Julianastraat 34 6336 TV Hulsberg

Ruime- en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met riante aanbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping en tweede verdieping. De woning is gelegen in een rustige- en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, sportcomplexen, en openbaar vervoer. Deze woning combineert een goede afwerking en een goede staat van onderhoud met alle praktische gemakken. Twijfel niet lang en kom snel langs voor een bezichtiging zodat je zelf alle gemakken van deze heerlijke woning ontdekt.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde ruime provisiekelder.

Begane grond
de hal entree met meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2x aardlek) biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte. Het toilet is modern afgewerkt en ingericht met een zwevend closet en een fonteintje.

Het leefgedeelte is opgedeeld in 2 delen, wel te verstaan de woonkamer en de keuken.
De woonkamer met gashaard en airco, kent een doorzon karakter en is aan de achterzijde uitgerust met een schuifpui wat zorgt voor een optimaal tuincontact.

De keuken, met airco, is uitgebreid tot een echte leefkeuken. De aanwezige keukeninstallatie is opgesteld in een hoek met diverse inbouw apparatuur zoals een afzuiging, een inductie kookplaat, een combi-magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit het eetgedeelte is de garage inpandig bereikbaar maar ook de tuin door de aanwezige buitendeur.

De vloerafwerking op de begane grond is een laminaatvloer en een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 2.93 x 2.70m, gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 4.65 x 3.54m, gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 3: 3.36 x 3.71m, gelegen aan de achterzijde van de woning
- slaapkamer 4: 4.88 x 3.35m, met airco en gelegen aan de achterzijde van de woning
- geheel betegelde badkamer (3.06 x 2.66m) welke is ingedeeld met een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel verwerkt in een meubel, een toilet, een infrarood paneel en een design radiator
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
middels vaste trap bereikbare bergzolder. Op deze verdieping staat de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Garage
vanuit de keuken is de garage inpandig bereikbaar. Het betreft een ruime garage (ca. 30m2) met een voorgelegen oprit, de aansluitpunten voor het witgoed, een tuindeur en een sectionaalpoort.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin. De tuin is ingedeeld met een groot overdekt terras, diverse borders en een stenen buitenberging.

BIJZONDERHEDEN
_ het pand is nagenoeg volledig geïsoleerd (energielabel A)
– het pand kent een mooie en kindvriendelijke ligging
– het pand verkeert in een goede staat en is instapklaar te noemen
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 140m2
– het pand is v.v. kunststof- en houten kozijnen met HR beglazing
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een groter perceeloppervlakte
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 17 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Remeha, bj. 2022 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder