Tichlerstraat 27 8271 VD IJsselmuiden

Sommige huizen hebben nét dat prettige gevoel van ruimte, licht en mogelijkheden.
Tichlerstraat 27 is zo’n woning!

Deze 2-onder-1-kapwoning uit 1967 staat op een perceel van 273 m², beschikt over vier slaapkamers, een ruime achtertuin op het zuidoosten én een vrijstaande stenen garage.

De woning kan op het gebied van afwerking en verduurzaming nog wat stappen zetten, maar juist daardoor ligt hier een mooie kans om er stap voor stap een eigentijds thuis van te maken.

De basis is er: een lichte woonkamer, een keuken met eetgedeelte, praktische bijkeuken, oprit, garage en een verrassend fijne tuinruimte achter de woning.

Ligging
Wonen aan de Tichlerstraat betekent wonen in een rustige woonwijk van IJsselmuiden, met het dorpse karakter dichtbij en de voorzieningen binnen handbereik.
De straat heeft een overzichtelijke, prettige uitstraling en bestaat uit soortgelijke woningen, waardoor het geheel een rustige en vertrouwde woonomgeving vormt.
Vanuit de woning bereik je eenvoudig de dagelijkse voorzieningen van IJsselmuiden, terwijl ook Kampen, uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn.
Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar niet afgelegen wil zitten.

Indeling begane grond
Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet, kelder met geiser, kast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt direct op door de grote raampartijen.
Hierdoor komt er veel daglicht binnen en ontstaat er een lichte, open leefruimte met zicht op de straat en de voortuin.
De kamer heeft een prettige lengte en loopt door richting de achterzijde, waardoor er ruimte is voor zowel een zithoek als een doorgang naar het eetgedeelte.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met plaats voor een eettafel bij het raam.
Dit is een fijne plek in huis: licht, praktisch en met zicht richting de achtertuin.
De keukeninrichting is enigszins gedateerd, maar biedt een duidelijke basis en een logische opstelling langs de wand.
Hier kun je de ruimte naar eigen smaak vernieuwen en helemaal laten aansluiten op de woonstijl van nu.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de cv-opstelling.
Deze ruimte is verrassend praktisch en biedt plaats voor witgoed, extra bergruimte en toegang richting de tuin.
Door de combinatie van keuken, eetgedeelte en bijkeuken heeft de begane grond een functionele indeling die goed past bij dagelijks gebruik.

Indeling 1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van grote ramen met veel daglicht en hebben een praktische indeling.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met twee vaste kasten.
Daarnaast zijn er twee slaapkamers die geschikt zijn als slaap-, werk- of kastenkamer, afhankelijk van de gewenste indeling.
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.
Door de royale maatvoering voelt de ruimte praktisch en compleet aan, met alle voorzieningen overzichtelijk bij elkaar.

Indeling 2e verdieping
Via een (steek)trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
De ruimte is licht door de ramen en biedt extra gebruiksmogelijkheden binnen de woning.
In de huidige indeling is dit een volwaardige extra kamer met praktische bergruimte aan de zijkanten.

Tuin & garage
De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van circa 102 m².
Door de bestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht, met borders en beplanting langs de randen.
De tuin heeft een brede opzet achter de woning en biedt volop ruimte voor een terras en buitenleven in de zon.
Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage van circa 19 m², voorzien van elektra.
Langs de woning loopt een praktische doorgang richting de achtertuin en de garage. Parkeren kan in de openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden, op een rustige plek in IJsselmuiden.

Toon meer Toon minder