Tamboershof 12 6852 PC Huissen

Ontdek deze royale, uitgebouwde en speels ingedeelde 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Loovelden! Deze woning biedt veel leefruimte en wooncomfort; met maar liefst 5 slaapkamers, een riante woonkamer en open keuken op de begane grond is er aan ruimte geen gebrek. Openslaande tuindeuren verbinden binnen met de sfeervolle achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, die multifunctioneel is in te zetten en bovendien ideaal is voor extra opslag.

De ligging is uitstekend: aan een rustig, autoluw hof in de wijk ‘Het Eiland’, onderdeel uitmakende van de wijk Loovelden. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door haar groene en waterrijke opzet, met parkweides en speelvoorzieningen op steenworp afstand. Ook voorzieningen zoals een basisschool en opvang, sportfaciliteiten en een medisch centrum zijn loopafstand te vinden. Het bruisende centrum van Huissen ligt op enkele minuten fietsafstand en de steden Arnhem en Nijmegen zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Overdekte entree, ruimtelijke hal met trapopgang, smaakvol ingericht toilet (voorzien van wandcloset, hoekfontein en venster) en moderne meterkast (met ruime elektragroepen en glasvezel aanwezig). In de sfeervolle en zeer ruime woonkamer worden de eet- en zithoek met elkaar verbonden door een sfeervolle designgashaard en een grote raampartij en openslaande deuren kijken uit over/leiden naar de achtertuin. Naast de vaste bergkast onder de trapopgang leidt een deur naar de multifunctionele inpandige berging.
Samen met de open keuken aan de voorzijde beslaat de volle diepte van de woning maar liefst 12 meter. De moderne, greeploos uitgevoerde open keuken heeft een ruime zitbar, beschikt over een brede keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, en een spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker). In de – fraai in de wand geïntegreerde – tegenovergelegen wandopstelling zijn een koelkast, combi-oven en een koffiezetapparaat opgenomen. De wandplanken zijn voorzien van inbouwspots en natuurlijk is er veel bergruimte aanwezig. In de woonkamer en open keuken is airconditioning aanwezig.
Vanuit zowel de woonkamer als vanaf de oprit toegankelijk is de verzorgde berging ingericht met een praktische plavuizenvloer en fraaie wandkasten met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger. In deze ruimte is voldoende plaats voor bijvoorbeeld een extra koel-/vriescombinatie en/of fietsen. Geef deze ruimte je eigen gebruiksdoel!

Achtertuin: De op het noordwesten gerichte achtertuin is sfeervol en groen ingericht met een vijver met stromend waterelement, plantenvakken en terrassen.

Eerste verdieping: brede overloop met airconditioning, vaste zoldertrap. Royale master bedroom over de volle breedte aan de voorzijde met een aangename lichtinval door de vele vensters. Aan de achterzijde gelegen bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer, beiden uitkijkende over de achtertuin. Centraal in de woning is de badkamer volwaardig ingericht met een groot ligbad, douche, 3 wastafels met 3 wandkranen, grote spiegel en verlichting, een toilet, verlichting en afzuiging.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de lichte overloop met speels rond raam in de topgevel aan opritzijde, volledige nokhoogte en de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit TrendlineHRC 30 CW5 II, 2022), de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de 18 zonnepanelen. De 4e slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 grote dakramen (Velux, met verduisteringsscreens) en een houten plateau onder het dak – voor bijvoorbeeld een slaapplek of bergruimte. De 5e slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens 2 dakramen.

Bijzonderheden
Deze fraaie tweekapper is gebouwd in 2005, is daarmee uitstekend geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen (energielabel A+). De begane grond voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, op de 1e verdieping en zolder ligt (m.u.v. de badkamer) laminaat. In 2024 zijn de binnendeuren (op de begane grond) vernieuwd. De airconditioning in de woonkamer – open keuken en op de overloop zijn geschikt om zowel te koelen als te verwarmen. Aan zowel de voor- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig, aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 178m²
Inpandige bergruimte: 9 m²
Inhoud woning: ca. 660 m³
Perceeloppervlakte 261 m²

Vraagprijs € 745.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder