Huispedia
140 m2 wonen
241 m2 perceel
5 kamers
A

Heidetuin 35

140 m²
241 m²
5 kamers
A
3994 ZN Houten
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 685.000
€ 4.893/m²
Vraagprijs per m²
€ 727K – 805K
Huispedia Woningwaarde
96 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Heidetuin: een rustige, groene en geliefde woonomgeving waar comfort, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. Deze fijne hoekwoning met parkeerplaats op eigen terrein ligt op een bijzonder mooie plek met vrij uitzicht op het archeologisch park en op steenworp afstand van recreatieplas De Rietplas. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.
De ligging is zonder meer uitstekend. Uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. En stap je op de fiets, dan sta je binnen enkele minuten in het aantrekkelijke buitengebied van Houten – perfect voor een ontspannen fietstocht of een heerlijke wandeling.
Indeling: Via de ruime voortuin bereik je de voordeur en kom je binnen in de lichte en verzorgde hal. Hier bevinden zich links de meterkast en rechts de deur naar de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een prettige en gezellige plek waar je samen kunt koken, eten en de dag kunt doornemen.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een handige provisiekast. De begane grond is afgewerkt met een massief eiken houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. In de gang vind je daarnaast het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een separaat tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer, voorzien van een charmant Frans balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, wat het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling geeft.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een separate technische ruimte met de c.v.-installatie (2024) en de opstelling voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale vierde slaapkamer, die zich uitstekend leent als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de ruimte en het licht is dit een comfortabele en veelzijdige verdieping die het woonoppervlak compleet maakt.
Samenvattend
Een goed onderhouden hoekwoning op een unieke locatie, met veel licht, ruimte en een fijne indeling. De combinatie van wonen nabij natuur, recreatie en alle dagelijkse voorzieningen maakt deze woning tot een heerlijke plek om thuis te komen.
Aanvaarding: In overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 727.000 - 805.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2000
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
241 m2
Inhoud
478 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
96 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 685.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.

€ 727.000 – 805.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.464/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Geuzenland 24 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 689.000
    Winnend bod
  • Stadhouders. 10 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 699.000
    Winnend bod
  • Stadhouders. 24 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19550
€
Hypotheeksom € 765000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 674,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 161,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.712,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 712.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heidetuin 35

De WOZ-waarde van Heidetuin 35 is 712.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 38.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heidetuin en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Heidetuin 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Houten Zuid-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Zuid-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.13 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.91 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Houten Castellum 1.06 km · Treinstation
  • Houten 2.29 km · Treinstation
  • Bunnik 4.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
61%
Eenpersoonshuishoudens
14%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heidetuin 35 in Houten ligt tussen de 727.000 en 805.000 euro. Deze waarde is 12.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heidetuin. Met een vraagprijs van € 685.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heidetuin 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.