Huispedia
116 m2 wonen
148 m2 perceel
6 kamers
A

Salamandersloot 10

116 m²
148 m²
6 kamers
A
3993 TJ Houten
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 569.500
€ 4.909/m²
Vraagprijs per m²
€ 546K – 610K
Huispedia Woningwaarde
64 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Tot in de puntjes verzorgd, verrassend ruim en gelegen op een fijne, rustige plek met volop groen en recreatiemogelijkheden om de hoek. Salamandersloot 10 is zo’n woning waar je binnenstapt en direct het gevoel krijgt: hier is alles netjes verzorgd en hier kun je zonder zorgen beginnen aan een nieuw hoofdstuk. In 2021 zijn keuken, badkamer en toilet geheel vernieuwd.
Deze sfeervolle eengezinswoning combineert een praktische indeling met verrassend veel leefruimte. Met een speels ingedeelde woonkamer, een halfopen keuken, vijf slaapkamers, een moderne badkamer én een zolder met dakkapel is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook buiten is het genieten in de keurig aangelegde tuin, compleet met stenen schuur en handige achterom.
De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich op een rustige locatie, terwijl je voor ontspanning en recreatie maar weinig hoeft te reizen. Het Kooikerspark en de Kooikersplas liggen letterlijk om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, spelen en van het buitenleven te genieten. Ook Het Rond met het NS-station bevindt zich op korte afstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen, voorzieningen en een goede verbinding richting onder andere Utrecht. Voor natuurliefhebbers en gezinnen is ook Speelbos Nieuw Wulven dichtbij. Hier kun je heerlijk de natuur in, terwijl het recent geopende restaurant Wereld van Weelde een mooie plek biedt om neer te strijken.
Indeling: Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, het gemoderniseerde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft direct toegang tot het hart van de woning.
De woonkamer is een van de verrassende pluspunten van deze woning. Dankzij de speelse Z-vormige indeling ontstaan verschillende zones, waardoor je de ruimte op meerdere manieren kunt gebruiken. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek, terwijl de indeling tegelijkertijd zorgt voor een gezellige en huiselijke sfeer.
De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier moeiteloos samenkomen. De U-vormige keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale werkruimte en de slimme opstelling is dit een fijne plek voor zowel de dagelijkse maaltijd als uitgebreid koken in het weekend.
1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en keurige slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Ook de badkamer is gemoderniseerd en sluit mooi aan bij het verzorgde karakter van de woning. De ruimte beschikt over een fraaie inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een comfortabele en eigentijdse badkamer waar je de dag ontspannen begint of juist prettig afsluit.
2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee fijne zolderkamers waarvan de voorkamer voorzien is van een dakkapel.
Ook buiten is het plaatje compleet. De tuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of de kinderen lekker te laten spelen. Achter in de tuin staat een stenen schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De aanwezigheid van een achterom zorgt bovendien voor extra gemak in het dagelijks gebruik.
Salamandersloot 10 is een woning die op meerdere fronten overtuigt: een prettige en speelse leefruimte, een praktische keuken, drie ruime slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer, een ingedeelde zolder met 2 kamers waarvan 1 met dakkapel en een verzorgde tuin. Tel daar de rustige ligging, het groen en water van het Kooikerspark en de Kooikersplas, de nabijheid van Het Rond en het NS-station én de recreatiemogelijkheden van Nieuw Wulven bij op en je hebt een bijzonder aantrekkelijke combinatie.
Aanvaarding: In overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 546.000 - 610.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
148 m2
Inhoud
398 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, quooker

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
64 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2021

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 569.500
  2. 07-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 15,1%.

€ 546.000 – 610.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.983/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meervalsloot 33 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Snoeksloot 80 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Snoeksloot 110 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15810
€
Hypotheeksom € 578000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 510,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.508,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 538.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Salamandersloot 10

De WOZ-waarde van Salamandersloot 10 is 538.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 26.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Salamandersloot en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Salamandersloot 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Houten Noord-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Noord-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.27 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 1.05 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • Houten 1.78 km · Treinstation
  • Houten Castellum 2.78 km · Treinstation
  • Bunnik 2.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Salamandersloot 10 in Houten ligt tussen de 546.000 en 610.000 euro. Deze waarde is 32.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Salamandersloot. Met een vraagprijs van € 569.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Salamandersloot 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.