Vloedwal 16 1276 XM Huizen

Verrassend ruime gezinswoning met garage, vier slaapkamers, meerdere balkons en groene achtertuin in Huizen

Aan de Vloedwal 16 in Huizen staat deze verrassend ruime woning met een speelse indeling verdeeld over drie woonlagen. Met een royale woonkamer, aparte keuken, maar liefst vier slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, inpandige garage, drie balkons én een fraai aangelegde achtertuin biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin.

De woning heeft een prettige, lichte uitstraling dankzij de grote raampartijen en onderscheidt zich door de royale maatvoering en prettige indeling. De verschillende woonlagen maken het bovendien mogelijk om wonen, werken en slapen op een fijne manier van elkaar te scheiden.
Een heerlijk familiehuis voor wie op zoek is naar veel leefruimte, een groene buitenruimte en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak verder te moderniseren.

Omgeving
De woning ligt aan de Vloedwal in de wijk Bovenweg, een rustige woonomgeving in Huizen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, supermarkten, winkels en diverse natuurgebieden. Ook de oude dorpskern van Huizen en winkelcentrum Phohi zijn goed bereikbaar. De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van de uitvalswegen.

Ook het Gooimeer en de haven van Huizen zijn gemakkelijk bereikbaar. Hier vind je onder andere het karakteristieke Nautisch Kwartier, met horeca, de historische botterwerf en volop mogelijkheden om langs het water te wandelen en recreëren.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage, ideaal voor het stallen van een kleine auto, scooters, fietsen of als royale bergruimte. Achter de garage ligt een praktische extra kamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte leent zich daarnaast uitstekend voor gebruik als werk-, hobby- of logeerkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime tuinkamer. Dankzij de brede raampartijen en de deur naar buiten is er veel contact met de tuin. Een heerlijke extra leefruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt en bovendien volop mogelijkheden biedt voor een nieuwe indeling naar eigen wens. In een aparte ruimte is de CV geïnstalleerd.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich het belangrijkste woongedeelte van de woning bevindt.
De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel en heeft een gezellige zithoek met open haard. Vanuit de woonkamer is tevens een balkon bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.
Aan de andere zijde van deze verdieping bevindt zich de keuken. In de keukenopstelling is slim opgesteld met veel werk- en kastruimte en kijkt uit op het groen in de achtertuin en de groenstrook met hoge bomen daarachter. Vanuit de keuken is het tweede balkon op deze verdieping bereikbaar: een fijne plek om even buiten te zitten. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet en de trap naar de volgende verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en biedt opvallend veel ruimte.
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. De twee grotere slaapkamers bieden ruim plaats aan een tweepersoonsbed en kastenwand, terwijl de overige kamers uitstekend kunnen worden ingericht als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de grote ramen beschikken de slaapkamers over veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de groene omgeving.
De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede separaat toilet.
Vanuit één van de slaapkamers is bovendien het balkon aan de voorzijde bereikbaar.

Tuin
De achtertuin vormt een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van de woning. Direct achter het huis bevindt zich een ruim terras met voldoende plaats voor een comfortabele lounge- of eethoek.
Verder naar achteren verandert de tuin in een sfeervolle, groene buitenruimte met volwassen beplanting, hagen en verschillende borders. Hierdoor ontstaat veel beschutting en privacy. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een houten berging. Een heerlijke plek voor liefhebbers van groen, waar verschillende zitplekken kunnen worden gecreëerd en waar je je midden in de natuur waant.

Bijzonderheden
• Verrassend ruime woning verdeeld over drie woonlagen;
• Gelegen aan de Vloedwal in Huizen;
• Royale woonkamer met veel daglicht;
• Aparte keuken met toegang tot balkon;
• Vier slaapkamers op de tweede verdieping;
• Extra multifunctionele kamer op de begane grond;
• Extra tuinkamer met keukenvoorziening;
• Inpandige garage;
• Badkamer met ligbad en douchegelegenheid;
• Twee separate toiletten;
• Meerdere balkons;
• Fraai aangelegde, groene achtertuin met veel privacy;
• Houten berging in de achtertuin;
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein;
• Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren;
• Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuur en de oude dorpskern van Huizen;
• Oplevering in overleg;
• Er is pas een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te laten doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**

Surprisingly spacious family home with garage, four bedrooms, multiple balconies and a green rear garden in Huizen

At Vloedwal 16 in Huizen, you will find this surprisingly spacious home with a playful layout spread over three residential floors. With a generous living room, separate kitchen, no fewer than four bedrooms, an additional room on the ground floor, an integral garage, three balconies and a beautifully landscaped rear garden, this property offers plenty of space and possibilities for family living.
Thanks to the large windows, the house has a pleasant and light atmosphere and stands out for its generous proportions and practical layout. The different floors also make it easy to separate living, working and sleeping areas in a comfortable way.

A wonderful family home for those looking for plenty of living space, a green outdoor area and the opportunity to further modernise the property entirely to their own taste.
Location
The property is situated on Vloedwal in the Bovenweg neighbourhood, a quiet residential area in Huizen. Schools, sports facilities, supermarkets, shops and several nature areas can all be found nearby. Huizen’s historic village centre and the Phohi shopping centre are also within easy reach. In addition, the property is conveniently located for access to the main roads.
Lake Gooimeer and the harbour of Huizen are also easily accessible. Here you will find, among other things, the characteristic Nautisch Kwartier, with restaurants and cafés, the historic botter shipyard and plenty of opportunities for walking and recreation along the waterfront.

Ground floor
The entrance at the front of the property leads into the hallway with stairs to the first floor.
At the front is the integral garage, ideal for parking a small car, scooters or bicycles, or for use as a generous storage area. Behind the garage is a practical additional room with connections for a washing machine and dryer. This space is also perfectly suited for use as a home office, hobby room or guest room.
At the rear is a surprisingly spacious garden room. Thanks to the wide windows and the door leading outside, there is a strong connection with the garden. This attractive additional living space can be used in various ways and offers plenty of possibilities for creating a new layout to suit your own preferences. The central heating system is installed in a separate room.

First floor
The staircase leads to the first floor, which forms the main living level of the property.
The generous living room extends across almost the full width of the house and benefits from an abundance of natural light thanks to the large windows. There is ample space for both a comfortable seating area and a large dining table, as well as a cosy sitting area with a fireplace. The living room also provides access to a balcony, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living.
On the other side of this floor is the kitchen. The kitchen layout has been cleverly designed to provide plenty of worktop and storage space and offers views over the greenery of the rear garden and the green strip with mature trees beyond. From the kitchen, the second balcony on this floor can be accessed, providing a pleasant spot to sit outside. The landing also includes a separate toilet and the staircase to the next floor.

Second floor
The second floor is entirely arranged as a sleeping level and offers a remarkable amount of space.
Four bedrooms are accessible from the landing. The two larger bedrooms comfortably accommodate a double bed and wardrobes, while the remaining rooms are ideal as children’s bedrooms, guest rooms or home offices. Thanks to the large windows, all bedrooms benefit from plenty of natural light and pleasant views of the green surroundings.
The bathroom is centrally located on this floor and is fitted with a bathtub with shower facilities and a washbasin unit. There is also a second separate toilet on this level.
One of the bedrooms provides access to the balcony at the front of the property.

Garden
The rear garden is a particularly attractive feature of the property. Directly behind the house is a spacious terrace with plenty of room for a comfortable lounge or outdoor dining area.
Further into the garden, the space transforms into an atmospheric green retreat with mature planting, hedges and various borders, creating a high degree of privacy and shelter. At the rear of the garden there is also a wooden storage shed. A wonderful outdoor space for garden enthusiasts, with the possibility of creating several seating areas and enjoying a true sense of being surrounded by nature.

Features
• Surprisingly spacious home arranged over three residential floors;
• Located on Vloedwal in Huizen;
• Generous living room with plenty of natural light;
• Separate kitchen with access to a balcony;
• Four bedrooms on the second floor;
• Additional multifunctional room on the ground floor;
• Additional garden room with kitchen facilities;
• Integral garage;
• Bathroom with bathtub and shower facilities;
• Two separate toilets;
• Multiple balconies;
• Beautifully landscaped green rear garden offering plenty of privacy;
• Wooden storage shed in the rear garden;
• Parking available on private property;
• Plenty of possibilities to modernise the property to your own taste;
• Close to shops, schools, sports facilities, nature areas and Huizen’s historic village centre;
• Completion in consultation;
• An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed by both parties.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as adviser to the seller. We recommend engaging a qualified NVM purchasing agent to guide you through the purchasing process.
If you have any specific requirements concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to have these matters independently investigated. If you choose not to appoint a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder