Utrechtsestraat 26-A 3401 CW IJsselstein

Aan de Utrechtsestraat 26 a bevindt zich dit sfeervolle appartement met een gebruiksoppervlakte van circa 84 m². De woning is gebouwd in 1950 en beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en biedt een fijne combinatie van ruimte en karakter.

WONEN EN KOKEN
De woonkamer voorzien van een fraaie gashaard heeft een oppervlakte van circa 19 m² en is prettig licht dankzij het grote raam aan de voorzijde. Met een schuifdeur kan de woonkamer desgewenst worden afgesloten van de keuken, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. De ruimte is sfeervol afgewerkt en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek. De keuken is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en opgesteld in een praktische L-vorm. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het strakke werkblad en de ruime kastruimte maken de keuken zowel functioneel als verzorgd. De woon- en eetgedeeltes sluiten naadloos op elkaar aan en vormen samen een praktische en comfortabele leefruimte. Via een deur stap je direct het dakterras op, een fijne buitenruimte met voldoende plek voor een zitje.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn prettig ingedeeld en voorzien van daglicht via dakramen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De kamers hebben oppervlaktes variërend van circa 14 m² tot 6 m² en bieden voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een werkplek. De afwerking is neutraal, met lichte wanden en een donkere vloer, waardoor de ruimtes direct te betrekken zijn.
De badkamer is functioneel ingericht en afgewerkt met lichte wandtegels in combinatie met een donkere vloertegel. De ruimte beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er op deze verdieping ruimte voor de wasmachine, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

BUITENLEVEN
De woning beschikt over een ruim dakterras op het noordoosten met een oppervlakte van circa 29 m². Het dakterras is voorzien van bestrating en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek of eettafel. Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

IJSSELSTEIN BINNENSTAD
Wonen in/nabij de 700 jaar oude binnenstad, met stadsgracht, stadhuis, tal van fraaie huizen, kerkgebouwen, waag en een nog werkende korenmolen heeft naast alle gemakken natuurlijk ook zijn charmes. Wat dacht je van een avondje naar de film of het theater, even wat drinken bij een bar of gezellig een hapje eten buiten de deur? Het is allemaal op loopafstand mogelijk. In het centrum vind je verder een gevarieerd aanbod van winkels. In de buurt zijn diverse speeltoestellen en voor alle dagelijkse boodschappen is winkelcentrum "De Clinckhoeff" op korte afstand. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Scholen en kinderdagverblijven zijn er voldoende in de omgeving te vinden. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Zowel met het openbaar vervoer (tram en bus) als de auto (A2) ben je in een vogelvlucht in Utrecht. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte: 84 m²
• Perceeloppervlakte: 92 m²
• Inhoud: 267 m³
• Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel
• Isolatie: dubbel glas
• Parkeren: parkeervergunning/betaald parkeren
• Kozijnen: kunststof
• Oplevering in overleg

HOOGTEPUNTEN
^ Moderne keuken met inbouwapparatuur
^ Twee slaapkamers en complete badkamer
^ Zonnig dakterras
^ Zonnepanelen aangebracht in 2025
^ Dak in april 2025 is vernieuwd

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN

1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Toon meer Toon minder