Koningin Julianalaan 23 3402 CA IJsselstein

Sfeer van binnen, groen van buiten: aan de Koningin Julianalaan 23 komen die twee mooi samen. De lichte doorzonwoonkamer heeft dankzij het balkenplafond en de gashaard een warme, karaktervolle uitstraling. En zodra je naar buiten stapt, wacht daar een liefdevol verzorgde achtertuin vol groen, met verschillende plekken om lekker te zitten.
De woning beschikt daarnaast over twee ruime slaapkamers, een complete badkamer, een aparte wasruimte én een goed bruikbare zolderkamer die volop mogelijkheden biedt als bijvoorbeeld werk-, hobby- of logeerkamer. Een huis met een prettige indeling, maar vooral met een sfeer die je niet in iedere woning tegenkomt.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Koningin Julianalaan 23!

WONEN MET SFEER
Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang, meterkast en het toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen: een lichte leefruimte waarin de zit- en eethoek op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Het balkenplafond geeft de woonkamer karakter zonder dat het geheel zwaar aanvoelt. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er juist volop daglicht naar binnen. De gashaard vormt daarbij een karakteristiek element in de kamer en past mooi bij de warme uitstraling van het interieur.

Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit beide delen van de woonkamer kijk je naar buiten, waardoor ook het groen rondom de woning onderdeel wordt van de sfeer binnen.

KOKEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze staat in open verbinding met het woongedeelte, maar heeft door de indeling toch duidelijk een eigen plek. De praktische opstelling biedt volop werk- en kastruimte en dankzij het raam en de deur naar buiten valt ook hier prettig veel daglicht naar binnen.
Een leuk detail is de verhoogde bar die de keuken met het woongedeelte verbindt. Terwijl jij staat te koken, kunnen anderen gezellig aan de bar aanschuiven of vanuit de woonkamer een praatje maken. Zo ben je in de keuken bezig, zonder je af te zonderen van de rest van het gezelschap. Een fijne plek voor een snelle kop koffie, maar minstens zo gezellig tijdens het koken of een avond met vrienden en familie.

Vanuit de keuken loop je bovendien rechtstreeks de achtertuin in. Ideaal wanneer er buiten wordt gegeten en een fijne verbinding tussen binnen en buiten zodra het weer het toelaat.

SLAPEN & BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer meet circa 12,6 m² en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is circa 10,1 m² groot en is eveneens een volwaardige kamer. Daarmee is deze verdieping prettig overzichtelijk ingedeeld.
De badkamer is praktisch ingedeeld en heeft door het blauwe sanitair een geheel eigen uitstraling. Het blauwe ligbad en overige sanitair worden gecombineerd met lichte wandtegels. Daarnaast beschikt de badkamer over een aparte douche, wastafel en toilet, waardoor alles wat je nodig hebt hier compleet bij elkaar is. Even snel douchen in de ochtend of juist uitgebreid ontspannen in bad: het kan allebei.

Extra praktisch is de aparte wasruimte op dezelfde verdieping. De wasmachine en andere huishoudelijke spullen hebben hier hun eigen plek, waardoor de badkamer vrij blijft voor het dagelijkse gebruik.

EXTRA VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige en goed bruikbare kamer, waar je gewoon kunt staan en die zich uitstekend leent als bijvoorbeeld werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de open vloeroppervlakte kun je hier echt iets mee en onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Volgens de meetinstructie wordt deze verdieping niet tot het woonoppervlakte gerekend, maar dat doet aan de praktische bruikbaarheid weinig af. De ruimte is goed toegankelijk en beloopbaar en biedt volop mogelijkheden voor dagelijks gebruik. In totaal gaat het om circa 15,5 m² overige inpandige ruimte.

GROEN EN VERZORGD BUITENLEVEN
En dan naar buiten, want de tuin verdient hier absoluut een eigen hoofdstuk. Zodra je naar buiten stapt, valt op hoeveel aandacht eraan is besteed. Alles oogt verzorgd: van de bestrating tot de volle groene hagen en kleurrijke beplanting.
Verspreid door de tuin zijn verschillende gezellige zithoekjes te vinden en er is voldoende plek voor een fijne tafel om in de zomer lekker buiten te tafelen. De volwassen begroeiing rondom zorgt daarbij voor een beschut karakter en een prettig gevoel van privacy.
Het is een buitenruimte waar je vanaf de eerste mooie dag van kunt genieten. De combinatie van groen, bloemen en nette bestrating geeft de tuin sfeer en laat zien dat deze met liefde is onderhouden.

Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging van circa 6,2 m², handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: 88 m²
• Perceeloppervlakte: 113 m²
• Inhoud: 361 m³
• Aantal kamers: 3
• Aantal slaapkamers 2
• Energielabel: C
• Verwarming: C.V.-Ketel
• Parkeren: Openbaar parkeren

HOOGTEPUNTEN
^ Gashaard in de woonkamer
^ Ruime keuken
^ Ruime verzorgde tuin
^ 2 slaapkamers
^ Ruime zolder

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om de woning met eigen ogen te komen bekijken. Plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je dat je ook via WhatsApp een bezichtiging kunt plannen of een vraag kunt stellen? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond en vertellen je alles over de woning.
3. KOPEN: Benieuwd of deze woning financieel binnen jouw mogelijkheden past? Ons hypotheekteam brengt graag jouw hypotheekmogelijkheden in kaart. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek.
4. WONEN: wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! Met onze aankoopbegeleiding sta je sterker bij het vinden, beoordelen en aankopen van de woning die écht bij je past.
De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Toon meer Toon minder