Kerkstraat 1 3401 CM IJsselstein

Karaktervol wonen midden in de historische binnenstad, maar dan met bijna 190 m² aan woonplezier. Kerkstraat 1 betreft een karakteristieke woning uit 1787 die achter de gevel veel meer prijsgeeft dan je vooraf verwacht. Een royale leefruimte met luxe open keuken, een aparte zitkamer, meerdere ruime slaapkamers en sfeervolle details die perfect passen bij de plek. Oude balken worden gecombineerd met een moderne afwerking en dankzij de verschillende woonlagen heeft iedereen hier zijn eigen plek.
Zodra je de deur uitstapt, sta je midden in het gezellige historische centrum van IJsselstein. Winkels, restaurants en terrassen liggen letterlijk om de hoek.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Kerkstraat 1!

WONEN & KOKEN
Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. En hier wordt meteen duidelijk hoeveel huis er achter deze gevel schuilgaat: alleen de begane grond telt al circa 90,5 m² woonoppervlakte.
Het hart van het huis is zonder twijfel de royale woon-/eetruimte met open keuken. Door de langgerekte indeling kun je hier verschillende gezellige plekken creëren, terwijl de grote raampartijen zorgen voor prettig veel daglicht. Aan de achterzijde is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange diners met familie en vrienden.
Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar over en wordt de tuin in de lente en zomer echt een verlengstuk van de woning.

De keuken is een echte blikvanger. Warme houttinten zijn gecombineerd met een donker werkblad en centraal staat een groot kookeiland. Het eiland biedt niet alleen veel werkruimte, maar beschikt ook over een spoelgedeelte en kookplaat. In de hoge kastenwand is de overige apparatuur mooi geïntegreerd, waaronder een oven en koffieautomaat. De combinatie van de materialen, inbouwspots en strakke afwerking geeft het geheel een luxe uitstraling.
Daarnaast beschikt deze woonlaag over een praktische berging, een separate toiletruimte en diverse kastruimtes, waardoor er volop plek is om spullen netjes uit het zicht op te bergen.

Aan de voorzijde bevindt zich een afzonderlijke zitkamer. Juist deze extra kamer maakt de begane grond zo veelzijdig.
Richt hem in als een gezellige televisiekamer, een rustige leesplek of juist als werkkamer. Zo kan er aan de achterzijde uitgebreid worden gekookt en getafeld, terwijl je hier een plek hebt waar je je even kunt terugtrekken. De combinatie van een royale woonkeuken én een aparte zitkamer geeft het huis een indeling die je niet vaak tegenkomt.

SLAPEN & DOUCHEN
Op de eerste verdieping gaat de ruimte gewoon verder. Hier bevinden zich twee royale kamers die dankzij een schuifdeur met elkaar in verbinding staan. De kamer aan de achterzijde is ingericht als slaapkamer en heeft een bijzonder detail: vanuit bed kijk je via de dakramen uit op één van de kerken van IJsselstein: de historische oude Sint Nicolaaskerk. Een gaaf uitzicht dat perfect past bij wonen midden in de historische binnenstad. De dakramen zijn bovendien voorzien van een elektrisch bedienbaar verduisteringssysteem, zodat je ze 's avonds eenvoudig volledig kunt verduisteren.

De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor en kleedruimte. Dankzij de directe verbinding met de slaapkamer ontstaat hier eigenlijk een fijne combinatie van slapen, werken en kleding opbergen. Natuurlijk kun je de ruimtes ook afzonderlijk van elkaar gebruiken; met de schuifdeur bepaal je eenvoudig of je de kamers met elkaar wilt verbinden of juist wilt afsluiten.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is ruim en verzorgd uitgevoerd. De lichte afwerking geeft de ruimte een rustige uitstraling. De badkamer beschikt over een douche en een wastafelmeubel met praktische opbergruimte. De grote spiegel boven de wastafel maakt het geheel compleet en versterkt het ruimtelijke gevoel.
Door de royale opzet is er prettig veel bewegingsruimte en vormt de badkamer een comfortabele aanvulling op deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
En ook boven houdt het nog niet op. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vier volwaardige slaapkamers beschikt.
Juist op deze verdieping komt het karakter van het huis mooi naar voren. De schuine dakvlakken en zichtbare donkere houten balken geven de kamers een heel eigen sfeer. Tegelijkertijd zorgen de ramen voor natuurlijk licht en zijn er verschillende vaste kasten aanwezig waarin veel spullen kunnen worden opgeborgen.
Met circa 34,6 m² woonoppervlakte is ook deze verdieping verrassend royaal. Ideaal voor kinderen, logees of bijvoorbeeld een combinatie van slapen en thuiswerken. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien nog een kleine vliering voor aanvullende bergruimte.

TUIN
Een fijne verrassing midden in de historische binnenstad is de eigen achtertuin. Vanuit de woon-/eetruimte stap je via de openslaande deuren direct naar buiten, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De tuin biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek of eettafel: ideaal om op mooie dagen buiten te eten, te borrelen of gewoon even van de buitenlucht te genieten.

Extra praktisch is de royale aangebouwde berging, die rechtstreeks vanuit de tuin én via de aangrenzende voorraadkast in de woning bereikbaar is. Deze voorraadkast, vroeger in gebruik als klompenhok, biedt extra plek voor boodschappen en andere voorraad. In de berging zelf is volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

MIDDEN IN HISTORISCH IJSSELSTEIN
Voor de ligging hoef je eigenlijk maar één keer de voordeur uit te stappen. De Kerkstraat ligt midden in het historische centrum van IJsselstein, met de karakteristieke binnenstad letterlijk aan je voeten.
Even een boodschap doen, ergens koffie drinken, uit eten of op een zonnige middag een terras pakken: hier hoef je de auto niet voor te gebruiken. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Ook de bekende grachten, historische panden en monumenten dragen bij aan de gezellige sfeer waar IJsselstein om bekendstaat.
Tegelijkertijd is IJsselstein uitstekend verbonden met de rest van de regio. Met de tram en bus zijn onder andere Nieuwegein en Utrecht goed bereikbaar en met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting de A2 en de A12.
Dat maakt Kerkstraat 1 tot een bijzondere combinatie: royaal en comfortabel wonen in een woning met karakter, midden tussen alles wat de binnenstad van IJsselstein zo leuk maakt.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1787
• Woonoppervlakte: 186 m²
• Inhoud: 703 m³
• Aantal kamers: 6
• Energielabel: D
• Parkeren: Parkeervergunningen

HOOGTEPUNTEN
- Royale woon-/eetruimte
- Luxe open keuken
- Moderne Badkamer
- Vier ruime slaapkamers
- Gezellige zitkamer
- Midden in het historische centrum van IJsselstein

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kan je contact opnemen met ons kantoor.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Toon meer Toon minder