m² voor fietsen en opslag
• Vrij uitzicht richting water en groen
Wonen:
De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan twee zijden valt hier veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte open en prettig aan. Er is voldoende plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht over de omgeving en direct toegang tot het balkon.
De keuken ligt praktisch naast de woonkamer.
Slapen:
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling zijn beide kamers goed bruikbaar en hebben ze prettig daglicht.
Buitenruimte:
Het balkon ligt direct aan de woonkamer en biedt een fijne plek om even buiten te zitten. Hier kun je rustig genieten van het uitzicht over het water en de groene omgeving. De ligging zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en openheid. Daarnaast is er een externe berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag.
Duurzaamheid:
De woning heeft energielabel C. De gevels zijn geïsoleerd en de woning beschikt over isolerende beglazing. De cv-ketel is geplaatst rond 2022 en zorgt samen met de mechanische ventilatie voor een comfortabel binnenklimaat.
Ligging en omgeving:
Reigerpad ligt in een rustige woonomgeving met veel groen en water in de directe omgeving. Voor een wandeling of fietstocht hoef je alleen maar de deur uit te stappen. Tegelijkertijd zijn winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij. Ook het historische centrum van IJsselstein met gezellige horeca en winkels is eenvoudig bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je bovendien zo in Utrecht, terwijl ook de uitvalswegen richting de A2 en A12 goed bereikbaar zijn.
Afsluiting:
Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Reigerpad 17. Of bekijk de woningpresentatie op:
Interesse? Neem contact op via
of bel 030 688 45 35.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 390.000 - 436.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
78 m2
Inhoud
243 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 150 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 390.000 – 436.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.295/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Biezen 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Koperslager. 18 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Reigerpad 21 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12510
€
Hypotheeksom € 413000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 217,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 572,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 84,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.512,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 371.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Reigerpad 17

De WOZ-waarde van Reigerpad 17 is 371.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 32.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Reigerpad en 10.1% lager dan de realistische woningwaarde van Reigerpad 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 150,- /mnd
Kosten € 150 /mnd

Een beeld van IJsselstein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselstein ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.08 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Utrecht Terwijde 8.88 km · Treinstation
  • Vleuten 9.2 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 9.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Reigerpad 17 in IJsselstein ligt tussen de 390.000 en 436.000 euro. Deze waarde is 2.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Reigerpad. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Reigerpad 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.