Vloedwal 42

Aan de Vloedwal 42 in Huizen bevindt zich deze ruime woning van circa 146m², gelegen op een perceel van circa 157m². De woning is momenteel in gebruik ten behoeve van kamerverhuur en biedt, mede dankzij de royale maatvoering en ligging, interessante mogelijkheden voor toekomstig gebruik als gezinswoning. De woning beschikt over meerdere kamers en woonlagen en biedt volop ruimte om het geheel naar eigen inzicht opnieuw in te delen en te moderniseren. Daarmee is dit een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning en de mogelijkheid zien om deze volledig naar eigen wensen vorm te geven. De ligging in een rustige en groene woonomgeving, gecombineerd met de beschikbare ruimte en het perceel, maakt Vloedwal 42 tot een woning met veel potentie.
INDELING
De woning is momenteel ingericht en in gebruik ten behoeve van kamerverhuur. De indeling bestaat uit meerdere afzonderlijke kamers en bijbehorende voorzieningen, verdeeld over de verschillende woonlagen. De huidige indeling biedt een goede basis voor verschillende toekomstige gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Door de beschikbare oppervlakte kan, afhankelijk van de wensen van koper en de daarvoor geldende publiek- en privaatrechtelijke vereisten, worden gedacht aan een herindeling tot een royale gezinswoning.
METRAGES (NEN2580)
• Woonoppervlakte (GO Wonen): ca. 145,9m²;
• Perceeloppervlakte: ca. 157m² (volgens kadaster);
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6,7m²;
• Voortuin c.a. 28,7 m²;
• Achtertuin c.a. 69,1 m²;
• Bruto inhoud: ca. 485m³.
ENERGIELABEL
Energielabel C.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Huizen, sectie C, perceelnummer 6243.
BESTEMMINGSPLAN
Op de woning is het bestemmingsplan ‘Kom-Oost’ van toepassing.
Koper wordt geacht zelfstandig onderzoek te verrichten naar de geldende publiekrechtelijke bestemming, het toegestane gebruik en eventuele overige publiekrechtelijke beperkingen en/of vereisten.
Verkoper verstrekt hieromtrent geen garanties.
HUIDIG GEBRUIK
De woning is momenteel in gebruik ten behoeve van kamerverhuur.
De omvang en ligging bieden potentie voor toekomstig gebruik als gezinswoning.
Verkoper verstrekt geen garanties ten aanzien van het huidige of toekomstige gebruik van de woning en evenmin ten aanzien van eventueel benodigde vergunningen, toestemmingen of overige publiek- en privaatrechtelijke vereisten.
Koper dient hiernaar zelfstandig onderzoek te verrichten.
VERKOOPPROCEDURE
De verkoop vindt plaats middels een inschrijving bij notariskantoor Dirkzwager te Arnhem.
Voorafgaand aan de inschrijving worden twee kijkdagen georganiseerd:
• Dinsdag 17 november: 11:00 – 14:00 uur;
• Donderdag 19 november: 13:30 – 16:30 uur;
• Sluiting inschrijving: nader te bepalen.
Geïnteresseerden worden verzocht contact op te nemen met ons kantoor voor aanmelding voor één van de kijkdagen en ontvangst van de beschikbare verkoopstukken en de voorwaarden van de inschrijvingsprocedure.
Biedingen dienen conform de verstrekte inschrijvingsvoorwaarden en vóór het aangegeven sluitingsmoment bij voornoemde notaris te worden uitgebracht.
Verkoper behoudt zich te allen tijde uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
De verkoop geschiedt onder toezicht van het CSZ en dus kan dus slechts leiden tot een voorlopige gunning.
Pas na een goedkeurende beschikking wordt deze gunning definitief. Na goedkeurende beschikking volgt een (bestuursrechtelijke) beroep- en bezwaartermijn van 6 weken.
PROJECTNOTARIS
Notaris Dirkzwager.
VERKOOPVOORWAARDEN
De woning wordt verkocht en geleverd op basis van het ‘as is, where is’-principe. Verkoper verstrekt geen garanties ten aanzien van het verkochte, waaronder mede begrepen de feitelijke, bouwkundige, technische, juridische en milieukundige staat, de aanwezige installaties en voorzieningen en de mogelijkheden voor huidig of toekomstig gebruik. In de koopovereenkomst wordt tevens een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
Koper wordt in de gelegenheid gesteld en geacht zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor koper relevante aspecten van het verkochte.
OPLEVERING
In overleg, conform de voorwaarden van de verkoopprocedure.
LOCATIE
De woning ligt aan de Vloedwal in de wijk Bovenweg, een rustige en groene woonomgeving in Huizen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, supermarkten, winkels en diverse natuurgebieden. Ook de oude dorpskern van Huizen en winkelcentrum Phohi zijn goed bereikbaar.
Het Gooimeer en de haven van Huizen bevinden zich eveneens op korte afstand. Hier ligt onder meer het karakteristieke Nautisch Kwartier, met horeca, de historische botterwerf en volop mogelijkheden om langs en op het water te recreëren.
De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, waardoor onder meer Amsterdam, Utrecht, Almere en de overige plaatsen in het Gooi goed bereikbaar zijn.
Kortom, een ruime woning op een aantrekkelijke locatie in Huizen, momenteel in gebruik voor kamerverhuur en met volop potentie voor een koper die hier naar eigen inzicht een fraaie gezinswoning van wil maken.
''Deze advertentie bevat beelden die met behulp van AI zijn bewerkt. Deze beelden dienen uitsluitend ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.''
“Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper verstrekt geen garanties ten aanzien van het verkochte. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar de bouwkundige, technische, juridische, planologische en overige voor koper relevante aspecten. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.”