Burgemeester van Engelenweg 203 8271 AR IJsselmuiden

Wonen in een karakteristieke, levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning uit 1850 met rieten kap, eigen oprit en een aangebouwde stenen garage, midden in de kern van IJsselmuiden!

Deze woning combineert historische uitstraling met praktisch wooncomfort, waaronder vier slaapkamers en een in 2025 vernieuwde badkamer op de begane grond.

Dankzij de aanbouw zijn er op de begane grond een extra kamer en een badkamer aanwezig, waardoor wonen, slapen en baden op één niveau mogelijk is.

Met een vernieuwde achterzijde van de rieten kap en dakkapel (2019), HR++ beglazing en een Nefit cv-ketel uit 2019 is er geïnvesteerd in belangrijke voorzieningen.

Tel daarbij de centrale ligging, de nabijheid van het Markeresplein, Kampen en het station op, en je hebt een woning die karakter en bereikbaarheid op een prettige manier samenbrengt.

Ligging
Wonen aan de Burgemeester van Engelenweg betekent wonen op een centrale plek in de kern van IJsselmuiden.
Je combineert hier een prettige woonlocatie met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Enkele winkels, waaronder een drogist en een groenteboer, zijn lopend bereikbaar.
Ook het Markeresplein met een breder winkelaanbod ligt vlakbij. Voor horeca, cultuur en extra winkels fiets je in enkele minuten naar Kampen.
Daarnaast liggen het station en de IJssel in de directe nabijheid.
Daarmee woon je hier niet alleen centraal in het dorp, maar ook goed verbonden met de stad en de regio.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met het toilet en de trapopgang naar de verdieping.
Vanuit hier stap je de leefruimte in, waar de woonkamer en het eetgedeelte samen één geheel vormen.
Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor je tijdens het koken of tafelen altijd contact houdt met de rest van het huis.
Aan de achterzijde zorgen de deuren naar de tuin voor een directe verbinding met buiten.
De dichte keuken heeft een klassiek landelijke uitstraling met witte fronten en een zwart granieten aanrechtblad.
Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast de in 2025 vernieuwde badkamer.
Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.
De afwerking is gedaan in een serene kleurstelling met zwart badkamer¬garnituur, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling.
De badkamer is toegankelijk vanuit de keuken én vanuit de uitbouw achter de badkamer.
De uitbouw is momenteel ingericht als extra lounge-/tv-kamer met werkplek.
Door de indeling en ligging kan deze ruimte ook worden gebruikt als slaapkamer.
In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit een volledig woonprogramma op één niveau.
De ruimte is bovendien bereikbaar vanuit de garage en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping
Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar praktische bergruimte is gecreëerd en vanwaar je toegang hebt tot drie slaapkamers.
De dakkapel aan de achterzijde zorgt ervoor dat zowel de overloop als één van de slaapkamers extra ruimte en daglicht hebben gekregen, wat de verdieping net wat ruimer laat aanvoelen.
De houten vloeren sluiten mooi aan bij het karakter van de woning en passen vanzelfsprekend bij de sfeer van het huis.
Hierdoor vormt ook deze verdieping een geheel met de uitstraling die je beneden al ervaart.

2e verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de zolder bereikbaar.
Een praktische ruimte die ideaal is voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, extra bergruimte is altijd prettig om in huis te hebben.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
De achtertuin van circa 28 m² is gelegen op het (zuid)oosten en biedt een beschutte plek om buiten te zitten.
Door de ligging op het (zuid)oosten geniet je hier al in de ochtend en gedurende een groot deel van de dag van de zon.
Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de tuin in, net als via de deur in de keuken.
Ook de kamer in de aanbouw heeft openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op meerdere plekken direct met elkaar verbonden zijn.
De tuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De pergola met blauwe regen geeft de buitenruimte extra sfeer.
Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buiten zijn.

Garage en parkeren
Er is een aangebouwde stenen garage en parkeren kan op de eigen oprit, hier is plek voor 2 auto’s.

Toon meer Toon minder