Huispedia
69 m2 wonen
3 kamers
A

Paardenhoeve 94

69 m²
3 kamers
A
3992 PK Houten
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 415.000
€ 6.014/m²
Vraagprijs per m²
€ 457K – 514K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Comfortabel wonen in een modern appartement, met alles dichtbij.
Aan de Paardenhoeve in Houten staat appartementencomplex De Hoeve. Een kleinschalig en modern complex met tien appartementen, gelegen op een prettige plek aan de noordkant van Houten. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. Winkelcentrum Het Rond, het station, horeca, dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A27 zijn allemaal goed bereikbaar.
Paardenhoeve 94 ligt op de tweede verdieping en is een verzorgd 3-kamerappartement van 69 m². Het appartement is recent opgeleverd, volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming en koeling en heeft energielabel A. Daarmee woon je hier comfortabel en klaar voor de toekomst.
De woonkamer is licht en praktisch in te delen. Door de grote ramen komt er veel daglicht binnen en via de deur stap je zo het balkon op. Dit balkon ligt op het noorden en biedt een fijne plek om even buiten te zitten met uitzicht richting het groen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met een kookeiland, voldoende werkruimte en ingebouwde apparatuur.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Dat maakt het niet alleen geschikt voor één of twee personen, maar ook ideaal als je graag een extra kamer wilt gebruiken als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is strak en neutraal afgewerkt met een ruime inloopdouche, wastafel en spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine en droger.
Ook buiten het appartement is het goed geregeld. Je hebt de beschikking over twee privé fietsparkeerplaatsen. De ligging is daarbij een groot pluspunt. Houten staat bekend als een fijne en overzichtelijke woonplaats, met veel groen, goede fietsroutes en een compleet voorzieningenniveau. Het Rond ligt dichtbij voor winkels, boodschappen en het station. Ook recreatie, sportvoorzieningen en wandel- en fietsmogelijkheden zijn in de omgeving volop aanwezig.
Paardenhoeve 94 is daarmee een fijn appartement voor wie modern, comfortabel en onderhoudsarm wil wonen op een centrale plek in Houten.
Indeling
Begane grond
Gezamenlijke entree met toegang tot het appartementencomplex, de trapopgang, de lift en de privé fietsparkeerplaatsen.
Tweede verdieping
Entree van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Verder zijn er een separaat toilet, de badkamer, de berging met wasmachine- en drogeraansluiting en de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar.
De woonkamer is licht en heeft een prettige verbinding met de keuken en het balkon. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kookeiland. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en spiegel.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte 69 m²
Gelegen op de tweede verdieping
Twee slaapkamers
Lichte woonkamer met toegang tot het balkon
Balkon van circa 8 m² op het noorden
Moderne keuken met kookeiland
Nette badkamer met inloopdouche
Praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting
Volledig gasloos
Verwarming en koeling via warmtepomp
Gehele appartement voorzien van vloerverwarming
Energielabel A
Twee privé fietsparkeerplaatsen
Kleinschalig complex met tien appartementen
Gelegen nabij Het Rond, station Houten en uitvalswegen richting A27 en A12
Omgeving
De ligging van Paardenhoeve 94 is praktisch en prettig tegelijk. Je woont aan de noordkant van Houten, met voorzieningen dichtbij en toch met een rustige woonomgeving om je heen. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en het station kun je terecht bij Het Rond. Houten is bovendien een echte fietsgemeente, waardoor veel voorzieningen snel en veilig bereikbaar zijn.
Ook de bereikbaarheid met de auto is goed. Via de Rondweg rijd je vlot richting de A27 en A12, waardoor Utrecht, Nieuwegein en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. In de buurt vind je daarnaast groen, wandelmogelijkheden, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen zonder afhankelijk te zijn van de auto.
Interesse. Plan direct een afspraak in via Huispedia of gewoonmarcel.nl

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 457.000 - 514.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2020
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
69 m2
Inhoud
232 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 138 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 415.000
  2. 24-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 22-07-2026 · geWOON Marcel
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 457.000 – 514.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.029/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Randhoeve 223-101 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Randhoeve 221-004 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 390.000 k.k.
    Winnend bod
  • Paardenhoeve 100 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13950
€
Hypotheeksom € 485000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 382,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.349,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 403.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Paardenhoeve 94

De WOZ-waarde van Paardenhoeve 94 is 403.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 11.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paardenhoeve en 16.8% lager dan de realistische woningwaarde van Paardenhoeve 94.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 138,- /mnd
Kosten € 138 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Houten Noord-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Noord-West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.66 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.15 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
  • Houten 1.01 km · Treinstation
  • Houten Castellum 3.25 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 3.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Paardenhoeve 94 in Houten ligt tussen de 457.000 en 514.000 euro. Deze waarde is 4.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Paardenhoeve. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paardenhoeve 94? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.