Karstraat 42-A

Gelijkvloers wonen, een royaal perceel, veel parkeergelegenheid en een grote garage: deze woning combineert het allemaal. Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer, woonkeuken, slaapkamer, badkamer en praktische bijkeuken. De eerste verdieping biedt nog twee slaapkamers met dakkapellen, een tussenkamer en extra bergruimte.
Ook buiten is er verrassend veel ruimte. De brede oprit biedt plaats aan circa zes auto's en de grote aangebouwde garage is geschikt voor onder andere een grote auto, camper of aanhanger. De sfeervolle tuin is groen en veelzijdig aangelegd met fruit- en notenbomen, struiken, hagen, fraai beplante borders, gazons, paden en meerdere terrassen. Er is bovendien ruimte voor een moestuin en er zijn twee houten bergingen.
Centrale ligging in Huissen
De woning ligt aan een van de belangrijkste straten van Huissen, met diverse voorzieningen binnen handbereik. De bushalte bevindt zich letterlijk op steenworp afstand. Scholen, kinderopvang, supermarkt, gemeentehuis, medisch centrum en diverse sportverenigingen zijn goed per fiets bereikbaar. Ook het gezellige en bourgondische centrum van Huissen ligt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Arnhem als Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet uitstekend bereikbaar.
Indeling
Begane grond: via de entree/hal, voorzien van een garderobe, zijn de woonkamer, woonkeuken en tussenkamer met trapopgang bereikbaar. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer en bijkeuken toegankelijk. De ruime woonkamer is dankzij de vele ramen en de openslaande tuindeuren naar de tuin aangenaam licht. Rondom de sfeervolle gaskachel met schouw is volop ruimte voor een grote en comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer kijkt uit over de eigen zijtuin en beschikt over een wastafel met spiegel. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met uitzicht over de tuin en de oprit. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel. De keukenopstelling beschikt over een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en praktische bergruimte in laden en kasten. Aansluitend aan de hal bevindt zich de tussenkamer met de trapopgang naar de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond grenst aan de bijkeuken en is ingericht met een douche, wastafel met planchet en spiegelkast, toiletraam en afzuiging. In de praktische bijkeuken bevinden zich het separate toilet met fontein en raam, een garagespoelbak, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2019, eigendom).
De aangebouwde stenen garage is direct verbonden met de bijkeuken. De garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit, een luik naar de zolderverdieping erboven en deuren naar zowel de achtertuin als de werkplaats. Er is elektriciteit aanwezig en de garage wordt verwarmd door middel van een gaskachel.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop, voorzien van een wastafel en een klein dakraam, zijn de twee slaapkamers en een ruime bergruimte bereikbaar.
De slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de woning en beschikken beide over een dakkapel aan de zijde van de achtertuin. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. De slaapkamer aan de zijde van de oprit beschikt bovendien over een raam in de topgevel.
Buitenleven
Het royale perceel en de veelzijdige tuin behoren tot de grote pluspunten van deze woning. De brede oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor circa zes auto's. Daarnaast is er voldoende plaats voor grotere voertuigen, zoals een camper of aanhanger. Achter de woning ligt een rustig terras waar je in alle privacy van de tuin kunt genieten. De aan de woning gerealiseerde overkapping biedt beschutting tegen regen. De tuin is sfeervol en groen aangelegd met een grote diversiteit aan fruit- en notenbomen, struiken, hagen en fraai beplante borders. Verschillende gazons, paden en terrassen zorgen voor een gevarieerde buitenruimte. Er zijn twee houten bergingen aanwezig. Eén daarvan is voorzien van elektriciteit en momenteel ingericht als kippenhok. Daarnaast is er ruimte voor een moestuin voor fruit, groenten en kruiden.
In de tuin bevinden zich een handpomp en een grondwaterpunt. Een waterpomp is aanwezig.
Bijzonderheden
• Gebouwd in 1970, daarna verbouwd en deels gemoderniseerd
• Deels voorzien van kunststof kozijnen
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Energielabel D
• Zonneschermen aan de voorzijde bij woonkamer en keuken
• Woning grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar
• Grote garage met werkplaats, geschikt voor hobby, opslag, atelier of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, afhankelijk van bestemming en regelgeving.
• Twee houten bergingen, waarvan één voorzien van elektriciteit en ingericht als kippenhok
• Ruimte voor een moestuin
• Handpomp en grondwaterpunt aanwezig; waterpomp aanwezig
• In het dakbeschot is asbestverdacht materiaal aanwezig
• Gezien de leeftijd en staat van de woning zijn onderhoud en modernisering wenselijk
• Een woning met veel ruimte en potentie, die de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.
Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m²
Overige inpandige ruimte: 103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Inhoud woning: circa 875 m³
Perceeloppervlakte: 1.165 m²
Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg