Edelstenenbaan 32 3402 XD IJsselstein

Ruime eengezinswoning op gunstige locatie nabij de Nedereindse Plas te koop! Deze woning heeft wat modernisering nodig, maar dan kun je alles naar eigen smaak inrichten! Je woont aan de achterzijde vrij doordat de woning aan een parkeerpleintje grenst. Met het buitengebied letterlijk om de hoek, woon je hier in een ideale woonomgeving aan de rand van het geliefde stadje IJsselstein. Deze wijk is een typische jaren '70-wijk met ruime straten, veel speelveldjes voor kinderen en woningen met grote raampartijen op goed bemeten percelen.
De woning heeft 3 slaapkamers en een grote zolderkamer. Een heerlijke woning om kinderen te laten opgroeien!
IJsselstein is een geliefde stad tussen de Hollandse IJssel en De Lek. Je woont hier rustig, maar toch met alle gemakken van de stad dichtbij. Er is een rechtstreekse verbinding via bus en (snel)tram naar Utrecht, maar ook Rotterdam is zonder overstap met de bus bereikbaar. De historische binnenstad is voorzien van vele terrassen en eetgelegenheden, evenals leuke boetiekjes en speciaalzaken.
Er is een rijk verenigingsleven en er zijn vele (basis)scholen voor het kiezen.
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2. Parkeren kan hier voor de deur of op het parkeerplein aan de achterzijde van de woning.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Tevens is er een kastruimte onder de trap als provisieruimte, hier vind je tevens de boiler (huur) zodat je ook beneden vlot warm water hebt.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je kijkt hiervandaan heerlijk uit over de voortuin. De keuken en eetkamer zijn tuingericht. De halfopen keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hier vind je een 2e toiletruimte. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Verder zijn er 3 ruime slaapkamers op deze verdieping.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV (huur) en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Door het dakraam valt natuurlijk licht naar binnen.
Tevens is er een zeer ruime 4e slaapkamer gecreëerd.

Buiten:
De voortuin is ruim en grenst aan een groenstrook van de gemeente. De achtertuin is keurig verzorgd en voorzien van sierbestrating (in 2025 opnieuw gelegd) en diverse borders met vaste beplanting. Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom naar het plein achter de woningen. Hier is voldoende parkeerruimte. De tuin ligt op het noordoosten, maar is door gebrek aan directe bebouwing toch ook zonnig! Eigenlijk ideaal, want het wordt niet te warm in de zomermaanden.

Bijzonderheden:
- In de koopakte wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Nokvorst lekte, dit is gerepareerd (2025);
- Bestrating in de tuin is najaar 2025 opnieuw gelegd;
- Aan de achterzijde zijn rolluiken voor de ramen geplaatst;
- Er is een zonwering op de achtergevel gemonteerd;
- De woning is niet voorzien van dubbel glas;
- Je kunt hier helemaal je eigen smaak en stijl doorvoeren!

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder